广州21号线周边楼盘 广州地铁21号线周边房价跌成狗

这是拿铁说房的第31篇原创

随着黄埔放松限购，东北部的知识城站上C位，同样在地铁21号线周边的凤岗、朱村、山田却开始退出炒作舞台，退出了当年的热点置业区域。

修建一条地铁需要几百亿的资金，这些资金哪里来，肯定需要卖出周边闲置的土地，所有楼盘一定是围绕地铁在建设的，没有地铁概念是很难卖得出去的。

如果没有地铁，这么远的地方，你也不会去买，买了也不会去住，租都租不出去。

检验房价真实价值的只有二手房市场，一手房价格涨再多也没有用，回调的时候一样跌很多。

不过，朱村再怎么跌，也还是好过从化14号线的，毕竟朱村还有一个科教城的概念在落实，而从化，地铁通车之后就一直跌，目前差不多回落了50%。

21号线周边楼盘众多，但相对成熟的还是凤岗周边，这里有大品牌开发商，有大社区和大园林，居住属性稍强一点，所以房价跌幅相对较少，但目前挂牌房源众多，想要卖出去也很困难。

周边旧改正在进行，附近工厂较多，本地人都有房子，靠低收入人群来接盘确实很难，何况周边还有未开发的土地，还得接着继续建。

是不是21号周边就不能买了呢？当然也不是，最靠近黄埔的当然是首选，其次就是出门就有地铁，下车了不需要坐摩托就能回家。

目前在广州想要50万左右就能上车确实很难，纵观这么多区域，也只有这个地方能让你上车了，但是要买也只能去买二手房，不要买一手房。

如果你是自己要住的，就不要管房价涨跌了，毕竟这里涨过一轮，目前正在回调中，而且又能四五十万就能上车大品牌开发商物业，就不要嫌这嫌那了，要怪就怪自己钱不够多。

不管怎么选，学位要放第一，因为大家都是新楼盘，品质户型价格都差不多，但是将来能顺利卖出去的一定是学位因素。

有学位的房子才最抗跌，有学位的房子别人才愿意接你的盘。

我有一个朋友在从化买房了，每天往返天河北上班，来回三四个小时的车程非常辛苦，早就劝他卖了来黄埔，去年如果卖了还能在黄埔买，如今从化跌成狗，卖了也买不回黄埔了，而他的孩子也是上的当地教学质量最差的一个村小。

但他说了一句话：这是他人生中的第一套房子，当初装修花了很多时间和精力，不想就这样放弃了。

既然他都这么说了，我也没什么好劝的了。

人生不是只有第一套房，还会有第二套第三套，面对未来，最怕的就是画地为牢。

买房你要从事业家庭的角度出发，而不是从个人感情的角度出发，让孩子去上更好的学校，难道不是更好吗。

未来两年，21号线的大部分楼盘还会继续横盘阴跌，概念已经炒过一波了，该卖的地也卖了，该建的也建了。

如果还要继续卖地的话，只能是发动新一轮的宣传，造新一轮的概念出来，用一手房来托住二手房。

真正跌到底，跌出实际价值的时候，一定要等科教城的建成，等富士康开始输出产值，这个时候的房价才能被夯实，但是想要回到2018年的高位也不是那么容易。

只有等周边土地卖得差不多了，未来城市面貌有了大的改观，才有可能迎来第二春，但这个第二春还是未知数，至少还需要三到五年。

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