通州旧村改造房与小产权区别 临街住宅改商业

据小编获悉，日前，南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）正式启动，将按照“保护历史、改善民生、彰显活力”的核心目标，建设北京传统街区保护与可持续发展的城市更新“副中心样本”。

南大街试点片区东至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北侧部分平房、西至中仓部队围墙、南至马家胡同，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900平方米。

包括临街住宅改商业、非宅、住宅等多种房屋类型，涉及住宅231户。

更新改造后，这里将成为样板街区，为南大街腾退保护更新项目后续实施奠定基础。

此次通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以‘十八个半截胡同’为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。此次试点片区中率先开工的试点院落为南大街19号院，将作为“样板院落”按照“一院一策”进行先行更新。

建筑布局按照传统一进三合院布置，传统的灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，可以让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。

而在建筑功能上，在修缮改造后，这处院落将从维修班组的办公用房升级成为集“历史文化展示、餐饮、零售”为一体的多业态组合典型院落。

此次改造外墙采用了FQ保温砌块和小亭泥砖组合砌筑方式，没有掉落危险且颜色自然，屋顶增加了防水层和保温层，局部屋面还采用波纹太阳能光伏瓦，在维持传统建筑外观的基础上，能兼顾建筑保温。钢筋混凝土的框架结构，可使室内空间灵活多变。

同时建设过程中还会对现有建筑质量较高的砖瓦进行保留，结合院落的景观设计，在景观墙面加以利用，留下历史印记。

南大街最早形成于元代，距今已有600余年历史，是城市副中心唯一保留集中成片传统建筑和完整格局的历史片区，是通州古城的缩影。

片区建成后，将打造成为可以“聆听故事、感知温度、安放生活、展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

在品牌引入方面，更注重品牌的文化属性，打造专属南大街的品牌创新，充分挖掘本地老字号、特色业态，增强本地居民的认同感，并打造项目的独特性，营造浓郁的民俗文化氛围。

2022年12月31日，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）正式启动！

试点片区占地面积约0.83公顷，建筑面积约6900平方米，包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。

以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。

不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。虽然涉及到院落腾退，但是走是留，全凭居民自愿，绝不会强拆。

需要注意的是，南大街腾退保护更新项目采取整院申请腾退模式，也就是说，要改就改一个院儿，院里的住户需100%同意才能启动施工。

▌来源：北京日报、副中心新闻

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