融创西海岸三期的发展前景（港务区重磅利好）

撰文=燕十三

近日，西安国际港务区再度迎来重磅利好，融创总投资50亿元打造冰雪世界及商业配套项目，港务区将迎来首个大型文旅项目！

5月17日上午，国际港务区招商一局发布消息：“2020年陕西省重点招商引资项目云签约仪式”在西安索菲特人民大厦举行。

此次会议中，国际港务区签约2个项目，分别为：总投资50亿元的融创冰雪世界及商业配套项目，总投资15亿元的浙商中拓西北总部项目。

其一，融创中国是全球最大的文旅产业运营商和文旅物业持有者，持有的冰雪主题室内场馆国内数量最多、单体世界最大。融创冰雪世界将以冰雪产业为核心，打造西北首个室内冰雪运动馆和主题乐园，健全西安奥体中心周边体育产业链，丰富和提升城市文化旅游消费体验。

其二，浙商中拓是“全国供应链创新与应用试点企业”，浙商中拓公司西北总部项目，依托港务区港口功能定位，开展以黑色金属为主的大宗商品贸易，并逐步拓展有色金属贸易、供应链金融、智慧物流、国际贸易等相关业务，对港务区建设临港型大宗商品贸易物流中心具有重要意义。

此外，5月18日下午，万达集团发展中心前往国际港务区华南城考察并洽谈合作事宜，双方就战略规划、资源共享、优势互补等战略合作的情况及未来合作方向展开了深度交流。这意味着，国际港务区或将迎来一座大商业！

中国500强企业融创中国控股、浙商中拓集团双双落户西安国际港务区，必将助力国际港务区文化旅游、大宗商品贸易及供应链集成服务产业蓬勃发展。

最近，国际港务区利好消息密集，十天前港务区签约名校铁一中及陕师大，市场已经为之振奋，这次融创入驻并带来大型文旅项目，港务区又迎来一次价值腾飞。

融创冰雪世界项目，将是国际港务区的首个大型文旅项目。如今西安发展势头最猛的区域都已引进大型文旅项目，浐灞有华夏文旅城，西咸有恒大文旅城、华侨城欢乐谷，港务区签约融创冰雪世界，是构成大西安文旅产业版图的重要一笔。

从融创投资50亿资金来看，冰雪世界项目体量会比较大，物业形态除了游乐园、配套商业以外，住宅物业也是必不可少。融创在港务区做住宅开发，也会带动区域房地产市场的发展。

加上之前品牌房企相继入驻，港务区已经聚集了绿城、华润、绿地、招商、中铁、中建、中冶、中粮、万科（代建）、广汇等多家房企，如今融创斥巨资进入，可见品牌房企对国际港务区发展前景的一致看好。

其中，“一场两馆”将在6月30日前竣工，地铁14号线将于2021年贯通，以“一河两岸、两桥、三隧、四纵、六横”为骨架的西安奥体中心周边配套交通体系，正在全面加速建设，随着优质教育资源的倾注，融创文旅项目的落地，交大一附院据悉也在加大用地规划，未来的西安港务区看点十足。

房企对港务区的青睐，也源于港务区的价值兑现速度惊人。港务区在奥体中心的带动下，虹吸作用越来越明显，交通、名校、医院、景观资源逐步落实。

5月17日，《西安日报》刊发《西安港融入“一带一路”大格局 打造内陆改革开放高地》，明确指出：

一个赛事带动一片区域！在政府的宣传中，国际港务区的目标是：对标雄安新区，以西安奥体中心竣工为契机，以更高标准、更高水平的建设推动港城融合，全面优化城市空间结构、提升区域承载能力、升级城市功能，全力打造生态、绿色、开放的现代化国际示范区。

如此可见，官方层面对于港务区的定位及期望，以前，有很多读者朋友质疑港务区的发展潜力，是否会在十四运以后一地鸡毛。如今，品牌房企签约、名校签约、交通环境焕新、配套资源倾注，国际港务区将成为未来3-5年内西安人居核心区之一。

但港务区现在的房价在大西安范围内属于洼地，毛坯高层0.98-1.15万/㎡，精装高层1.2-1.3万/㎡，毛坯洋房在1.2-1.4万/㎡，精装洋房在1.45-1.55万/㎡，堪称大西安楼市价格“U”型底部。

就在名校签约之后，市场对港务区的关注度持续走高，区域某在售楼盘的上客量达到了以往三倍，可见越来越多的人对港务区的认可。

对于港务区核芯部分发展，我们一贯看好，区域房地产低价走量的红利期不会太久，2021年全运会之后，港务区将进入成熟的土地市场，土地价值也将兑现为房价。

进群/加xusandao123