地产真的进了黑铁时代（大佬商羽的西南地产江湖）

01.

2022年2月早春。

在进入重庆的第18个年头，商羽离开融创西南，也离开了他的福地，重庆。

毫无疑问，这是一个时代的结束。

也是一个时代的开启。

开启的这个时代，有人将它命名为：黑铁。

02.

英雄与时代，总是相互成就。

2001年，22岁的商羽毕业于天津城市建设大学，事实上，当时那个学校还名叫天津城市建设学院。商羽学的是房地产经营与管理，所以，毕业后进入到一家名叫顺驰的房地产公司当置业顾问，也就是顺其自然的事情。

（商羽。）

不同的是，那是一个狂飙突进的时代，而顺驰又是一个狂飙突进的公司。

半年时间，商羽就担当顺驰企划部经理，并主持顺驰半岛蓝湾，以及半岛豪庭。两年后，他担任天津融创奥城公司副总，成为集团最年轻项目副总。

回头看来，商羽的天津岁月完成了两个关键事项：一是事业起步，二是得到了老孙赏识。

事实上，这一切仅仅是序曲。

03.

2004年，

用国内地产人士的眼光看这一年的重庆地产江湖，那么重庆就只有两家地产企业，一家是龙湖，一家是龙湖之外的其它公司。

这一年，重庆地产江湖还有件当时并不起眼的小事：融创来了。

老孙派三名年轻人，开辟重庆市场，其中一位，就是25岁的商羽。

融创重庆第一个项目，就是奥林匹克花园，商羽在项目担任副总经理。这个项目刷新重庆单盘成交面积，单盘成交户数，单盘成交金额三项重庆地产记录，还连续四年摘得重庆单盘销冠。

（传奇销冠奥林匹克花园。）

奥林匹克花园不但卖得好，不但让商羽在重庆真正起家，它还有个非常重要的故事，那就是广为流传二十年并将继续流传的经典广告语：

重庆向北，生活向奥林匹克！

有人说这句话最早是著名广告人吴扬文提出来的，也有说是商羽本人提出来的，反正就是商羽吴扬文等人某天喝茶聊天，融创最终选择了这句广告语。

自此，重庆向北，家喻户晓。

04.

2014年，

十年磨一剑，恰好十年。

这一年，融创重庆首次超越龙湖，坐上重庆地产销售第一的交椅，随后，一发不可收拾，再也没下过重庆销售第一的宝座。

如你所知，善待你一生的龙湖天下闻名，而重庆又是她大本营。

同样是2014年，融创在重庆500万以上住宅中，占比45%，高层市场，更是达到了惊人的82%。

这是融创重庆丰硕成果，也是商羽个人骄人战功。于是，他很快就得到了回馈。

2015年，融创成立西南区域集团，商羽担任总裁，自此融创与商羽在西南又开启了新一轮的狂飙突进进取之路：

同年7月挺进四川，次年8月入驻广西，11月进军云南，随后进入贵州。

截止2021年，融创进驻西南全域5省市30多个城市，实现了全域布局，在地产行业，融创以及商羽，成为了独孤求败的西南王。

疆域不断扩张，产值更是节节攀升，2019年以及2020年，融创西南连续突破千亿。

05.

不知道当时的融创，与当时的商羽，是否明白：这是高潮，这或许也是顶峰。

那么，一去不复返的融创西南，关键转折点，究竟在哪里？

06.

海盗家里曾有两台乐视。

乐视自制节目，有当年融创投资乐视的长视频，视频有多长？反正我个人印象是看了整整周末半天。留下的粗浅印象是老孙有点鼻音，说话较快，幽默，聪慧。他跟贾跃亭一阵互夸，老孙还说他不算细账，但他说相信贾跃亭，并相信他的模式。

（孙宏斌和邓鸿。）

这两天，海盗在南方补休假期。为写本文问了几个朋友，看了两篇文章，其中一篇是融创老孙收购成都环球。

老孙说邓鸿，很有情怀，做小镇有经验，同时，他们都不算细账。还说邓鸿找到他，数来数去就融创老孙适合收购他。

融创西南的转折在哪里？

作为一个旁观者，我们认为，可能有三个原因。

第一个，

融创从来善于轻，不善于重，这一下把融创西南做重了。

第二个，

因为环球，所以滇池，入了个不大不小的坑。

第三个，

收购环球后，融创将西南总部搬迁到成都，商羽在重庆安营扎寨10多年，回头看来，重庆才是他的福地，也才是融创的福地，搬了区域总部，动了风水。

这有点开玩笑，也不完全是。

07.

融创在重庆，不但有千亿产值，不但有连续多年排名第一，也还有不少作品。

比如文旅城，连续单项目百亿记录，同时也是西南最重要的文旅目的地。

比如A-ONE，未来重庆第一高楼，随着重庆城市建筑限高，或将成为重庆永久第一高楼。如果一切都顺利的话。

比如桃花源，那些精工四合院传承。

比如长乐雅颂，融创重庆首个宋式建筑。

连续多年重庆第一之后，据说知名的吴老师，对此非常耿耿于怀，吴老师的情绪当然完全可以理解，毕竟，卧榻之侧，岂容他人酣睡？

不过这一下，她是否会长舒一口气呢？

08.

要评价一个人，是件敏感而复杂的事情。

这两天，海盗向不同的人询问商羽，有一点是共同的，那就是这么多年，他在重庆没啥负面消息。

正面评价就比较多了，这里也不赘述，我们就记录之前老孙对商羽的评价：

工作狂，执行力极强，为人坚韧，敢于拼搏，勤于思考，求知若渴。

年轻不等于没经验，年轻也不等于能力低。

09.

网上还能找到商羽的自我评价。

他说成熟就是要做到对指责，谩骂或夸奖宠辱不惊。知进退，懂平衡，找得准合适时机。

如今，回到总部担任投资中心总经理的商羽，如果要自我评价，又会有哪些新的思考呢？

10.

重庆地产江湖，有很多声名远扬的职业经理人。

比如龙湖前重庆总经理崔恒忠，他的个人职业气质，与龙湖企业气质，有着较高融合。

比如商羽，一手缔造了融创重庆20年辉煌。 有时候，时代不过是个催化剂。

这就像地产预言家万科郁亮，他在10年前说，地产进入下半场，两年前说活下去，在这个春天他又说：

地产进入黑铁时代。

黑铁时代或许意味着，允许你20年成功，决不接受一年不成功，一切不过是理由与借口而已。

11.

18年，从天津出发，回到天津。商羽完成了这场华丽而盛大的梦。

融创据说是家核心高管离职率不到1%的公司，那么，在行业下行公司剧变背景下，融创西南那些老孙的部下，商羽的战将，准备好迎接融创云贵与融创川渝了吗？

我们拭目以待，满怀期待。

12.

商羽喜欢踢足球，司职前锋，

去年穆里尼奥对热刺前锋阿里说，你现在20多岁，你知道我今年56岁，而昨天，我才20岁。

昨天25岁的商羽，是否还记得那个遥远的喝茶聊重庆向北的阳光明媚的下午呢？

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