天津学区房的未来发展（天津又一个教育板块）

天津楼市，有一个不成文的定律，唯教育不破。

在其他二手房跌跌不休时，有优质教育加持的房源，却能捅破天花板，引爆“猪血红”行情。

比如和平，已成无可撼动的神话。

海教园、生态城，也是靠教育出圈，打响金字招牌。

一招鲜，吃遍天。

这不，又一板块放大招，加入“教育标签”朋友圈。

2023年1月17日，在滨海新区教体局的大力支持下，天津万科与天津一中滨海学校教育集团，在滨海新区教体局会议室举办了天津一中滨海学校教育集团滨湾学校 （暂定名，规划中） 落位签约仪式。

出席人员有：教体局相关领导，天津一中滨海学校苗利军校长、杨蓉书记等，天津万科滨海事业部总经理孙莅、营销负责人哈斯等。

这也标志着，天津一中滨海学校教育集团滨湾学校 （暂定名，规划中） 正式落位胡家园。

位置就在胡家园04-37地块。

根据规划，天津一中滨海学校教育集团滨湾学校 （暂定名，规划中） ，是一所寄宿制完中，涵盖初中部、高中部，共规划48个班级，初高中各24班。

预计2023年开工，2025年建成。

中学效果图

学校规格相当高。

天津一中滨海学校依托的是天津一中的优质教育教学资源，由滨海新区教体局和天津一中共同管理运营。

传承一中文化的同时结合滨海新区的教育实际，打造多元立体的教育体系。

天津一中滨海学校教育集团滨湾学校 （暂定名，规划中）的办学性质和一中滨海本部完全一样，两所学校是同一法人，会将学校的文化优势、制度优势、课程优势，融入新的校区，真正起到集团化办学育人的效果和作用，为滨海新区提升教学品质，让胡家园区域人民获得更优质和满意的教育。

如此有实力的名校入驻，势必会拔高胡家园的教育高度，乃至对整个滨海新区的教育水平，都会带来高质量的提升。

与此同时，学校配置也很高！

天津一中滨海学校教育集团滨湾学校（暂定名，规划中），将由万科进行高规格建造，校园会全面采用智慧系统。

并配备了可容纳800人的报告厅以及体育馆、跑道、风雨操场、室外足球场、室外篮球场、排球场等等。

校园环境优美，硬件设施完备。

又有一中滨海的先进教育教学理念，强大的师资力量作依托，建成后势必会成为板块的教育标杆。

值得一提的是，胡家园板块不仅有天津一中滨海学校教育集团，早在2021年7月还引进了塘沽实验学校，落位于胡家园04-43小学地块。

该学校实力同样不容小觑。

塘沽实验学校为滨城学校重点中的重点，备受滨城家长们认可。

塘沽实验滨湾小学（暂定名，建设中 ）是一所六年制公办学校，拟设立48个教学班，可容纳2100余名学生。

万科还专门请了日本知名的津岛晓生团队操刀设计。

只为给孩子们一个更理想的学习环境。

小学效果图

学校目前已在建，将与滨湾万科城项目一期同期交付使用，预计于2024年开始招生。

这也意味，胡家园板块即将迎来双名校CP加持。

讲真，对于很多板块来说，拥有一所名校已是难得，胡家园却是一站式双名校配置。

从小学到高中，12年优教体系。

不难预见，胡家园板块真的要起势了。

客观说，胡家园在滨城的规划能级很高。

地处津滨双城之间，是滨城面向津城的桥头堡，也是滨城起步区，还有得天独厚临海河的优势。

是滨城唯二的“几字湾”。

能看出其规划能级的是，它有“大事件预留地”，未来将承接重要赛事、盛会。

这也是如此重磅级学校，纷纷落位胡家园的重要原因。

高能级区域就要匹配高规格学校。

还有一点，胡家园有后发优势。

胡家园是滨海新区公示的五大城市更新片区之一，重要的就是补充城市功能和配套。

2022年年底华北陶瓷城市更新主体中标结果已经公示，即将启动建设。

它也是滨城投资额超大、更新体量超大的城市更新项目。

总占地面积约439万平米，总投资461.57亿元。

整个片区将打造成融合居住、生态、服务于一体的产城融合发展示范区。

届时，腾笼换鸟，城市界面将焕然一新，各项优质配套也会加速落地。

受限于原有的城市界面，胡家园房价在滨海属于“较低档”。

随着潜力的持续释放，板块腾飞已到临界值。

华北陶瓷城市更新效果图

更重要的是，胡家园的城市更新是在“烟火中造城”，已经具备了成熟的配套。

坐拥“三横三纵”交通路网，还有一条轨道交通。

轻轨9号线是连接津滨双城的大动脉，在胡家园板块内设有一站——胡家园站。

胡家园的商业配套已比较成熟，2008年远洋城启动，2012年旭辉澜郡入市，2018年万科观澜进驻，2020年的大盘——滨湾万科城。

万科造这座城使出了它的“杀手锏”：配套先行，提前兑现。

滨湾万科城实景图

万科城是直接以企业品牌命名，窥斑见豹。

造城是万科擅长的，有成熟的造城经验，是万科的能力舒适区。

事实上，这并不是万科第一次担纲起于政企共建的使命。

比如东丽湖万科城，就是由万科操刀。

从2002年开始建设，用了十多年时间，才在超4000亩的土地上崛起了一座生活大城，涵盖教育、商业、住宅、娱乐休闲等。

2020年，万科又高瞻远瞩，提前洞悉津滨双城战略的发展契机，以14.7亿元摘得胡家园大体量综合地块。

于滨城海河之畔，再造一座“万科城”，即“滨湾万科城”。

滨湾万科城效果图

项目位于胡家园和商道与中三路交口，新塘湖公园南侧。包括4宗住宅用地和2宗中小学用地。

通过建筑面积约52万平米规模大城，从迅捷轨交、滨湖公园、缤纷商业、蔚然学风、升维产品、智慧社区六大价值维度出发。

勾勒出面向未来的缤纷综合住区！

可容纳约1.5万人居住生活。

未来还将与万科观澜连为一体，形成70余万方的复合大城。

我们前面提到的天津一中滨海学校教育集团滨湾学校（暂定名，规划中）、塘沽实验滨湾小学（暂定名，建设中），就包括在内。

同时，万科还升级了新塘湖公园、邻里公园、社区景观主题公园三大生态公园。

形成了一个城市级的生态功能空间。

特别指出的是，新塘湖公园、邻里公园均为红线外资源，万科皆不惜投入重金。

难得的是，兑现力超快。

仅用了2个多月时间，新塘湖公园的儿童乐园“章鱼童梦园”就已建设完成，现已成为滨城乃至天津的网红打卡地。

章鱼童梦园实景图

与之辉映的邻里公园、以及实景示范区也已兑现。

营造艺术与自然结合、全龄共享的生活运动场。

邻里公园实景图

示范区实景图

示范区实景图

示范区实景图

售楼处实景图

除此之外，万科还配建了约1万平米缤湾小街，集运动、餐饮、休闲娱乐于一体。

唤醒城的活力，打造家门口的烟火气。

商业效果图

产品设计上也有升级。

项目从人居痛点出发，结合年轻人的居住习惯、精神主张，迭代数十项人性化细节。

以建面约75-135平米的精致空间，构筑美好质感。

更亮眼的是，项目大胆突破，吃到了建筑设计规范放开的红利，“阳台1/2实用空间不计入产权登记面积”。

根据户型面积不同，实得得房率可达78.83%-82.21%。

“加量不加价”，买房人真正得实惠。

也难得很多人称滨湾万科城为“性价比之王”。

成交量霸榜，已成常态。

在天津，可以用时间度量万科的足迹。

30年间，开发了众多项目，很多重大城市建设中，也有它的身影，无一败绩。

万科在滨海的布局也有一个共同特点，中心商务区、响螺湾、生态城和胡家园，都是潜力区域。

滨湾万科城这么大体量的项目，万科看中的也是胡家园板块的潜力。

相比别的楼盘“靠地段”，万科多数是“造地段”。

并以强大的配套，撑起一座座万人大城。

打造生活新范本。

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