如何判断小区车位是否有升值（大数据分析买车位的时候）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，买车位，位置怎么选？

回答：1.两个柱子之间形成的一个车位，柱子形成的空间，两边开门都不影响旁边的车，一般这个位置的车位还往往是特别宽的。比如：图例的A、B。

2.两个柱子间的两个车位，柱子的间距不是以标准车位的间距定的，如果柱子间的宽度不到三个车位的宽度，也只能画出两个车位，这种车位就比标准的宽，起码有一边不影响他人的车。比如：图例的C、D。

3.在并排的多个车位中选择靠柱子的，比如：图例的E、F，这样就比夹在中间的车位好。有一边的门打开，可以不影响其他车辆，同时考虑自己是倒着进去的，还是直接开进去。选择自己习惯驾驶的驾驶室方向的位置空为好。中间的位置两边都有车，互相干扰大。

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提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

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提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

回答：首付6成。

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提问：房哥您好，现居金华金义新区，想置换附近120-140平以上的房子。君华水岸的均价1.3万元/平，想买此楼盘143平的洋房，是期房，明年下半年交房。想听听房哥您的建议？

回答：2020年7月第二周，金华总共成交909套新房。其中，恒大养生谷成交446套，是销量第一名；君华水岸成交43套，是销量第二名；铂凯花园成交28套，是销量第三名。从综合角度的投资价值、自住价值分析，君华水岸是金华全市范围最热门的新房楼盘之一，其附近学校的教学质量有保障，楼盘地段挺好，是买房的一个好选择。

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提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

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提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？着急，在线等回复。

回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。

杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。

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提问：新人首问，您好，请问投资 养老；兼顾通信专业的孩子，未来3～5年择业择城，非杭州户口，限购；偏好中式排屋或合院，预算300～500W，请问临安、安吉、青山湖，该如何排序？这几个地方的优劣？有什么可以推荐的楼盘？谢谢。

回答：根据你的情况，先后排序：临安→青山湖→安吉。临安的人气足，生活配套全面。青山湖的后续发展高。安吉适合养老。在临安买排屋，优先选择的楼盘：悦映城。在青山湖买排屋，优先选择的楼盘：绿地亚洲公园、星悦城。在安吉买排屋，优先选择的楼盘：奥园朗境、奥园悦见山。

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提问：房哥你好，新杭州人，预算800万-900万，考虑小区品质、小孩教育、环境配套、保值增值，请问有哪些板块及楼盘可以推荐？谢谢！

回答：可以选择的板块：申花、桥西、城东新城、钱江世纪城。可以选择的新房楼盘：君品名邸、大运桥西府、滨江龙湖东潮府、九龙仓天玺。

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提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

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提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

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提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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