南通现在二手房降价了吗（南通1个月下架7088套二手房）

7月的集中土拍暂告一段落，29宗住宅地全部落锤，川姜R2021-010地块95家房企参与摇号，为土拍画上圆满的句号。土拍市场恰好应了这入伏的天气，一派热闹蒸腾。

反观二手房市场，似乎停在了梅雨季，颇显惨淡。

据贝壳二手房数据显示，截止7月19日，整个南通共有3234个二手房挂牌小区，挂牌房源量约62850套。

此前6月21日统计数据显示，南通共有3172个二手房挂牌小区，挂牌房源量约69938套，一个多月时间，二手房小区挂牌量增加62个，房源量减少7088套，共成交288套。

相比上月，挂牌房源量不增反减，大胆猜测，业主批量下架房源。自2月以来，南通二手房挂牌量一直呈上涨趋势，甚至超过7万库存，7月二手房库存一反常态，骤减7088套。与此同时，成交量持续下降，从4月成交1800多套跌至7月成交288套，比上月暴跌66.16%，平均每天成交二手房不足10套。

据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房均价为18485元/㎡，环比上涨0.17%。

从各区县近一个月二手房挂牌量来看，开发区二手房挂牌房源减少2034套，位列各区域榜首；其次是崇川区，减少房源1366套；海门排第三，减少846套；另外，原港闸、海安、如皋、启东减少的二手房房源均超过500套。

挂牌量骤减，给原本负重的二手市场一定的喘息机会，再加上房东降价抛货，业主有了更多的选择。按照房价划分，南通二手房可分为7个梯队。

第一梯队 7万/㎡以上：1个

据安居客数据显示，新海通花园别墅挂牌价75151元/㎡，位列南通二手房单价榜首。从挂牌的3套房源来看，别墅总面积约400-500㎡，挂牌总价均为3500万。新海通花园位于濠南路，是南通寸土寸金的地方，地理位置优越。

第二梯队 5-7万/㎡：9个

崇川星光域别墅以69248元/㎡的单价，位列南通二手房单价TOP2。另外，华强城别墅、濠南君邑别墅、南大街64号小区、帝冠城山隐（别墅）、翰林府、中海上林院别墅、晏园南岸别墅、天安花园别墅等均在第二梯队，二手房单价5万以上，这些小区多以别墅为主。无论地段和配套如何，别墅始终屹立南通房价高位。

第三梯队 4-5万/㎡：40个

第三梯队依旧以主城别墅为主，比如顺发御园、山水壹号、兆丰嘉园等老牌土豪小区。另外，还增加了不少因优质教育资源上榜的小区，比如启秀路6号小区、望江楼小区、富贵园、白家园等等。

第四梯队 3-4万/㎡：105个

这个梯队依旧以主城房源为主，这些小区的共同之处在于区位佳、配套齐。另外，主城以外的少量别墅小区在列，比如，海门龙馨家园别墅挂牌价37753元/㎡、云起苑别墅33726元/㎡；启东的启秀花苑挂牌价33161元/㎡；如皋武定苑33018元/㎡……

第五梯队 2-3万/㎡：517个

第五梯队的小区数量相对更多一点，主城大部分小区房价都位于这个区间，能直观体现目前南通市区二手房的均价，小区配套相对完善，要么拥有比较优质的教育资源，要么地处商圈周围，多为改善人群准备。其中，城市嘉苑以29863元/㎡位列第五梯队住宅榜首；此梯队最低价者分别是海门鸿麦家园、通州璟御豪庭、通州碧桂园御湖半岛、崇川金桥小区，挂牌价都是20000元/㎡。

第六梯队 1-2万/㎡：1472个

第六梯队的小区数量是最多的，也是整个南通二手房房价的镜子，此梯队的二手房价格相对稳定，上涨或下降幅度不大，应该是刚需购房者的考虑主场

第七梯队 1万/㎡以下

1万/㎡以下的小区大多位于乡镇板块，所以价格也相对比较便宜，也有很多小户型的房源，对于首付紧凑的刚需来说是入住南通的首选。

在南通挂牌的3234个二手房小区中，一半以上都在降价，根据诸葛找房平台数据显示，24小时降价的二手房有526套。在7月降价的小区中，最高跌幅24.55%。

根据安居客平台数据显示，南通城区降幅排前10名的二手房小区，涉及板块有崇川区、通州区、如皋、如东、启东。其中，崇川区中南大厦以24.45%的跌幅位列榜首，均价8504元/㎡。启东御江湾均价13135元/㎡，下跌18.43%；崇川盛和九里香堤均价28631元/㎡，下跌17.63%，其余在榜的二手房小区均价低于1万/㎡。

在降幅榜上名列前茅的，有的是老小区，物业管理水平有限，地理位置不佳，居住体验较差。也有一些5年内次新房，原挂牌价高于区域均价太多，无人问津，不得不降价抛售。

即使市场下行，依旧有神盘屹立不倒之位，甚至价格攀升。根据安居客平台数据显示，南通城区涨幅排前10名的二手房小区，主要位于崇川区、开发区、海门区、通州区、启东、海安。其中，海安万星花苑以35.18%的涨幅位列榜首，均价8680元/㎡。崇川区北岸华庭、天虹公寓、盛泰公寓涨幅25%左右，开发区中港翡翠城、海门湖光映月、通州星源名居挂牌均价也是大幅上涨。

近一个月的南通二手房市场相当低迷，仅有288套房源成交，平均每天成交不足10套，主城90天成交榜上的TOP小区成交量均未超过20套，最高仅有15套。

在榜小区除开发区美佳盛庭挂牌房源69套以外，其余小区挂牌量都超过100套，中海碧林湾和华强城甚至超过500套，南通雅居乐花园499套，新城香溢紫郡486套……但是，这些小区的90天成交仅有10套左右。

以目前南通的房价来看，不论是新房还是二手房，价格都偏高，房子的金融属性已经大于居住属性。

有房的想要换房，多数只能卖房置换；刚需想要购房，当新房和二手房价格差不多，当然首选新房。

两者对立造成二手房市场横盘难卖，矛盾核心还是在于价格，即金融属性被赋予到了一个虚高的峰值。

虽然目前全国的二手房调控，还是以一线城市或者炒房热门城市为主要试点，先打击恶意哄抬价格的炒房客，维持二手房市场的健康环境，在时间的沉淀下，让刚需购房者逐渐走入市场，实现二手房的去化，促进房市进出交易良性循环。