买房后预告登记怎么办理（买房为什么要预告登记）

关于预告登记首先，预告登记并不是新东西，它从来就有，只不过一直以来很少用到，所以很多人对预告登记都很陌生，今天小编就来说说关于买房后预告登记怎么办理?下面更多详细答案一起来看看吧!

买房后预告登记怎么办理

关于预告登记

首先，预告登记并不是新东西，它从来就有，只不过一直以来很少用到，所以很多人对预告登记都很陌生。

自从楼市实行预售制度，之前的楼市长期呈现上涨趋势，开发商只要有地开发，建房子，卖房子，滚动开发的游戏玩得周而复始，购房人买了期房，到时间交房收房，到时间办理产权登记，整个楼市链条各个环节都皆大欢喜，预告登记这个程序自然没人想得到用它。

楼市宏观调控一收紧，像恒大这样的地产巨兽也终于爆出巨额债务危机，风险接踵而至。对买受人来说，风险就在于：如果你买的期房只办理了备案登记，备案是什么？它属于政府住建部门对房地产市场行政管理的范畴，相当于向社会喊话：某个开发商开发的某套房子已经卖了，这开发商不能把这套房子再卖给第二个人，其他想买的人也不能再对这套房子有什么想法。

但是由于开发商出现巨额债务危机，烂尾风险以及相随风险也随之而来，比如开发商可能资不抵债进入破产清算，那么对开发商享有优先权的债权人有可能通过司法程序查封冻结甚至变现开发商未交付的房子，这时候，只有备案登记的房子是不能抗辩司法查封冻结的，法律依据在于，不动产权利以登记为生效，只有备案未经不动产登记的房子，法律上它还不属于买受人所有。

其次，预告登记大有作用。

如何保障买受人作为合法购房消费者的权利？预告登记就显出它的作用。

预告登记，就是买受人已经备案的房子，在不动产登记机构进行预告登记，相当于把正式交房以后才能做的产权登记提前来做，通俗的说，就是通过预告登记向包括司法机关在内的全社会喊话：这套房子虽然还没交房，但是已经完成了产权预告登记，这套房子已经属于买受人所有，其他任何人任何组织，都不能对这套房子再打什么主意。

那么怎么办理预告登记？

前提是先要完成备案。

已经备案的房子，两种方式办理预告登记，一是开发商向不动产登记机构申报办理，二是开发商提供预告登记需要的资料，由买受人到不动产登记机构自行办理。可见无论哪种方式，开发商都是绕不开的环节，开发商有义务办理或者配合买受人办理。