房屋漏水最简单的处理方法（房屋漏水了别害怕）

漏水的事情要想做好，需要两项基本要素：专业与良心，缺一不可。能够成为漏水领域的专家，大部分都是常年从事该领域相关工作，以此谋生的人，仅凭兴趣爱好的恐怕不多。

既然以此为生，回答自然会牵扯到个人利益，所以有些很专业的回答往往有意无意的回避某些问题，甚至还有昧着良心坑人的回答，而有些没有利益相关的热心网友的回答却不够专业，这些都会对老百姓产生误导，反复维修反复渗漏，痛苦不堪。

漏水堵漏领域良心缺位是一个很普遍很严峻的问题，这有它产生的根源：

一是传统漏水材料存在短板，无法根治渗透，只能维持几年而已，大家都做不到一劳永逸，为了竞争难免夸大宣传，在大家都夸大宣传的市场环境中，谁说实话谁就会被无情淘汰，这是市场大环境的原因。

二是漏水堵漏这个产品或服务本身的特殊性。它不像很多其他商品有统一的规格、指标，不同的商家提供的产品之间难以直观比较，而它的结果检验需要数年时间，但在结果出来之前，钱已经付完，或者只剩极少的质保金，等出了问题往往过了质保期。

三是漏水堵漏属于低频大额消费，看起来很简单，实则专业性很强。低频决定了商家有忽悠客户的动力，大额决定了商家有走劣质低价路线迎合消费者图便宜心理的基础，看起来简单决定了客户过分自信和不认可高价产品，专业性强决定了信息不对称忽悠客户的空间大。这些综合决定了目前漏水堵漏市场的混乱无序。

尽量破除信息不对称，老百姓对真相了解越多，越不容易受骗上当，这是我写作本系列文章的初衷！

一、是自家问题还是楼上问题？

如果掀开吊顶扣板，发现顶棚混凝土楼板是潮湿的，则表明水是从楼上来的，极大的概率是楼上渗透，极小的概率是楼上的楼上渗透（所以楼上别急着刨瓷砖）。

如果混凝土楼板是干燥的，则极大的可能是在吊顶之上这一段管道有渗透的地方，极小可能是湿气过大凝结在金属扣板上的冷凝水。

二、厨房、阳台、露台等渗透原因有哪些？

这些地方渗透，无外乎两个原因：

一是管道渗透。分进水管渗透和排水管渗透，大量的案例表明，管道渗透的概率是很小的。进水管是一直有水的而且有水压，通常如果是进水管渗透会比较严重，关掉水闸放空存水渗透就会停止。停用一段时间渗透减轻后，把地漏打开，往排水管里直接大量注水，注意不要洒到四周，如果渗透加剧，就是相对应的支线排水管渗透。如果停用一段时间，水闸也关了，存水也放空了，还是渗透不见减轻，就是主排水管渗透。

二是漏水层失效渗透。水由于各种原因通过各种途径洒到地面，从各处细微的肉眼不可见的裂缝漏下来在漏水层上积蓄，此时就到了漏水层发挥作用的时候了。如果漏水层失效，水就会透过漏水层来到混凝土楼板上面积蓄，此时如果混凝土楼板有裂缝（很多是肉眼不可见的微小裂缝），水就会从这些裂缝漏到楼下。看图渗透在穿过楼板的管根部位，这是因为不同材料热胀冷缩系数不同，在这里最容易产生裂缝。除了直观的渗透外，墙壁发霉，附近地板变形，大部分都是渗渗透导致的。

三、如何避免厨房此类地方渗透情况的发生？

厨房这些地方，都在自家装修范围内，因此我们完全可以决定其品质，从而尽量杜绝将来渗透的隐患。

刚才讲了渗透原因，如何杜绝渗透隐患，就要从这两方面入手。

1、如何尽量杜绝管道渗透隐患：

选用正规大厂的管道，确保不是假冒伪劣，管道本身技术门槛不高，只要是大厂正品 ，从管道本身质量上都可以保证未来几十年的正常使用不出问题。

重视所有的管道连接部位，这里是最容易发生渗透的地方，业主多叮嘱，表明关切，肯定对装修工人有影响，比不管不问要好得多。

保护好管道，后续装修如有损伤，比如划伤、钻孔误伤但没透之类 ，为了确保安全，还是更换管道为上，特别是进水管，有水压的。

建议水电走顶，万一将来管道渗透，好排查，好更换，损失小，现在大的装修公司很多都这么做。

2、如何杜绝漏水层失效渗透隐患：

首先是业主要提高认识，大多数的业主在装修之前都对漏水没有概念，一般都是交给装修公司 完成的，而装修公司基本不会给客户讲关于漏水的事情 ，只会展示一下自己使用的是哪个大牌的漏水材料 ，但是大牌并不能保证以后不渗透，之前也提到过，传统漏水材料无法从根本上解决渗透问题，漏不渗透看的是楼板质量，赌的是运气。关于漏水的质保，装修公司一般保2~5年，国家规定是5年，但5年并不能满足老百姓的真实需要，而且一旦真的渗透，就算装修公司来给你处理，也得不偿失，不出问题才是最好的。

选用可以一劳永逸解决渗透问题的聚脲漏水涂料，为什么聚脲漏水涂料可以杜绝漏水层失效

注意地面漏水要上翻，如果墙壁另一面有漏水防潮需要，最好到顶，另外特别要注意，门槛石那里必须上翻，避免将来水从门槛石下面流出去。

注意穿墙管根部位，所有的转角，地漏四周，都是渗透高危区域，必须加强处理，绝对不能漏刷，并且要刷厚点，如果能夹层软的聚酯网格布就更好了。

四、一旦厨房此类地方渗透，该如何治理？

首先要排查渗透原因，对症下药才能药到病除，

漏水市场混乱，想要做好，专业与良心缺一不可，希望大家都不要受骗上当。