精装修的房子可以选择吗（我们该如何挑选精装修的房子）

4年以前，武汉还是遍地毛坯房，但那个年代没人觉得购买毛坯房就很幸福。只有少数几家TOP5的房企在做精装修，还能把精装作为卖点在市场上大声叫嚣“毛坯不幸福”、“装的痛，我懂”等系列。

而现在，客户普遍怀念那个毛坯的时代，可惜这个时代已经一去不复返了。

壹

2016年，楼市掀起一波涨价大潮，无论是出于为客户提供价值的角度，还是出于追求剩余价值的角度，武汉的房企们纷纷干起了精装修。

这期间除了2018年底某些远在阳逻的项目“放弃初心落袋为安”外，精装依然是这个市场的主流。

这年头如果说哪家房企还能主动放弃精装直接做毛坯销售，就凭这一点客户量也能硬生生多出30%。

说起现在的精装修房，用“天怒人怨”来形容也不为过。那些精装修质量差到可以直接骂娘的项目太多了，2018年一度发生了充满怒火的业主们以散步群聊的方式严厉讨论精装房的事情。

但这并没什么卵用。风声过去大号被各个击破，小号也折腾不起来什么浪花，这些事情就这么不了了之了。

以圈圈的经验，做人嘛就是要和气生财。但凡能过得去的事情，相信广大的客户朋友并不会以激烈的方式表达自己的诉求。

但是谁又能接受被榨干6个钱包节衣缩食买下房子最终却跳进精装修的坑里，让自己的心血白流呢。

贰

时间不等人啦，房子总是要买的。在精装修的市场上，大家看得眼花缭乱。所谓高端项目那都是比肩北上广深纽约级别的国际豪宅，需要验资200万不说，从瓷砖、洁具到中央空调，那些一水的都是进口洋品牌。

销售说辞不是意大利进口的就是德国精工技术，不是欧洲王室用的就是阿拉伯国王使用的。

您觉得听不懂？那就对了！这些高端大气上档次的牌子岂能让您随随便便就能听懂呢！

抛开那些动辄3、4万/平的项目，但凡你入得了眼的楼盘，基本上都称自己是豪宅。说国际品牌客户可能听不懂，那项目怎么着也是有比肩武汉顶豪的气质；即使项目现在不具备但项目确实是向武汉顶豪看齐的，至少精装用得也全是响当当的牌子，至于这个品牌之下什么具体型号，对不起啊这绝对是不能告诉你的。

圈圈也可以深有体会的告诉各位，在武汉使用的这些所谓高档国内国际一线的装修材料器具品牌，基本上都是那个牌子最差或者要停产的产品系列，当然这还是有良心的房企。更多的品牌无非是找佛山某个小砖厂贴牌的。

如果说某一家房企能够选择这个品牌比较好的产品，已经算是“不忘初心”，依然能对得起“品德高尚”这四个字了。

当然你看到的精装修样板房，那些充满精致生活的场景，处处散发着腐朽的资本家气息，也都是房企不惜代价整容出来的。当你收到房子的那一刻你就会知道，所谓的精装房啊，那不过就是白色的墙面，寡淡的房间，LOWB的厨卫，每一处都粗制滥造且毫无生机。

有个专门做批量精装修的朋友告诉圈圈，那些对你标价2000元/平的精装房，经过层层转包、税费抵扣、利润预留，估计实际成本大概也就不到700元/平，说到这里你大概能明白那么多人充满愤怒的原因了。

叁

市场就是这个样子，你想花个低价那是100%选不到什么好房子的。或者说即使做出了好的精装，那十分高昂的价格，也是市场上多数客户无法承受的。然而，我们既没办法改变市场现状，也不想在市场上迷失双眼，所以多数人只能在这个市场上苟且的选择自己的好房子。

什么是好房子？这大概的意思是别那么让人闹心的房子。至于装修材料真假，施工水平高低，隐蔽工程到底如何，只要不让人太难堪就好了。

对多数小白客户来讲，没有时间，没有专业知识，在乱花渐欲迷人眼的市场，我们怎么苟且的选择让自己不那么闹心的房子呢？圈圈就在这里支上几招吧。

1

优选品牌房企

虽然说天下乌鸦一般黑，但多数品牌房企毕竟颜色浅一点。这不仅源自于这些品牌房企更爱惜自己的羽毛，也源于品牌房企过往踩过的雷太多了。那些大的品牌房企历经客户投诉，积累了丰富的经验，在过程管控方面至少不是个“新班子”，也更可能积累相当多的优质供方。

他们经历了太多才知道哪些路是不能走的，失败是成功之母在这里也表现的更为明显。

比如像现在武汉地产集团打造的星河2049项目，堪称精装的良心，有兴趣的朋友可以看看圈圈之前的介绍（精装修欠你一个道歉？TA却装出了豪宅范儿），也可以直接到项目了解详情。

而反观更多的中小品牌房企，一人搞开发全家有饭吃。你能看到一个精装项目，七大姑供应瓷砖，八大姨供应洁具，小舅子负责施工，打牛的兄弟负责监理，最终不过是一地鸡毛。

如果这些雷人的地方还不够，那还有更雷人的地方。有些小房企一开始就做好了与业主打官司的准备，相对于处心积虑制定的合同条款与兵强马壮的律师团，业主的力量如螳臂当车一样脆弱。当然并非大企业一定好，小房企一定不好。圈圈也见过那些人浮于事的大房企干坑爹的事情，也见过那些踏踏实实做精装的中小房企。

2

认准买卖合同

现在的合同一般都是格式条款，能够改动的无非是交易金额及客户签字手印的地方。如果一个房企敢于把装修标准详尽的写出来，并把具体品牌、材料等级、装修标准和环保级别、保修期限、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，毫无疑问这是一个良心房企。即使交房后有争议，双方也有明确的责任范围和标准。

而在更多的房企合同中显示的都是“XX品牌或同档次品牌”，至于具体标准那就完全没有了，这种模糊合同本质上就是规避责任，什么是同档次品牌，谁来认定同档次，后患无穷都留给了业主。

而另一些房企则采取更卑劣的手段，将品牌统一为某某房企定制品牌，说白了就是找代工厂加工一批，不能说一定与品质有什么关系，但你至少能看得出其中的门道。

对于装修质量保证书，房企是万万不会把保修责任放在自己头上的，那么对于质量责任，更多的是在保修期限内的返修。谁来返修？那一定是生产厂商，这事房企不过是个接线员，把责任推的一干二净。

格式条款大都是正常的文字，而更多的时候你会发现除了正式的文本后面，在结尾和备注栏总有一些小字，这个时候就需要你睁大眼睛了。

比如当你高高兴兴看完样板房觉得这就是我“往后余生心归此地”，但在签合同时就会发现“示范单位只作为购房客户感受装修的整体效果之用,不作为该商品房的交付标准”，销售使用的道具和说辞也不作为对客户的承诺。这意思是你看了这么长时间的房子，听了这么多的卖点介绍，现在合同中一行小字就打回原形，你听到的看到的都不作数。呵呵……

3

收房须谨慎

相对于毛坯房收房，检查地面墙面是否平整、墙面是否抹平、是否有大面积空鼓等情况，精装房的收房可远不是一两句话就能解释清楚的。

对任何一个精装房，这不仅涉及到我们视线范围内能看到的地砖是否平整、缝隙是否平整、木地板是否起翘等等，还有更多的隐蔽工程，比如水电气的检查，短期内可以看到水电开放、材料标准是否与约定的一致，而在居住期间涉及到种种细节，是否合规合情合理，很多时候都要在交房之后使用过程中才能发现。相对于更多不具备充分装修知识的小白们，请专业的验房师进行验收也不失为一个好办法。

从毛坯到精装，这的确是个节省资源节省时间的好事。但现在为了一点蝇头小利，一方恬不知耻，一方毫无尊严。我们梦想着这个让人充满幻想冰清玉洁的家园，到最后不过是对示范区和样板房的一场幻想。很多时候我们不得不擦亮眼睛，也只是在雷区在可能的范围内少少踩雷，在这一场幻想症之后挽回一次体面。

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