全款买公寓拿来租划算吗（公寓百科第22期）

寓乐家丨公寓百科第22期

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现在租房市场押一付一的缴租模式越来越少，收费的项目也是越来越多。像最早的房东直租模式，收费模式简单的多也纯粹的多，押金，租金，水电暖气物业费自理，也没啥其他的，大部分是月付，因为工资不是季付的吧。公寓租赁沾上了网联网的一些属性后，租金逐渐开始至少是季付了。这其中的原因也是多方面的。

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公寓租赁企业在房东端一般的签约周期至少是3年以上，一般选择季付或是月付。在跟租客端一般的签约周期至少是1年以上，选择的付费模式至少是季付或是半年付，少量年付。同时要满足出租率不低于90%，通过预付和“长收短付”能够保证公寓租赁企业的资金链正常。盈利模型盈利的点是在房源量达到一定规模的时候，按照这种模式是会盈利的。但在这运营的过程中，不能出现任何大的问题。否则，这个理论模型但是不出问题，一出问题就是“爆雷”。

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租客担心房子不住了，房东或是公寓租赁企业不退押金，就不愿意交押金或是尽可能少的交押金，房东和公租租赁企业担心租客居住期间损坏房子，或是携带自己家具家电不告而别，就希望让租客尽可能的多交押金。当这种不信任程度越来越深的售后，房东和公寓企业跟租客不约而同的开始的自我“止损”的举措，房东和公寓企业会“不退押金”，租客会不告而别甚至携带不属于自己的房间物品，都是为了个人利益而进行的“止损”举措。

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在郑州这种“金融贷”打着“押一付一”的旗号，悄无声息的将自己的合同条款提前植入到租房合同中（这使用“金融贷”的连带责任人，公寓租赁企业是没跑的），同时，很多房屋管家自己还不清楚“金融贷”是个什么玩意儿的时候，就去懵懵懂懂的跟租客讲，租客在懵懵懂懂的签租赁合同。表面上看租客使用了“押一付一”的模式，其实是支付了利息之后，每月再给“金融贷”公司还贷款。平时，这种情况倒是没什么问题，确实能给租客减轻一些压力，一旦公寓租赁企业“跑路”，损失最大的是租客，损失至少1倍以上。

政府主管和金融监管部门的监控不严也从一定程度上纵容了这种行业乱象、好在，现在各直辖市、省会、试点城市都已经集中行动起来了，对于干扰正常市场秩序的不法行为严厉打击。对于重塑行业口碑带来了积极的效果。

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综合四方面因素，是造成市场“押一付一”现象越来越少。但大家也不需多度悲观，结合近期国家领导人不断释放出来的“经济内循环”等信号，相信在当地主管部门的打击下，不法行为得到一定程度的遏制后，“押一付一”甚至免押金模式（即信用支付，将个人租赁记录与个人征信挂钩）也会到来。

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