广州楼市近期是个不错的窗口（广州楼市信心开始反弹）

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下有一套房产，现在想要购买一套新房继续投资，身边有个朋友建议我购买沙河区，说这里未来规划较好，但是我看这里的房价并没有上涨多少，有些忐忑，请问这个板块发展前景到底怎么样？值得购买吗？

羊叔：你好，沙河位于天河区，服装批发市场较多，产业比较落后，商业配套不齐全，周边没有大型商业综合体，居住人口较多较，交通混乱，城市界面较差，最近沙河片区有了新的定位，有规划众多利好的加持，有多条地铁线规划在建，未来出行比较便利，供应较多的居住用地，新房房源比较充足，还增加了大片商业用地等，之后随着规划逐步落实，沙河楼盘热度会升高，房价也会上涨。但实际上沙河楼市热度并没有明显升高，在售楼盘房价比较稳定，只有市中心附近的学位房涨幅较大，区内一手房库存紧张，二手房多为楼龄较高的老破小。沙河有大量的服装批发市场和工厂，城市面貌较差，与周边其他地区相比没有明显优势，新规划难以大幅度提升板块价值，但这里距市中心较近，房价较低，比较适合工作在附近，而且没有学位需求的刚需人群，购房时要注意选择靠近地铁的次新房。投资的话，要做好长期持有的准备，这里的规划需要时间兑现。

提问：羊叔，你好，本人是广州本地人，已有一套房子自住，现在想买一套房子投资，请问新塘板块值得购买吗？

羊叔：你好，增城的商品住宅地供应量较大，规划项目较多，有一定的发展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划发展中，它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远，区位优势明显，规划也很不错，新塘环保工业园是重点规划片区，工业园的旧改将推动东江新城的发展，也将加快新塘的升级转型。东江新城的发展将给新塘带来利好，新塘轨交线较多，交通便利，配套设施逐渐完善，加上东江新城的加持，新塘将进入双中心时代。东江新城也将提高居住质量，改变新塘的城市面貌，吸引更多的外溢购房人群。但也要知道新塘板块仍然存在一些问题，片区内原来工厂较多，环境较差，板块内一手和二手房供应量大，更加适合自住人群，购房时要优先选择有价格优势的项目，不建议购房投资。

提问：羊叔，你好，名下无房无贷，首套房，现在比较中意黄埔地区的楼盘，我还有上车的机会吗？目前黄埔地区的楼盘购买难度大吗？

羊叔：你好，黄埔地区的楼盘对于现在的购房者来说，已经较难上车了。其原因如下，首先就是新房库存量低，选择空间较小，如果后期黄埔没有新货入市，按目前的供应速度，大概只能维持3个月左右；其次就是热门板块不仅新房数量短缺，价格也居高不下，知识城等地区的房价也出现了全面上涨。从根本上来讲，是需求的迅速上涨导致黄埔地区的楼盘出现了供不应求，再加上限价等举措，更是进一步限制了新房的数量；除此之外，黄埔部分板块宅地供应紧缺，供货速度追不上卖房速度。二手房市场税费由买家承担，限售周期延长等因素也使得二手房成交量下降。对于购房者来说，购入黄埔将会花费更多时间，优质楼盘也会更抢手，购买力也可能会向其他板块转移。

提问：羊叔，你好，广州买房，可以分析一下白云区吗？这个片区豪宅多，但是普通房源市场挺一般的，为什么？现在打算在白云区购置一套房子，请问白云区发展怎么样？能不能推荐一些适合买入的区域？

羊叔：你好，白云新房库存去化慢，比较难消化；但价格便宜的二手房非常受青年人口的欢迎。虽然整体楼市表现差强人意，但白云在豪宅市场占据一席之地，主要是由于白云新城被中海拿下后，又逐渐增加商业、产业等，有山景、CBD经济、超高层建筑，将于年内入市。白云未来十五年城市更新转向大纲将旧改提上日程，将改善城市面貌和区域配套，所以白云的优势会慢慢凸显出来并迎来一些机遇。

提问：羊叔，你好，深圳人，今年深圳买房出了好多调控政策啊，有点担心不知道能不能在广州南沙这边买房，想知道南沙现在这么多项目，买哪里未来升值潜力大啊？

羊叔：你好，南沙的可关注板块： 蕉门金洲板块，是目前南沙建设最为成熟，配套最为完善的板块，以文化旅游，服务，商业等为主要产业。拥有万达广场等大型商业体，以及地铁4号线，教育方面等的配套也是比较好的，所以自住类购房者可以优先考虑。

明珠湾板块，这里的灵山岛尖区域是投资者们的首选，灵山岛尖的规划喜人，将引进从小学到高中十余所学校，已有中山大学附属第一医院同时还将引进两所综合医院。

南沙湾板块，这个板块是南沙的富人板块，因为这里有稀缺的海洋资源，邮轮客运等各方面配套都是高端走向。板块内有4号地铁线，以及华师附小，南沙小学，广州市二中，南沙中学等教育资源。

黄阁板块，是南沙最靠近广州的板块，主要产业是工业，整体的热度不是很高但是其高铁枢纽规划可以作为投资规划。

提问：羊叔，你好，结婚买房，想在广州购买一个三房，有推荐的区域吗？番禹广场哪一个楼盘比较好呢？

羊叔：你好，番禺区域新房去化周期不高也不低，在广州众多区域中处于中等水平。华南板块库存面积和库存数量最多，不知道什么时候才能够卖完。番禺广场板块新房不多，二手房市场倒是非常活跃。番禺广场一直以来都被低估。其实，番禺广场的交通也很便利，具有超大型交通枢纽。周边商业，医疗，教育配套也很齐全。缺点是缺乏聚集产业链，高端产业稀缺。总的来说番禺广场配套设施齐全，未来发展也有潜力。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买