美国房价增长史（高房价高税率美国加州繁荣背后的痛苦如何破）

在加州，现在很流行的一个说法，那就是“逃离加州”。

身边不少朋友也有提出过这样的想法。为什么曾经被誉为“金州”的加州，大家却都想离开了呢？

实际上，在上个月，加州才刚刚迎来了另一座里程碑，超过英国，重新成为全球第5大经济体。全球前4大经济体依次为：美国、中国大陆、日本和德国。

根据美国商务部公布的研究显示，加州的GDP从2016年到2017年增加了1270亿美元，达到逾2.7万亿美元。加州上次成为全球第5大经济体是2002年，但在10年前的大衰退中位次下滑。这一里程碑，可以说从比较正面的角度体现了加州的繁荣。

但正如硬币的两面，在加州繁荣的背后，是持续蔓延的住房危机，法多税高小企业发展难的现状。高房价，高税率，成为加州人越来越难以承受之“痛”。

一方面是切身感受到不断增加的生活花费。

鸿先生 加州居民：

年初到现在，加州油价上涨了差不多50美分。

现在油价太贵，我开车都要亏本了。

Manny Hernandez 加州居民：

每次油价的上涨，显然都会给每个人经济上带来一些负担。我每天上下班要开30英里，也就是每天至少要开60英里的车，所以会有点贵。

以前，每个星期我要在邮费上花掉75美元或者更多，最近油价上涨后，每个星期我需要多花至少15美金。

另一边，是肉眼可见的地区房价上涨。

陈政龙 地产经纪：

南加州圣马力诺的房价近年来一直在上升，据房产我的了解，去年地区房价上升了百分之0.2，目前该市房屋中间价格在240万左右，预测到明年房价还会上涨百分之2.5。

也正是这些原因，驱使不少人开始选择--“逃离加州”。

逃离加州：“涨涨涨”带来各种阵痛

美国人口普查局最新的数据显示， 2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州因为国内移民正在流失人口。

将人口数据年限拉长，数字更为惊人，自2010年以来，已经有200万25岁以上的人离开了加州。

不可否认的是，大部分人逃离加州，高房价的确是罪魁祸首之一。

美国租房及市场研究网站Zumper的数据显示，全美10个最贵的住房租赁市场中，有5个在加州。旧金山是全美最贵的租赁市场，其次才是纽约。圣何塞位居第三，洛杉矶名列第六。奥克兰与圣地亚哥也位列前十。

我们先通过一组数据来看看现在的加州到底有多贵？

根据加州房地产协会的数据，75%的南加州人买不起房子。

加州的房价是全国平均水平的两倍，全加州范围内，70%的人买不起住房。

在硅谷的Palo Alto买一个中等价位住房，需要家庭收入为45万美元。

根据房地产经纪人协会的数据，加州中位房价为561,000美元。假设首付20%，一个家庭每年需要赚取11.5万美元，才负担得起。然而，根据美国人口普查局的数据，三分之二的加利福尼亚家庭的收入不到8万美元。

如何解决住房危机？怎样化解高税率带来的人口流失？未来加州该如何发展，留住居民？都是摆在几位加州州长参选人面前亟待解决的问题。

在生活成本这个议题上，几位参选人难得达成共识。“贵”，是加州繁荣背后，人们越来越不能承受之痛。

在业内人士多次警告已达到危险点(Boiling Point)的加州房价问题上，竞选人各出奇招，给出了各自的解决方案。

住房危机有很多原因，但新住房的缺乏可能是最主要的。从2008年到2017年，加州平均每100名新居民提交的住房许可为24.7个。这远低于美国全国新居民每百人提交43.1个住房许可的平均水平。

有研究人员认为，如果这种趋势持续下去，分析人士预测，到2025年，该州将会出现300万套住房短缺。

因此，住房问题上，民主党人纽森(Gavin Newsom)、维拉格沙(Antonio Villaraigosa)、江俊辉(John Chiang)、伊斯汀(Delaine Eastin)都将目光放在了增加可负担住房上，维拉格沙和江俊辉更不约而同提出重新建立政府重建机构(Redevelopment agency)，拟立法恢复地方重建机构(redevelopment)。

维拉格沙指出，在上次经济萧条时由于联邦、州府预算削减而逐步退出的重建机构，预计每年能为加州的可负担住房贡献约10亿美元。州府应尽快启动恢复，这是解决目前住房危机的良方。

不过，这一法案曾受到质疑，反对者认为各地的重建机构垮掉，是由于这些机构已经非常腐败，恢复重建机构无法杜绝类似的腐败。目前的拥护者都为民主党人。

伊斯汀也提出目前在加州反响热烈的姻亲房(Granny-Flat)。

目前加州的趋势，很多父母愿意和孩子住在一起，因此在主房后院加盖小的姻亲房很有必要。应当放松贷款政策，允许将房贷放给那些有建姻亲房需要的屋主。这也能缓解目前的住房需求。

共和党出身的安伦(Travis Allen)和考克斯(John Cox)则希望通过提高政府审批效率，减低各项房屋建造税收，加快建房速度等手段，解决目前的住房危机。

商人出身的考克斯有多年地产经验，他主张减少政府在房屋建设审批上的环节和税收，应当增加效率。目前加州房屋造价是其他地区的好几倍，在他看来，主要是因为政府作用。

安伦在这方面与他的观点不谋而合。

减税or 增加福利？ 加州人如何“减负”

除了高房价，高税率也是加州饱受诟病的原因之一。法多、税高、难发展，让不少企业商人纷纷“出走”，到更容易生存的地区发展。这与加州目前的大政府理念分不开。

而随着经济增长速度领先于其他州，加州巩固了有关增长的一种自由主义叙事，即一个州可以同时拥有大政府和繁荣的经济。但大政府的加州，也让民众面临负担沉重的税率，这也是人们试图逃离的重要原因。

在如何给人们“减负”这一议题上，两党竞选人站在各自的立场，有鲜明观点。

安伦 加州众议员 共和党州长参选人说：改变加州，减税是我的首要任务。

上任后，我将首先从废除燃油税开始，我也是这项法案的最初撰写者。

此外，我希望向所有企业释放信号，加州为所有商家敞开大门。

考克斯也抨击政府税收负担过重，需改变这一现状。他主张减税，增加就业，保护中产阶级纳税人利益。

而民主党人则从减低学费，增加贸易等方面，增加收入，给民众带来福利。

江俊辉提出，目前加州大学(UC)和州立大学(CSU)的学费都应该降低到约10年前的水平，可让优质的教育惠及大众。

维拉格沙则在“节流”的基础上提出“开源”，增加与中国等的贸易往来，进一步推进加州经济发展，惠及生活在此的民众。

通过对参选人政见的梳理，可以看到，民主党人着眼于继续走大政府之路，增加政府保障，可负担住房、减免学费，保持现有加州的繁荣，推动加州“向前”。

而共和党人所宣誓的“夺回加州”，减税减轻政府和民众负担的小政府之路，又是否会有更多人买单？能否奏效？

这都需要更多时间，来验证。

我们拭目以待！

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