上海同一地段买新房还是二手房（上海买房是买新房还是买二手房）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，名下已经有一套房子，社保年限不是很长，所以积分不高，想请问一下老师我是应该买二手房还是努力一下新房？该如何选择呢？

沪叔：你好，在上海实行积分政策后，很多买房者的购房难度都进一步提升。根据目前上海市楼盘入围线的相关数据显示，底线分数为56分，有许多红盘甚至需要70分以上才能入围。对于积分在50-60的各位朋友来说，想要购买性价比高的新房比较困难，而不看积分的楼盘多在上海外盘，如五大城的新盘，这部分购房者可以考虑，但是需要仔细辨别，因为并非所有的新盘都有较好的性价比，如宝山地区的，该地区因为政策规划不佳，残存产业基础一般，机场未搬迁，发展前景不佳。最低积分盘的推荐详见知识星球内部分享 ，需要55分。

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

提问：沪叔你好，之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

沪叔：你好，房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。

提问：沪叔，你好，想买上海别墅，身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好，也有说在古北，佘山，还有郊区的徐泾，赵巷，美兰湖的别墅也不错，该怎么选择呢？上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？

沪叔：你好，别墅区在上海的数量不多，整体处于比较稀缺的状态，开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅，所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足，如购物，出行等均有不便，教育资源相对较少，但是对于高端人士来说，别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说，通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多，开发较早，且通勤时间较短，交通便利，性价比较高。同时区域规划好，未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说，不失为较好的选择。