南京楼市最新行情新房（7.2万成交）

2022年楼市出现过太多砸盘的消息，二手房市场面临着以价换量的困境。如今，政策组合拳发力，新年开端，二手房市场升温明显。

多个小区房源涨价成交，有不少业主开始调价，楼市信心要回来了！

今天，笔者在二手房网站上看到，栖园北区成交了一套房源，户型建面约154.45㎡，总价高达1111.8万，单价约7.2万/㎡，创下小区最高成交单价记录。

据了解，这套房是顶叠，实际使用面积较大，而且全新装修，所以价格较高。

值得注意的是，如此高单价高总价的房源，成交周期竟然只有35天。

而小区去年唯一成交的一套房源，历时半年多才卖出去，由此可见，二手房的成交速度也在变快。

链家网站显示，北区目前只成交了6套房源，此前成交房源单价在5-6万/㎡左右。如今房价突破7万/㎡，实现了房价大跨越。

栖园位于仙林，处在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中，生态环境极佳，空气清新怡人，风景优美、被称为是南京的绿肺，是南京人公认的一块风水宝地。

栖园作为仙林高档别墅社区，绿化率为40％ ，总户数为736户，其中联排别墅290户，叠加别墅446户，建筑密度为22％，容积率0.7，以联排别墅与叠加别墅为主打户型，面积从145-270㎡不等。

小区内绿化长得生机勃勃，别墅在绿叶的遮挡下，舒适又静谧。

在树木的掩映下，从湖边走过，内心一片祥和。

得益于低密度的优势，近年来仙林这片钟灵毓秀之地，也全然成了高价二手房的肥沃土壤，高科荣境在市场低迷的2022年，一直以高昂的姿态逆势而上，房价非常坚挺。

诚然，一个小区的一个房源并不具备普遍性，但1月以来，已经陆陆续续出现多个成交价上涨的案例。

鼓楼的天水滨江花园西苑：7.8万/㎡成交

最近，小区成交了一套2室1厅的房源，户型建面约73.69㎡，总价578万，单价约7.8万/㎡。

令人惊喜的是，这套房源最终成交价与当初挂牌价相同，这放在去年的市场中相当少见。

小区是金陵汇文双学区房，房价比较坚挺，就在1月7日，一套建面约137.45㎡的大面积房源同样能卖出约7.5万/㎡的价格。相比去年同类房源的成交单价（约7.2万/㎡），确实涨了不少。

河西的金隅紫京府：6.4万/㎡成交

小区在1月初成交了一套房源，户型建面约141.6㎡，总价913万，单价约6.4万/㎡。

纵观金隅紫京府的成交记录，笔者发现2019-2020年的成交单价在5.8-6.5万/㎡之间，2021年成交单价基本都在6.5万/㎡以上，最高成交单价达到7.4万/㎡。

到了2022年，小区成交价明显出现下滑态势，下半年的房价基本都在6万/㎡出头，甚至有房源跌破6万/㎡。如今，6.4万/㎡成交可以说是半年多以来的最高成交单价。

城东的奥克斯钟山府：4.2万/㎡成交

小区最新成交了一套建面约121.46㎡的4室2厅，单价约4.2万/㎡，这也是小区经历了一年多时间，大户型房源重回4万 /㎡。

2022年下半年以来，小户型房源成交单价基本都在3.8万/左右，去年年底，成交单价终于回升至4.2万/㎡。

除了这些房源，华新城璟园、天玺国际广场、宏图上水云锦等小区的成交单价皆出现上涨，创下近1年或半年的成交价新高。

由此可见，南京的二手房市场正在加速升温，无论是成交周期还是成交价，都展示出了不俗的表现。

从全国形势来看，2023年的市场注定稳中向好！

贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

▼贝壳50城二手房价格指数[2]及环比走势

数据来源：贝壳研究院

二手房明显升温，新房市场也不遑多让。

置业顾问的朋友圈不断刷屏：“来访人数突破1000 、开年爆红”等，洋溢着一股开门红的气息。

在数据方面，南京楼市的认购量和成交量也在上涨。

1月28日，共认购商品房209套，成交111套；

1月29日，共认购商品房277套，成交101套；

1月30日，共认购商品房351套，成交311套；

1月31日，共认购商品房407套，成交212套；

2月1日，共认购商品房200套，成交441套。（截止到下午6点，数据有望攀升）

新房成交量已经连续3天单日突破600套，要知道，2022下半年，南京每月新房成交套数平均在4000左右，现在3天就能成交近2000套，迎来楼市小高潮。

楼市回温，新房涨价、涨首付顺理成章。刚刚，南京有盘发布紧急通知：自2023年2月5日起，项目全面收回销售优惠政策。

种种迹象皆显示出，楼市回温的脚步来得很快，今年的“金三银四”可以期待一下。

不过我们有一点需要明确，市场复苏并不是全面性的，它有一定阶梯性，有的板块被率先回暖，有的板块反应很慢，甚至没有起色。

像河西、南部新城这类板块，本身就具有规划、配套等优势，产品竞争力强，未来潜力大，这样的板块将会引领反弹。

另外，一些规划难以兑现，或者说兑现时间太长的板块，缺乏支撑，反应会慢一点，而偏远的没有流入人口支撑的板块，则难有行情。

如今高成交价的二手房也说明了这一点。

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