为什么二层房便宜（为何再穷也别买二层房）

开发商推出的一口价房源中，不乏存在很多二层的房子，但我作为过来人奉劝大家，不管开发商给出的价格有多诱人，都不建议你买2层的房子，这8大缺陷会影响将来居住和转手：

第一，采光差

我国建设用地越来越少，拿地成本逐渐攀升，开发商为了利益最大化，通常都会建造高层住宅，仅有的小高层和多层建筑，要么处于偏远郊区，缺乏生活配套；要么处于飞机航线上，噪音污染严重，具有这两个特性的楼盘，都不会成为购房首选，因此，这篇文章我们主要来说高层住宅2楼的弊端。2层属于低楼层，采光会被周围的楼栋、植被和高架桥严密遮挡，几乎全天见不到太阳，房间内阴暗潮湿，衣服被子不容易晾干，还容易滋生细菌、霉菌和蚊虫，长期居住在这种环境中，统一导致人体出现乏力疲倦、精神不振、湿疹、关节炎、风湿等亚健康问题，尤其到了冬天，长期被阴寒之气侵袭的室内会更加阴冷，会严重影响住户的居住体验。

第二，噪音多

很多网友认为，噪音情况需要结合楼栋位置考虑，但结合实际生活来看，通常一个小区几十栋楼，有的楼栋靠近幼儿园，有的靠近儿童游乐设施，有的靠近老年活动广场，有的靠近地下车库出入口，有的邻近马路，还有的楼栋有底商或者架空层，因此，绝大多数二层都难以摆脱小孩的玩闹声，广场舞的音乐声，商家的宣传声，汽车启动和鸣笛等等噪音污染的影响，业主的休息和工作质量将会受到严重影响。如果购房者确实想要入手二层，一定要核实周边是否存在这些噪音源。

第三，反水反臭

新建的高层住宅，通常一层独立下水，排水压力小，基本不会有堵塞风险，但二层和楼上所有业主共用一根下水管道，如果楼上一些没素质的邻居，把不易溶解的物品或纸巾等杂物随意丢弃再马桶或排水排污管道中，管道堵塞后，脏水和粪水就会从二楼的排水口返涌，严重的脏水还会沿着墙壁的缝隙渗透到一楼业主家中，由于缺乏有效证据证明楼上邻居存在下水管道使用不当的行为，那么造成的损失就需要由二楼业主独自承担，虽然反水是小概率事件，但购房者还是做好心理准备。

第四，安全性低

一层安全性最低，业主为了人身和财产安全，会安装防护网，无形中增加了二楼的安全隐患，小偷很容易沿着防护网攀爬到二楼，破窗潜入二楼室内行窃，业主的生命安全也得不到保障。而且部分小区规定，为了保持小区大楼整体外观，二层及以上不得安装外置防盗网，安全性得不到有效保障。

第五，蚊虫多

二层紧邻小区的植被和绿化带，蚊虫又喜欢植被和花草茂盛的地方，而且蚊虫的飞行高度有限，因此低层住户受蚊虫影响最大，尤其到了夏天，二层的业主想要开窗、开门通风，各类蚊就会飞入室内，影响住户的居住体验，还有一些蚊虫和鸟类的排泄物也会留在玻璃上，增加业主的清洁负担。

第六，装修有局限

2楼楼层低，光线阴暗，装修时不能完全按照自己的喜好选择装修风格，为了弥补采光缺陷，只能选择偏明亮的色调，一些较为阴暗的区域，还可应该增加灯光设计，这样才能满足日常生活需求。

第七，腰线层设计

腰线是凸出楼体的挑梁，可以增加整栋楼的美观效果，通常最低的腰线层会设计在2层和3层中间。腰线相当于一个小型遮阳板的作用，会遮挡原本就稀疏的采光，腰线还容易堆积雨雪和灰尘，雨雪会沿着墙壁的缝隙渗透到室内，导致墙壁脱落，灰尘也会随风进入室内，增加业主的清洁负担，如果确实想要入手二层，一定要询问清楚，是否有腰线设计。

第八，房子转手难

受新房降价，住房需求饱和，投资客撤市，二手房贷款难等多种因素的影响，二手房的交易量每况愈下，而二层房又有诸多居住缺陷，大降价都很难找到接盘侠，很大概率会砸自己手里。