房子产权满70年咋办（房子70年产权到了）

辛辛苦苦攒了一辈子的钱，买了套房子，但是到最后房子却过不了户。一打听，就因为当时买房子这一点没有注意到，就要多花100万才能入住。

前两年温州就出现过一次这样的事情。他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，总价300万的房子，要交100万的土地出让金。

原来因为历史的原因，他们这批房子土地使用证的使用年限只有二十年。这就是全国首例“住宅土地使用权到期续期”案。经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即600余宗(套）属于20年期限的住宅土地使用权的房产。并且均面临到期或即将面临到期。

由于属于全国首例，且法律法规只规定了房产土地使用权限到期自动续期，但是收费标准没有具体规定。温州当地国土资源局参照国有土地出让的做法，先委托第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

而最终给过的结果就是，前文所说的，续期需要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。这一消息不仅震惊整个温州房产市场炸锅了。一下子，全国网民也都沸腾了。因为这是全国首例，这事件具有一定风向标意义。如果各地就此效仿。

这里要普及一下我国的房产归属问题。我国实行的是土地国有制度，土地是国家的。所以我们房产实行房、地两分的政策。即房子永远属于个人所有，只要房子不倒，就是你个人的。房子所建的土地属于国家所有。国家将土地出租出让给开发商开发建设房产，业主再从开发商处购买房子。既然是国家出租的土地，就必须有个期限。这就是70年产权的由来。

从国家出租的流程上，就可以看出，这个70年产权，不是从业主购得房产时算起，而是从开发商拿到土地时起算的。所以就算我们买的是新房子，也没有70年的产权了，因为从开发商拿到土地，到房产建成，中间已经花了很多时间了。如果是买卖二手房，土地实际的使用权限更短。

另外70年产权，只是一般住宅用地的使用年限，有一般肯定有意外，比如商业用地只有40年产权，再如本文所说的事件，只有20年产权。所以购买房产，尤其是购买二手房产，一定要注意到房产证上土地使用年限这个细节，以免多花冤枉钱。

针对温州当地要征收房价款三分之一的土地续期费用问题，引来了全国网民的一片声讨。因为如果这样的话，基本上全国人民就是花了几辈子的积蓄买了个房子，贷款刚还掉，土地使用期又到了！又要一大笔钱。“房事”问题压老百姓一辈子。

面对越来越大的网络舆情的压力，针对温州当地住房土地使用权到期问题，由中共中央国务院下发原则性指导文件，国土资源部召开专门新闻发布会，制定了采用“两不一正常”的过渡性办法处理。

一不需要提出续期申请；二不收取费用。市县国土资源主管部门不收取相关费用；三 “正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资源厅函[2016]1712号)办理相关手续”。

2017年国务院也明确指出对70年住宅土地使用权到期续期问题，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

最终，这起闻名全国的“温州房产土地期限到期”事件，以不用缴纳土地出让金而告终。现在我们的房产证和土地使用证已经合二为一。但是住宅用地使用期限依然为70年最高年限。之后《民法典》等相关法律也明确了土地使用年限到期后可以自动续期的问题。但是在法律法规层面，对于续期是否需要收费依然没有明确的相关规定。

总之，买房是人生大事，一定要把握好每一个细节。慎重起见，房产土地使用年限一定要仔细查看，以免给自己造成不必要的麻烦。