买loft公寓前要问清什么情况（公寓LOFT过户费真的很高吗）

一 过去对公寓过户费以讹传讹——很高？？

在以前，常常听人说：公寓过户费很高，甚至高达总房价的12%，也有人说高到20%。网上各种传言更是众说纷纷，几乎一致肯定：公寓买卖过户费很高，远远比住宅高……

甚至几乎所有中介也不专业，也是这样说，弄得很多人对公寓有恐惧症，仿佛是洪水猛兽……以致于不敢如愿买卖公寓……

其实这是错误的。

二 本人亲历一次公寓买卖，才知道公寓过户费其实并不高：3%（2022年）

2022年秋，本人亲自经历了一次公寓买卖过户，将自己的一套公寓出售，一天就办完所有手续，才发现，过户费一点不高，只是房屋评估价的3%，加上百多元的印花费，就是全部过户费了。

感觉整个社会舆论对于公寓的过户费都是以讹传讹，妖魔化的，不真实的。更不应该的是大量中介从业者也不实事求是，不调查事实，反而信口开河，加重购房者的心理负担。有感于此，今天，特意公开本人出售公寓的全过程以及费用清单凭证，以让那些困惑的人们，获得急需的知识，以正本清源，以正视听。

【背景情况】本人这套房是大城市，核心地段，公寓 LOFT 39平方，净高5.4米（39平方复式双层洋房），实际使用面积是：78 5平方 复式楼（另外赠送5平方走廊）。精装修双层洋房。品质是很好的。2019年初，房价正是高点时购买，入手价85万（含办证费4%）。

【出售】2022年，因为急需资金，只好出售这套公寓。但是，因为房价处于低点，先后挂了85万，80万，75万……但是整个楼市都是冰冷的原因，只好割肉处理，最后挂66万，为了吸引人，还特意包过户（因为打听了房屋评估师，知道公寓费用是3%，不增值，就没有个税和增值税。）

【交易过程】因为打折很厉害，终于有人联系看房，一看就确定了，但是谈价砍价到60万。忍痛成交。

买方是青年人，喜欢全新小巧的公寓自住，约定对方全款购房，买卖双方自己去政务大厅去签合同交易（不贷款，无需中介），当成付房款。

1. 提前到房产交易中心询问，得知公寓过户必须有房产评估公司评估房价（住宅不需要），然后三价取高（合同价、评估价，机器评估价），所以先联系了一家评估公司来评估，评估价75万。

2买卖双方自己到交易大厅，在引导台取号，到窗口一起签合同，递交评估报告和资料。

3.买方卖方到银行转账，对方付全款。（留一万尾款）

4.收到交税短信，开始缴纳税费，才知道全部税费构成是：

1.契税 ：房屋评估价的3% 印花税 【75.03*3%= 22509元。印花税187.57元】

2.增值税：0无 （房屋没有涨价）

3个税：0 无

4房本费550元（买家负担）

因此，整个交易下来，出售公寓，并没有什么传言中恐怖的交易税费。买卖双方心中的一块石头落地了。

与住宅比较起来：住宅契税1.5%，如果不满二，还有增值部分的5.3%的税费。而住宅总价往往很大，过户费十万二十万是常事。公寓面积小，总价小，所以过户费“波澜不惊”，甚至有点意外（确实不高）。

为了对读者负责，为了正本清源，为广大买卖公寓的读者提供真实的信息和知识，本人特意详细介绍公寓的过户情况，下面还特意公开税费真实的凭证照片：

【评估】

【签合同】：

【全部税费】：

本文是公寓买卖中，最可靠的最真实的一手信息，共大家参考！

有问题，可以在留言在讨论。