房产二次抵押操作流程（关于房产二次抵押的那些事）

经常有同事、客户，网友问房产二次抵押的事，当时比较忙，也考虑到很多人也想了解这一块，然后就开写了此贴，大家也可以仔细看看！过膝正对自己有用。

那么房产二次抵押贷款可以贷多少？房产申请二次抵押贷款的条件是什么？等等一系列的问题且看下面。

如果本身有房贷未还清的情况，或者身上有贷款。那么，选择二次抵押贷款也要看是否具备较强的还款能力和是否有良好的信誉度。

如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。 不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，但是比较难。通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。 此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。所以只要有良好的信誉度和较强的还款能力，还是可以通过民间贷款机构办理二次抵押贷款的。但是，这里提醒大家，贷款也要根据自己的还款能力适当借款。

一、办理按揭房抵押贷款的途径有哪些？

1、二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。但是这种方式很难，真的很难。

2、找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。一般来说，按揭房要想再抵押贷款，只能在按揭房解抵押的状态下才能进行。如果急需用钱的话，可以找正规的担保公司贷款，用来解抵押，再进行后续的操作。

二、再来看看房屋二次抵押借款限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

三、一旦银行答应给做，申请房屋二次抵押贷款条件是什么？

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

结束语：房屋二次抵押借款，是由于房产本身有抵押债务，所以抵押的风险会比较大，因为房产的归属只会属于一方，抵押房会负担比较大的风险，所以利息相对比较高的。除非没办法。不然就没必要。如果有说的不对的，欢迎指正，如果有感觉我说的不明白的，私聊我，让你懂为止。如果你觉得我的分享有用，在你收藏的同时好东西一定要记得分享哦~，顺便请关注我，