香港回归25周年时代变迁（深圳这个片区将迎来高光时刻）

这几天，香港回归25周年可谓是全国关注的焦点。

尤其和香港密不可分的深圳，感受更为深刻。在中国先后设立的7个经济特区中，深圳最为成功，关键因素就是深港合作。

回顾过去，深港合作可以说经历了以下3个版本：

1.0版：1980-2000年“前店后厂”模式

2.0版：2000-2017年“香港服务、深圳科技”

3.0版：2017-2021年“香港研发，深圳转化”

那么，踏入4.0版本的深港合作，又是怎样的模式？深圳下一个高光区域会是哪里

01.北部都会区崛起

河套承接深港一级辐射

近期，新上任香港新特首李家超表示，创新科技是香港新的经济引擎，北部都会区是香港未来的大计划。

提到北部都会区，深圳人都不陌生。去年（2021年），港府提出拿出靠近深圳的将近300平方公里的土地，设立一个宜居宜业宜游的“北部都会区”，与深圳、大湾区协同发展，共同建设国际创新科技中心。

至此，北部都会区横空出世，“科技 金融”的新时代即将到来，以深港为核心的世界级都市圈跃然纸上，也标志着深港合作进入4.0版本！

北部都会区的建设，对深圳哪里影响最大？

答案很明显——唯一的深港地理相连合作区，河套深港科技创新合作区。

河套深港科技创新合作区，是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，在深圳经济特区建立40周年时，中央领导亲自点题，要求“规划建设好河套深港科技创新合作区”；近日河套深港科技创新合作区更是在央视大型融媒体报道《直播大湾区》节目中被重点提及，可见河套深港科技创新合作区的受重视程度。

香港的基础学科和科研是走在世界前列的，而深圳拥有众多世界级企业，创新主体，恰好是香港科研所需要的创新平台。河套作为深港两地的连接点，将把深港两地之间的科研资源、科技产业资源做很好的连接。

当前深圳园区已引进香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港城市大学、香港理工大学等五所高校的10个优质科研项目，实质推进和落地高端科研项目超过140个。

不难预判，未来深港科技创新合作区片区将与北部都会区的新田科技城形成一个具有全国、甚至是全世界影响力的“深港硅谷”！

为了配合河套按照国家战略发展方向前进，河套片区内的皇岗口岸已经在拆除重建之中，致力于打造成湾区超级口岸。

新皇岗口岸是全国最大的（总建面约40万平方米）、唯一24小时全天候通关的陆路口岸。口岸周边除了引入地铁7号线，在建中的地铁20号快线，还会有城际铁路引入，将打造成为辐射大湾区、面向世界的集出入境口岸、立体综合交通枢纽、城市活力公共空间于一体的现代化国家一级口岸。

预计2023年，新皇岗口岸联检大楼将建成。这是河套大规模建设的开始，是区域发展进入快车道的表现。国家战略级别的高水准规划建设，让片区迎来重大机遇！

02.金融 科创

福田再造城市中心

当然，河套的地利优势，不仅因为它靠近香港，更因为它地处城市中轴上。

正如北京以天安门、故宫、国家大剧院、中国尊等国家地标串联起来的中轴是整个城市最核心的地方，深圳的城市核心也在城市中轴上。

莲花山上邓小平塑像目光坚毅、大步向前，代表了“深圳精神”，而邓小平塑像面向的，就是深圳城市中轴，是深圳最核心的地方。

在这个城市中轴上包括有顶端文化、行政中心和科创新核，是深圳最有封面意义和精神内核的城市正脉。城市正脉周边，聚集了深圳最优质、最密集的资源，非常宜居宜业。

城市正脉作为城市核心价值高地，自然备受政府高度重视。

在深圳“十四五规划”中，深圳官方对福田区的定位是：深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业聚焦区。

来源：深圳“十四五规划”

位于福田区之上的深圳正脉将与香港东部科创轴相连，进化出一个影响湾区的国际科创CBD，这里是深港融合的主战场。

未来，河套深港科技创新合作区还将携手香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈共同构成深圳黄金三角核心“C位”，建立起福田全新的“金融 科创”架构。

当全新的“金融 科创”区崛起，高光再现的福田中心区将成为整个深圳的价值集中点和房价的风暴点。

面对这样潜力十足的片区，聪明人肯定是不会错过的。那么，如何抓住机会，才能饮上片区发展的头啖汤？

最近我们得到消息，一个极具价值的项目即将为大家送上这张入场券，它就是——承翰湾尚国际。

项目示意图

03.承翰湾尚国际

打造升维城芯生活质感

摊开地图，就能发现承翰湾尚国际的占位，将人们的期待值拉满。

承翰湾尚国际位于深圳城市中轴上，项目邻近的福强路，是串联香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区、环中心公园活力圈“三大新引擎”的黄金动脉。

项目的交通配套非常丰富，附近就是4、7、10号线的福田口岸站及福民站，同时邻近福田口岸 皇岗口岸 穗莞深城际轨道（建设中），3公里范围内还有福田高铁站。

住在承翰湾尚国际，可以轻松享受深圳最优质的配套——图书馆、音乐厅、中心书城、少年宫、红树林生态公园、皇岗公园、COCOPARK、皇庭广场、卓越世纪中心等就在项目附近。

值得一提的是，项目的教育配套也非常能打。项目1公里范围内涵盖有荔园外国语(水围校区)、荔园外国语小学附属幼儿园、世界名校摇篮的深圳国际交流学院附属初中部、广东省一级学校皇岗中学等。

其中，皇岗中学花费巨资重建，历经四年终于完工，预计将干今年暑期启用。

新皇岗中学是一个充满科幻感的“末来学校“，融合了5C、物联网、人工智能、虛拟现实等当今最前沿的科技。

学校启用后，将成为“福田区标杆学校”，也是深圳市最优秀的学校之一。

如此优渥的地段，唯有出色的产品才能与之匹配。

总建筑体量约25万方的承翰湾尚国际是集高端住宅、办公、酒店、公寓、商业于一体的综合体大盘。整个项目只有住宅对外发售，其他业态均为自持。

为打造出纯粹高端圈层社区，开发商特地为整个项目引入高端业态，并邀请全球多位顶尖设计大师，将各自的心血与灵感，注入同一个作品。这无疑是对高端项目打造方式一次超前的探索。

其中酒店引入的是万豪AC酒店，这个高端奢华酒店，几乎可以称得上中国酒店业的霸主，公寓则引入高端服务式公寓服务品牌雅诗阁盛捷，这种豪华配置在深圳物业中也是罕见的。酒店、公寓都邀请了全球知名设计事务所CCD郑中设计负责设计。

“ForC漫游境”购物中心则是由亚洲商业设计第一的J&A杰恩公司以及全球顶级景观公司AECOM联手设计，他们曾参与打造深圳海上世界、欢乐海岸，擅长打造高端购物中心。

购物中心示意图

住宅业态聘请了美学设计大师程绍正韬担纲设计，奠定了“曲径通幽处，悠然自得”的新东方基调。

园林示意图

四楼的园林、泛会所作为业主居住空间的延伸，设置有多种应用场景模式，如partyhouse、儿童乐园、休闲书吧、健身房、妈咪教师、茶室等。

在这个精心打造的圈层泛会所，每天工作之余，业主可以在家楼下的健身锻炼身体；平时也可以将商务合作伙伴邀请至茶室，论道商界；孩子们可以在儿童乐园游戏，在休闲书吧阅读；遇到生日或是纪念日，则可以宴请好友到partyhouse一起庆祝......总之，不同年龄段、不同喜好的业主，都能从中寻找生活乐趣。

泛会所示意图

具体到产品，板楼设计做到南北通透，让每一户都享受到绝佳的通风采光效果。双开间宽景阳台，南可俯瞰香港米埔湿地自然生态，北可观赏城央繁华CBD城市景观，在亲近自然和城市繁华之间感受惬意生活。

项目主推户型为建面约119-175㎡3-4房，低梯户比设计，全屋带高标准精装修标配，为业主营造更舒适、更具私密性的居住环境。

机会向来只留给有准备的人。当前，深港合作4.0版本的高光区域已经初显光芒，现在就是“抢跑”的最佳时机！作为区域内极其稀缺的住宅项目，承翰湾尚国际这张入场券显得尤其珍贵！

据悉，项目将于7月9日开放样板间。百闻不如一见，趁着周末假期，不妨亲临项目，感受承翰湾尚国际的超强魅力吧！

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