公寓房产权到期还能住吗（公寓产权只有40年）

买房是大家一生当中非常重要的一项投资，因为房子本身的价值非常高，动不动就需要几十万甚至上百万，所以很多人在买房过程当中都是非常谨慎的。

特别是最近几年之间，我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨，目前很多一二线城市的房价都达到1万块钱甚至几万块钱，一个普普通通的小两居就有可能需要上百万甚至几百万。

面对高昂的房价很多人都可能买不起，这时候大家就可能考虑购买公寓。

除此之外，目前很多地方对商品住宅都有限购，比如社保必须缴满5年，二套房首付必须达到7层等等，这让很多想投资房产或者买二套房的人都达不到条件。

但是目前我国各地方的公寓是没有限购限贷政策，只要当然有钱就可以正常购买，而且相比于住宅来说，公寓的价格比较低，正常情况下公寓的价格只有商品住宅的50%~70%之间，这个价格相对比较低，因此对那些买不起商品房的人来说，很多人都可能考虑购买公寓。

但是在购买公寓的过程当中，很多人都有一个疑问，那就是产权时间，目前公寓的产权在40年到70年不等，大部分公寓的产权都只有40年，相当于公寓的产权比商品住宅少30年时间，对此很多人都可能担心，假如公寓产权到期了，那房子会不会被收回去呢？

从实际情况来看，公寓产权到期之后，一般会有两种处理方式。

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第1种、续交土地使用费。

目前我国有相关法律规定，商品住宅70年到期之后是可以自动续期的，但有公寓到期之后怎么处理，并没有明确的法律规定。

不过从市场实际情况来看，公寓到期之后一般都可以续费，虽然公寓的产权只有40年时间，但是公寓上面的房子是属于大家的私有财产，这个可没有时间限制，假如公寓在40年产权到期之后，当地对这块地没有其他规划用途，那么大家就可以联合所有业主补交土地使用费。

按照目前各地的政策来看，土地使用可以20年一签，也就是说大家在40年到期之后可以补交20年的土地使用费，至于这个土地使用费是多少，不同的地区规定是不一样的，但整体来说，公寓土地续费价格应该不会很高。

比如之前深圳曾经报道过一个案例，有一位深圳罗湖居民50年产权的商品房到期，建筑面积是61.9平方米，然后这位深圳居民续交了20年的地价，总共费用是39,179元，平均到每平米大概是633元，这个价格要比正常的土地出让价格低很多。

第2种、拆迁

假如公寓产权到期之后当地有相关规划这块地会有其他用途，那么公寓就有可能面临拆迁，但即便拆迁了公寓也会有相应的拆迁补偿，这个就像目前很多城市的城中村自建房一样，虽然这些自建房没有土地使用年限限制，但是他们的土地并不是出让，大多都是村集体所有。

虽然公寓土地使用有产权限制，但是土地上面的建筑物属于私人财产，一旦公寓拆迁之后那么当地必须对建筑物给予一定的赔偿，至于补偿是多少，不同的地方规定不一样。

由此可见，公寓在40年产权到期之后，不会无缘无故地被收回去的，毕竟这些公寓都是大家花钱买的，所以最终的结果要么就是续交土地费，要么被拆迁获得一定的补偿。

那这是不是意味着购买公寓跟购买商品住宅是一样的呢？当然不是！

一方面公寓属于商业用地，它本身的使用成本是比较高的，目前很多公寓的水电费都按照商业水电收费，这些费用可能是居民用电的两倍左右。

另一方面公寓本身属于商业用途，所以在交易的时候所要交纳的税费相对来说是比较高的，所以如果大家有能力购买商品住宅，我建议大家不要轻易地购买公寓。

好得家悦城

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