万科金域蓝湾房价多少一平方（浦西次新改善该买哪里）

之前遇到粉丝问：捞米老师，1000万在上海外环线以内，真的很难买到好的房子了，但是我们这个家庭，在上海打拼多年，确实有更大的家庭需求，想买预算1500万的房子。请问1500万的房子该买哪里好？该如何选择呢？

粉丝的要求必须满足。

首先声明一点，1500万这个价格是一个区间段，上下会有浮动，大家不要吹毛求疵；

其次，受篇幅限制，我主要写一些市场上客户买得比较多的主流区域，同时也是成交量比较火热的区域。

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古美&七宝

上海一直就有地倾西南的说法，熟悉上海产业规划的人都了解，无论是知名的CBD产业园区，还是高新技术产业园区，几乎很少有在北面规划建设的。

前段时间，上海发布了大力发展南北规划，有粉丝就问我，南北规划之后，是否会利好北面的房价，利好宝山呢？

我的答案是否定的。因为北面画饼，又不是一天两天的事情了。这次无非又是故伎重施，把之前说过的利好再重复一遍而已，其核心原因还是产业偏弱，人口素质偏低，老龄化严重，ZF懒散等等。

但是西南方向的闵行，有漕河泾开发区，紫竹工业园区，莘庄工业园区，同时还是徐家汇辐射区。而徐汇区多以老房子为主，次新电梯小区的价格，已经不是普通中产可以承受的了。所以，再往西南方向的闵行，就是最好的选择。

古美是1500万价格段卖得最多的板块，主要以靠近漕河泾开发区的楼盘为主，如蔚蓝城市花园、新时代景庭东苑、古龙城、康健丽都等小区。

其次，龙茗路顾戴路附近的楼盘，也是大家主要购买的标的，以东苑半岛花园和新时代富嘉花园为主，附带江南星城、新时代花园两个高低配小区。

再来说下七宝，七宝的核心特色是带有学区。七莘路宝铭路附近的楼盘，要么对口明强总校，要么对口明强西校，要么就是对口文莱九年一贯制。

而这些楼盘靠近12号线七莘路地铁站，附近有莘庄印象城商业圈，还有盒马X会员店等，宜居的程度也不错，小区旁边还有新镇路的闵行体育公园。

买这一片的客户主要是以学区为主，小区的整体环境除了皇都花园之外，其他的均没有太多的特色；同类竞品还有碧林湾、东碧林湾、摩登堂、蓼花丁花园、莲浦府邸等等。

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长宁天山

长宁区的天山也是这个价格段的首选之一，这也是上海正西方向区域，1500万预算价格里，唯一能买到的区域。

长宁的次新小区主要有两块区域，一块位于古北二期黄金城道附近，以六大花园为主；另一块就在天山附近了，以天山河畔花园、新天地河滨花园、天山怡景苑等小区为主。

而长宁这两个主要的次新板块的定位是完全不同的。古北二期主要以豪宅为主，是第一代的国际社区，小区户型整体偏大，130㎡做两房，180㎡做三房，这样的房屋总价必然过高。

相对于古北二期，天山板块就更适合中产刚需，而且1500万的预算，是可以在天山买到三房户型的。

如果你考虑正西方向，那么天山是个好的选择。

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内普陀

内普陀板块也是购买三房的主流区域之一。核心原因是，内普陀的交通还是很方便的，位于内环内，坐地铁可以快速抵达静安、徐汇、长宁等核心区域；相较于浦西其他1500万的板块，还能拿得出哪个比内普陀的地理位置更好，交通更方便的地方呢？

内普陀板块分为几个区域：

一个是金沙江路、宁夏路附近，以绿地世纪城一二三期和大华清水湾为主；

二个是东新路附近，以新湖明珠城、对口武宁路小学为主；

再一个是以江宁路，长寿路，陕西北路一带为主，这边都是对口江宁九年一贯制学校的，也是大家购买内普陀的首选；

最后就是中远两湾城，中远两湾城也是在上海“知名度比较高”的小区，因为这个小区是内环内次新小区的门槛，可以说在整个上海内环之内，中远两湾城是房价最低的次新小区。

但是从上一轮的涨幅来看，中远两湾城的涨幅并不差，除了一般次新品质，核心原因还有小区对口的中远实验是个很好的学校，被很多有教育刚需的家庭重视，造成这里一房和三房户型十分稀缺。

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以上是1500万预算，在上海浦西可以购买到的主流板块；当然北面还有两个地方区域购买的客户也很多，一个是大宁区，这个板块也很不错，是北面为数不多的集商业、教育、医疗为一体的核心板块；

另一个是杨浦的新江湾城板块，不过这个板块地理位置不太好，去上海的几个主流市中心都不方便；且周边的配套只能和中原共享，可能打造的概念比较好，类似于小豪宅，所以受到了很多中产的追捧。但其实仔细看下来，还是因为北面的好房子实在太少了。

下一篇我们会聊一聊，浦东1500万的预算可以买哪里。