小区共管物业模式（共享电梯后）

日前，襄阳市樊城区七桥社区春园西路华中生活小区两个单元先行加装“共享电梯”，引发襄阳市民关注。

在如今这个“共享”时代，大到汽车、小到充电宝，“共享经济”已经成为

现代人最流行的消费方式之一。

那您可曾想过“共享物业”呢？

近日，苏州出现“共享物业”

其实，其实，我想说：

襄阳“共享物业”已经施行！

不信你看：

什么是“共享物业”？

在同一个区域内选择相邻或者就近的N个“微小区”，实施“大物业”管理，实现把邻近的N个“微小区”串联成一个“大社区”的大物管社区治理模式，打破了这类“微小区”和无物业管理区域之间的“围墙”。

N个就近住宅区域共享一套物业管理资源，解决了众多小区处于持续“脱管”的状态，从而破解社区治理中的一大难题，同时实现了物业管理多方资源利用的最大化。

等……等……

这，这……

不就是咱们襄城真武山街道慧苑新区综合改造项目嘛。

2014年政府整旧出新把原慧苑、艺苑、檀溪、檀溪路102家属院，占地面积3.65万平方米，住宅楼21栋，居民共计1308户，常住人员近5000人的四个老旧微小小区综合整治“慧苑新区”。整治后，经过调查、筛选专业的物业公司进行专业化的物业管理。

如果按照以前的微小小区规模，根本没有物业公司进驻。即使有物业入驻，一年的物业费也根本不足以支付小区物业管理的日常运营成本。亏损的运营状态让很多物业服务企业不愿接管，从而造成这类小区持续处于“脱管”状态。

那经过大片区改造后，一方面“共享物业”通过水电工、保安、绿化工人共享的方法来降低了整体的运营成本；另外，通过共享车位出租的收益来补贴物业费的不足，保证共享物业服务企业有基本盈利，可以正常运作。

如今，小区环境美化，小区服务功能完善，居民生活方便。同时通过社区引领党建工作，小区文化建设加强，提升了整个小区的文化内涵和品质。

今年， 同样正在进行“共享物业”的还有2019年刚刚老旧小区改造完成的襄城凤雏社区的凤雏家园小区。

襄城铁佛寺南路原矿山小区、华龙小区、高新土地局家属院、化机厂家属院四个独立的“三无小区”，在2019年进行综合改造完毕，整合成“四区合一”的凤雏家园小区。今年6月底，小区引入了襄阳市弘安物业服务公司进驻试运行，对小区380户居民提供专业化的物业服务与管理。

凤雏家园小区保洁员正在打扫卫生

共享物业”效果如何？

物业进驻前

像慧园新区凤雏家园小区改造前的多个“三无小区”一样，襄阳目前正在改造或已经改造的多个老旧小区中，大多因企业改制破产、物业费收取困难、物业服务质量差、没有房屋维修基金等多种原因，导致这些小区长期无专业物业管理，变成“三无”小区。

这些“三无”小区，长期处于物业管理“真空”状态，非机动车随处停放、小广告“牛皮癣”漫天飞舞，大大影响了居民的生活质量。

物业进驻后

在政府老旧小区改造实施后，完善小区服务功能，美化小区内部环境，对片区进行功能分区，方便居民生活。同时，科学规划固定经营场所，并进行规范管理，加强文化建设，提升小区文化内涵和品质。

物业公司进驻小区，保证了小区环境的洁净，同时加强完善了小区封闭式管理，增加安保力度，通过保安登记或门禁设施严格管控进出车辆和行人，保证了小区的安全性。同时，非机动车有了固定的停放位置，显得井井有条，防盗门和楼道都被粉刷一新，显得整洁明亮。这些都是物业服务企业进驻后带来的变化。

据悉，苏州姑苏区正拟对多个老旧微小住宅小区进行“共享”管理，并将出台相关政策意见稿。

意见稿将从物业公共服务费、公共能耗费、汽车停放收费等多个方面做出“共享物业”的价格指导。拟收取的各项费用将全部投入到老旧小区物业管理或者设施设备维修更新中用于提高物业管理水平和人居环境。

看来，襄阳的“共享物业”已经先行。老旧微小小区有了“共享物业”后，小区干净了、环境整洁了，安保到位了、居住也舒心了！通过“物业共享”，享受了服务，还能大大减免费用，这样惠及小区居民有何不可呢