居民楼下开餐饮如何解决扰民问题（居民楼下开饭店新规）

居民楼能开饭店，能开公司，不过，要先取得该居民楼居委会的同意，并把居民楼住宅性质转变为商用性质并盖章才行。下面就带你来看看居民楼下开饭店新规，居民楼开公司扰民谁管，居民楼办公上哪举报。

一、居民楼下开饭店新规

居民楼下开饭店新规：根据《大气污染防治法》第八十一条

排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

处罚措施：

第一百一十八条，违反本法规定

排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施，超过排放标准排放油烟的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，责令停业整治。

违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；拒不改正的，予以关闭，并处2万元以上10万元以下的罚款。

违反本法规定，在当地人民政府禁止的时段和区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，没收烧烤工具和违法所得，并处500元以上2万元以下的罚款。

二、居民楼开公司扰民谁管

居民楼开公司扰民谁管，首先，我们可以去税务局举报，看纳税没？也可以给小区物业反映，要求处理。 如果只是强光，嗓音的话也可以向环保部门举报，这也是染污 。另外，未经过有利害关系人的同意，住宅楼开公司噪音扰民，如若起诉，法院可以判对方搬走。

《物权法》第七十七条：

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《物业管理条例》第五十条：

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

三、居民楼办公上哪举报

居民楼办公上哪举报，居民楼办公可以先向小区管理部门反映，或者向当地工商部门投诉。

另外，也可以到房管部门投诉其擅自改变房屋使用用途：

1、《物权法》规定，小区内居民改变房屋使用用途的吗，应当得到厉害关系人的同意;

2、建议您到房管部门投诉其擅自改变房屋使用用途;

3、建议您通过物业或者公安勒令其不得扰民。

一般来说是不允许在居民楼内办企业的。但如果有相关邻居和社区居委会的同意，工商局也是可以批准的。对于已经开设在居民楼内的公司，如果有证据证明其扰民，可以向工商局投诉。或依据《民法通则》第八十三条，直接向法院起诉，请求停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。