贝壳卖房需要房产证（天津贝壳房产知识）

有购房者有这样的经历，贷款买房时被拒了那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢?房贷被拒的原因有哪些呢，为了保证顺利买房，提示广大购房者在买房前要了解银行批贷注意事项及个人征信情况，今天小编就来说说关于贝壳卖房需要房产证?下面更多详细答案一起来看看吧!

贝壳卖房需要房产证

有购房者有这样的经历，贷款买房时被拒了。那么，贷款既然贷不了，不买房了是否可以退首付款呢?房贷被拒的原因有哪些呢，为了保证顺利买房，提示广大购房者在买房前要了解银行批贷注意事项及个人征信情况

一、房贷被拒通常有哪些原因?

1、有逾期还款记录：在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒,的可能就很高了。

2、贷款资料不完整：成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、提供虚假资料：有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、个人收入不稳定，还款能力较弱：是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高：借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

6、购房者年龄过高：银行会要求借款人的年龄在18岁以上，其 中25- -45周岁是最受欢迎的群体，而借款人年龄超过50周岁申请贷款成功率会低-些。

二、贷款被拒，首付款能退吗?

以合同约定为准，合同中有对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条件中注明:如果贷款不能办理购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返还首付款，避免损失。

三、房贷被拒后还能再申请吗?

一般来说，房贷被拒后依然能申请贷款,但需要满足一定的条件:

1、借款人个人信用良好，被拒贷不是因为信用问题。如果是因为信用被拒的，再申请贷款有一定的难度。

2、在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。各银行对贷款条件的规定不尽相同，如果觉得等待时间过长，购房者可以换一-家银行试试。

3、如果是因为资料准备不齐的话，第二次申请贷款务必要将资料准备齐全。

需要贷款买房的，应当提前了解贷款的相关事项，此外在签合同时要注意约定关于贷款不能下来的相关事项，以免首付款拿不回来。