房地产能成为支柱产业吗（房地产行业不会一直都是支柱产业）

大家应该都发现了一个问题，那就是，不管采取何种刺激政策，好像大家都不怎么愿意买房了，现阶段的刺激房地产市场的政策，其力度可谓是空前巨大的，买房可以退个税，买房可以有补贴，贷款买房的利率，也是十几年以来的最低水平，可面对如此巨大力度的救市，房地产市场还是萎靡不振，不但没有如往常一样快速回暖，反而还有继续下行的趋势。

房地产市场何以至此了呢？

其根本原因，不是因为老百姓没钱买房，更不是限购限贷等等政策的限制，根本原因，就是房地产行业的重要性正在逐步发生变化；

从房改以来，我国的房地产行业进入了高速发展的时期，因为城镇化快速发展，大量的农民进城，而房地产市场刚刚起步，严重缺少房子，因此，房地产市场确实属于供不应求的局面。

房地产市场供不应求，楼市需求大，这时候，只要能拿到地，只要能顺顺利利把房子盖好交付，就能大赚特赚。

也因此，房价呈现了一路上涨的趋势，开发房子的房企数量也直线增多。

这时候，大家发现，房地产行业可以极快地拉动经济增长，促进经济发展，因此，房地产行业也确定了自己支柱产业的地位。

大家应该都清楚，随着经济的发展，随着市场的变化，支柱产业的定位不会是一成不变的，例如建国时，我们的支柱产业是农业，后来是工业，再后来，就是房地产行业了。

而现阶段，我国确实已经进入转型的阶段，不能也不可以继续依靠房地产行业来拉动经济的增长了，房地产行业也只能是满足我们原始的资本积累，想要继续发展，想要不落后，就必须转型。

前一段时间，国民经济研究所副所长王晓鲁表示，房地产行业不会一直都是支柱产业，我很认同王晓鲁的话。

事实上，不管我们是愿意还是不愿意，房地产行业的定位，都会随着市场的变化而变化，这不是以人的意志为转移的。

其一，城镇化的空间会越来越小，速度会越来越慢；

城镇化进入拐点之后，进入城市买房的人就会减少，并且，已有的住房数量也严重饱和，甚至可以说，在大部分地区，已经严重过剩了，未来的房地产市场永远都不会存在供不应求的局面了。

并且，2022年之后，我国大概率会进入人口负增长的时代了。

其二，因为需求减少，所需新增住房就少了；

未来的房地产市场，每年新增的商品房数量会大幅度减少，商品房开发数量的减少，房地产行业对经济的拉动作用也就会越来越小，当房地产行业对经济的拉动作用逐步减少到一定地步时，房地产行业就不再是支柱产业了。

我们大家一定要认清一个现实，房地产行业不会一直都是支柱产业，每个时代都会有不同的支柱产业。

因此，我认为，未来大部分城市的房价，都不会再次大涨了，甚至，很多小城市的房价，会一直下跌。

你认同我的观点吗？

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