西安哪些住宅是烂尾楼（停工烂尾房屋质量差）

自去年年底开始，西安一波“停工潮”开启，多个买房人陆续收到项目延期交付通知，有些楼盘甚至多次延期，浐灞某盘业主苦等多年，无奈之下甚至搬进了没水、没电的毛坯房；除了延期交付，房产证多年办不下来，房屋质量问题差也是业主投诉的焦点问题，近日，部分楼盘业主投诉问题终于迎来新进展，官方做出明确回复，一起来看下！

1、绿地国港新里城一期停工近一年

问题描述：买房人2020年底花光积蓄也掏空了父母的养老钱买了绿地国港新里程一期，但项目停工近一年，毫无进度，还着停工房子的房贷，还得交房租，咨询项目何时能复工？

官方回复： 绿地新里城一期项目由绿地集团西安兴隆置业有限公司开发建设，经核实，开发单位已积极筹措施工人员、物资，努力推动项目施工进度，目前项目已恢复正常施工。

2、正荣紫阙台迟迟不复工，担心烂尾

问题描述：最近报出正荣地产经济出现问题，网友买了正荣紫阙台的期房，由于到现在这个项目还迟迟没有复工，担心会出现交付不了的问题。

官方回复：正荣紫阙台项目建设单位为西安正弘丰置业有限公司（东区）、西安正杰房地产开发有限公司（西区）。合同约定东区于2022年12月30日、西区于2023年6月30日向业主进行交付。 春节后正荣紫阙台项目已启动复工，但受疫情及正荣集团经营状况等因素影响，暂未达到满工满产。

当前该项目预售资金监管账户资金拨付使用正常。正荣西安公司也反馈，项目处于正常建设阶段。

3、西咸空港新城绿地西安世界中心4 5 6期停工

问题描述：2020年5月购买空港新城绿地西安世界中心6期房屋一套，开发商承诺22-11-25交房，至今为止工地看不到工人，承诺11月底交房难度太大，三千名业主心力交瘁面临延期交房，担心烂尾风险。

官方回复：经了解，现绿地公司负责人承诺于2022年3月31日前全面复工，下一步，空港新城住建局将持续加强房地产企业的监管工作，规范房地产企业的销售行为。

4、阳光城翡丽曲江3#楼项目开发进度缓慢

问题描述：业主于2019年9月购得阳光城翡丽曲江3#楼精装房交付一套，按购房合同约定于22年6月30交房，按照正常进度，2022年2月后应该开始精装修，但是截止3月中旬进展缓慢，还未开始装修工作，工程进度公布也只停留在2021年10月，并且该小区之前就有未按时交房，拖延交房的问题。

官方回复： 经查，您反映的项目为阳光城紫金城B地块一区3号楼，合同交付日期为2022年6月底，目前该项目正在施工，建设单位表示将力争早日交付业主。

5、融创宸阅和鸣停工3个多月

问题描述：融创宸阅和鸣项目3个多月没有正常复工，融创相关人称工人在室内，在地下车库等看不到的地方，实际工地在工人数寥寥无几，业主多次去实地观察，无复工迹象。

官方回复：融创宸阅和鸣项目前期由于疫情防控需要，场内工人应防止扎堆、聚集，以免使疫情继续传播，为群众带来生命安全风险，因此停工了一段时间。3月18日，区城棚改事务中心前往项目工地核实，场内工人正在有序施工。

6、海亮德文郡芳华项目存在延期风险

问题描述：2018年购买长安郭杜海亮德文郡芳华项目，项目交房日期为22年6月，历时3年半的时间，在西安已经属于很长的工期。此项目于2019年已完成主体封顶，此后项目进度很缓慢，断断续续停工。截止3月，业主已组织两次询问项目进度，开发商敷衍了事，拒绝答复项目进度及交付时间。现在距离交房仅剩3个月的时间，室内装修还处于毛坯状态，年后我们多次现场查看，工人均寥寥无几。

官方回复：经区住建局核查，海亮德文郡芳华项目购房合同约定交付时间为2022年6月30日。前期由于建设单位与总包单位就部分费用调差事宜未达成一致意见，项目施工进度缓慢，2021年问题解决后已正常复工，目前正在精装施工中。

7、西安金科博翠天宸停工

问题描述：2021年底金科集团恶意抽取地方公司的销售款项，导致西安金科博翠天宸的工地缺钱停工大半年，无法顺利复工。

官方回复：经核实，该项目停工主要原因为开发商拖欠两家总包单位工程款。经与开发商沟通，开发商正在与陕西有色和中天西北两家总包单位商谈复工事宜，目前开发商已从总公司筹集了部分资金计划支付两家单位部分工程款，同时开发企业主要负责人已邀请施工单位负责人共同商谈复工条件，目前商谈已接近尾声，开发商计划在3月底复工。项目目前正在进行室外管道和园林施工。

8、康桥悦蓉园未按时交房

问题描述：业主2018年购买西安康派房地产开发有限公司开发建设的康桥悦蓉园一商品房，约定2021年11月30日交房，但是截至目前，开发商仍未交付房屋。

官方回复：经调查了解，根据西安市商品房预售资金监管专项审计结果显示：该项目前期涉嫌违规挪用预售资金，导致项目建设资金不足，工程停工、延期交房。

目前处理措施有：

（1）2022年1月27日向西安康派房地产开发有限公司下发整改通知书，暂停企业相关手续办理，要求企业立即整改，尽快补齐项目建设资金。

（2）依照西安市商品房预售资金监管专项审计结果，向康桥悦蓉园项目资金监管银行下发整改通知，要求银行追缴挪用资金。

（3）向康桥地产集团有限公司去函，要求其补齐康桥悦蓉园项目挪用的预售监管资金。

（4）组织专人现场调查，针对项目复工复产存在的相关问题研判分析介入处置：组织专题会议，针对施工总包单位与建设单位之间的矛盾纠纷，及时协调处置，推动矛盾化解，保障项目复工。

（5）搭建沟通平台，组建三方微信群，确保信息互通，目前已建立业主代表、开发企业、住交建局在内的三方微信群，及时联通信息。

2022年3月3日，西安康派房地产开发有限公司已对外发布《康桥悦榕园项目延期交付公告》：就项目各楼栋交付日期、延期交房赔付、工地开发日等相关情况进行明确。复工复产方面，目前开发企业与各分包单位沟通，各楼栋正在陆续复工中。

9、西安世茂璀璨倾城二期已经停工问题

问题描述：西安世茂璀璨倾城二期已经停工半年，复工无望，且一个小区分开复工，一个3月30一个6月30；开发商利用监管账户的一点点钱来支持后续工程，后续工程如何保证？我们的钱也在渤海银行的监管账户，钱给了复工的陕建，中铁建设拿不到钱，他也不会复工，监管账户资金如何追回？

官方回复：针对该项目复工问题，区街相关部门已成立工作专班，积极协调推进。开发商承诺，DK4一期预计于2022年3月30日前复工，二期预计于6月30日前复工，但业主表示对该回复并不是很满意。

10、西安当代境项目何时能复工能否按时交房？

问题描述：本应该2022年12月31日精装交付到现在还没封顶迟迟不开工，房贷一天没拖，还要租房住。

官方回复：灞桥区当代镜项目因施工方与建设方发生分歧，导致工地停工问题。经灞河新区纺织新城管理办多方协调，建设方与施工方初步达成一致，于4月初正式复工；对于交房时间问题，灞桥区各职能部门将督促开发企业和施工方按时完成交付。

11、阳光100阿尔勒何时复工？

问题描述：2020年3月份购买了阳光100阿尔勒的房子一套，购买当时房子的主体已经建设完成，时隔两年，工地基本依旧是当初买房的样子，我们也多次去工地探查，一直都没有动工的迹象。临近交房，工地还未动工。

官方回复： 经查，该项目19#楼主体建设已完成，受手续办理以及开发商自身问题影响，建设进度缓慢。

目前，开发企业正在开展19#楼的规划相关手续办理和复工准备工作，计划6月份前启动19#楼复工建设，并承诺按照合同约定时间，于今年年底前向购房群众交房。

12、买房人退款迟迟不予办理

问题描述：2021年9月中旬在西安市未央区永全路保亿公园印售楼部咨询购买一套公寓期房，先后缴纳首付款共计人民币309504元，后因办理按揭时银行告知本人月收入不足以覆盖月供无法办理贷款，后经协商开发商同意全款退还，但退款时间一直不确定。

官方回复：业主目前退款流程已完毕，开发商正在协调近期给予退款。

13、春晓华苑10号楼房产证

问题描述：2018年初莲湖区团结西路春晓华苑小区交房，但时至今日我们10号楼业主仍未得到房产证，开发商无回应。

官方回复：由西安市锦园房地产有限责任公司投资建设的西安市莲湖区 “春晓华苑”商品房项目，该项目位于西安市莲湖区团结西路36号。经核查，因为车位不足规划数量房产证无法办理，不符合规划验收条件，该项目正在整改中。

14、莲湖区天竹元谷小区不给办理房产证

问题描述：莲湖区天竹元谷小区19年交房至今为办理房产证，业主怀疑项目超建。

官方回复：经了解，天竹元谷小区项目五证齐全，目前正在办理规划及消防验收手续，待验收完成后，即可办理不动产首次登记。

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