苏州四月土地拍卖地块（苏州一次性挂26宗地）

刚刚，

11号公告来了

苏州再挂26宗涉宅地块

起拍总价405.6亿

六大区多宗核心地块挂出

其中园区永旺西、高铁新城320米超高层、

科技城大悦澜庭西侧、吴中太湖新城……

各种王牌地块来了！

11月24日正式开拍

最低起拍楼面价1244元/平

最高起拍楼面价26330元/平

最高限制楼面价30279元/平

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

工业园区

▼

园区仅有1宗涉宅地块挂牌。

苏园土挂（2021）04

地理位置：苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西

地块相关：土地面积约50680.08㎡，住宅用地；1.60≤容积率≤2

地块位置不用我多说，湖东核心区域，东面一路之隔就是永旺梦乐城，超市购物、吃喝玩乐全都有，南面兆佳巷邻里中心，北面步行2分钟即达轨交1号线钟南街站，西面还有钟园路幼儿园。

学校方面还有，新加坡国际学校、苏州工业园区海归人才子女学校、星汇学校、星洲小学，公立私立一应俱全。

位置相当好，配套绝佳，简直可以超过奥体的楼盘。

特别说明： 1、该地块上住宅应当规划建设有单套计容建筑面积不高于140 平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 50%。

2、该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于 2000 元/平方米，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配 置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案。

3、该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可。项目建设期间发生一般及以上质量安全事故或影响较大的质量安全事件的，项目申请预（销）售许可时间相应延期 6 个月。

相城区

▼

11月份，相城区将有6宗涉宅地块待出让，分别是高铁新城2块、元和1块、黄埭1块、望亭1块、苏相合作区1块，其中高铁新城地块，其中1块是第二批次中止出让地块的！

01

苏地2021-WG-63号地块

地理位置：相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西；

地块相关：土地出让面积约42301平方米，商住；

周边市场：

该地块位于相城区元和，紧邻相城区元和小学和幼儿园，距离地铁2号线阳澄湖中路约700米，距离8号线陆慕老街道（在建）仅400米，未来出行很便捷。商业方面近距离的就有陆慕邻里生活广场，可以满足日常生活所需，远一点的还有以及已经确定的龙湖天街，天虹、繁花中心可以满足更高的需求。

新房方面，目前板块内未入市的项目有华侨城龙湖·启元，在售的天境澜庭、仁恒溪云雅园，备案均价约3万/㎡。

二手房方面，挂牌价格约1.9-2.3万/㎡，一路之隔的万泾花园属于拆迁安置房，价格方面还都比较便宜，所以对于新房的参考价值不大。

02

高铁新城地块

苏地2021-WG-64号地块

苏地2021-WG-65号地块

苏地2021-WG-64号地块

地理位置：相城区高铁新城南天成路南、求索街东；

地块相关：土地出让面积约71385平方米，商住；

64号地块就是上次终止出让的地块，位于高铁新城融信天澄旁，毗邻苏州大学实验学校，根据规划，西侧将建设一所幼儿园和苏大实验高中校，可满足孩子的一站式教学需求。近距离在建7号线地铁、2号线高铁北站，东侧就是苏州北站高架路，交通非常方便。

二手房方面，挂牌均价3-3.7万/㎡，因为教育的优势，高铁北站东片区的房价普遍高于西片区，建发泱誉更是挂出了最高价3.7万/㎡。

苏地2021-WG-65号地块

地理位置：相城区高铁新城水景路西、富翔路南；

地块相关：土地出让面积约51691平方米，商住；

该地块位于高铁新城京东地块旁，距离2号线轨交苏州高铁北站、富翔路都很近，周边还有一所荟同学贵族学校。

板块新房方面，目前板块内未入市的项目有春和万象、京东地块，在售项目MOC芯城汇、嘉致峰庭、美的云著、中铁建花语天境等，均价2.75-2.9万/㎡

03

苏地2021-WG-66号地块

地理位置：相城区黄埭镇太东路南、华阳路西；

地块相关：土地出让面积约107283平方米，住宅；

04

苏地2021-WG-68号地块

地理位置：相城区望亭镇鹤溪路西、太阳路北；

地块相关：土地出让面积约19564平方米，住宅；

05

苏地2021-WG-71号地块

地理位置：苏相合作区陆严街西、星旺路南；

地块相关：土地出让面积约49073平方米，住宅；

该地块位于苏相合作区，属于园区的第一个飞地。恒大珺睿庭附近。

高新区

▼

枫桥2宗 浒墅关2宗 科技城1宗 通安2宗

新区预计将挂牌7宗地块，这次挂地板块内还挺平均的，基本都有涉及。

01

枫桥地块

苏地2021-WG-72号地块

地理位置：高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南；

地块相关：土地出让面积约68165.10平方米，住宅；

苏地2021-WG-73号地块

地理位置：高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南；

地块相关：土地出让面积约88201.90平方米，住宅；

02

浒墅关地块

苏地2021-WG-74号地块

地理位置：高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南；

地块相关：土地出让面积约200763.90平方米，商住；

苏地2021-WG-75号地块

地理位置：高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南；

地块相关：土地出让面积约165203.60平方米，商住；

03

科技城地块

苏地2021-WG-76号地块

地理位置：高新区科技城天佑路东、科业路南

地块相关：土地出让面积约114891.60平方米，商住；

04

通安地块

苏地2021-WG-77号地块

地理位置：高新区通安镇312国道绿化地西、通浒路绿化地北；

地块相关：土地出让面积约73570.2平方米，商住；

苏地2021-WG-78号地块

地理位置：高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西

地块相关：土地出让面积约202381.30平方米，商住；

姑苏区

▼

11月份姑苏区预计有1宗涉宅地块待出让，该地块位于平江新城，平江新城所剩房源不多了，此次新地块的加入，也是及时补仓，给买房人一个选择的机会。

苏地2021-WG-81号地块

地理位置：苏州市姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南；

地块相关：土地出让面积约37698平方米，住宅；

吴中区

▼

吴中区有3宗涉宅地块待出让，分别是太湖新城2块、木渎1块。

苏地2021-WG-60号

地理位置：吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧

地块相关：土地面积约72890.60㎡，住宅用地；2<容积率≤2.32

特别说明：住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于2000 元/平方米标准进行前期装修。

苏地2021-WG-61号

地理位置：吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧

地块相关：土地面积约59465.10㎡，住宅用地；1.30<容积率≤2

特别说明：该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住 房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品 住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应 当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装 修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

苏地2021-WG-62号

地理位置：吴中区太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧

地块相关：土地面积约96666㎡，住宅用地；1.80<容积率≤2

特别说明：住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于2000 元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技 术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备 案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案

吴江区

▼

吴江区共挂了6宗涉宅地块（2宗用于安置房的地块除外），分别是吴江太湖新城1块、汾湖1块，震泽2块、运东1块、吴江城南1块。

WJ-J-2021-029

地理位置：吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧秋枫街东侧

地块相关：土地面积约70037.77㎡，住宅用地；1<容积率≤1.80

配套&市场：

交通方面，轨交4号线顾家荡站，还有苏州湾大桥、中环二期、东环南延、苏州湾1/2号隧道（规划中）等，快速通达苏州各区。

商业方面，周边有万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船（苏州湾）超级奥特莱斯（10.1已经开业）等，商体众多，逛街购物十分方便。

教育医疗方面，苏州湾实验小学及附属幼儿园、苏州湾实验初级中学、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校等，还有苏州第九人民医院为健康保驾护航。

文娱休闲方面，苏州湾文化艺术中心、苏州湾大剧院、亚洲最大内湖音乐喷泉阅湖台、苏州湾体育中心等。

新房方面，吴江太湖新城共有十几个盘，好几个盘属于“背靠背、面对面”的关系，板块整体备案均价2.6-3万/㎡！

WJ-J-2021-030

地理位置：吴江汾湖高新区（黎里镇）康力大道北侧、观荡路西侧

地块相关：土地面积约153528.86㎡，商住用地；1<容积率≤1.20

特别说明：

1、A 区计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的 50% ；

2、B 区内商务部分（B2)计容建筑面积不得小于 B 区总 计容建筑面积的 60%；

3、B 区自持计容建筑面积不得小于 B 区总计容建筑面 积的 50%；

4、B 区内商务部分（B2)最小分割单元面积不得小于 500 ㎡；

5、B 区内旅馆用地部分（B14）总计容建筑面积不得大 于 32000 ㎡，其中需配置计容建筑面积不小于 28500 平方米 的酒店（B14）且该酒店需全部自持；

6、C 区竣工验收后需无偿移交政府，C 区总计容建筑面 积不应少于 22500 ㎡，其中，商务部分（B2)计容建筑面积 不得小于 C 区总计容建筑面积的 40%。住宅部分成品住房比 例应不低于 50%。

WJ-J-2021-032

地理位置：吴江区震泽镇镇南路南侧、震泽大道东侧

地块相关：土地面积约10548.03㎡，住宅用地；1<容积率≤1.50

WJ-J-2021-033

地理位置：吴江区震泽镇慈云大道北侧、震泽大道东侧地块

地块相关：土地面积约36274.90㎡，住宅用地；1<容积率≤1.70

WJ-J-2021-035

地理位置：吴江开发区锦湖路北侧、庞山路东侧

地块相关：土地面积约32843.80㎡，住宅用地；1<容积率≤1.80

WJ-J-2021-036

地理位置：吴江开发区中山北路东侧、瓜泾西路南侧地块

地块相关：土地面积约107743.76㎡，住宅用地；1<容积率≤1.80

,