关于旧楼房加装电梯意见和建议（老房子加装电梯）

电梯是现代文明的产物，也是人们日常生活中离不开的一个东西。现在城市中到处都是高楼大厦，这些高楼大厦统统都离不开电梯，可以说，电梯就是高楼大厦的“灵魂”。就比如现在的新建商品房住宅，基本上都是二三十层楼高，而人们居住在这些高层住宅，都离不开电梯。可以看出，就算是几十层的高楼，只要有电梯，上下楼也都非常轻松，无论是老人还是孩子，都可以轻松地通过电梯上下楼。但是现在在城市中，依旧有很多住宅没有电梯，那就是老城区的很多老住宅。根据《住宅建筑设计规范》（1986年版）规定：7层以上住宅需要安装电梯。所以，现在老城区没有电梯的住宅，基本上都是6层或者7层的住宅。

其实，对于6、7层楼高的住宅来说，就算是6、7层的顶楼也不算高，爬楼梯上下楼也不会太累，可以接受，这也是为什么在没有电梯的情况下，楼层建设这么高的原因。但是随着时间的推移，这么高的楼层没有电梯就不适合了，一方面是人们生活条件好了，不像过去那样能够吃苦了。另一方面是现在老小区居住地以老人为主，随着时间的推移，老人的年龄越来越高，腿脚也越来越不方便了。对于腿脚不方便的老人来说，爬楼梯上下楼非常困难，甚至根本就没有办法上下楼。对于家中有年轻人的老人来说，有年轻人照顾还能接受，而对于只有两个老人或者独居老人来说，没法上下楼是非常麻烦的。所以，近些年来，关于老小区加装电梯的呼声越来越高。

就比如在笔者的印象中，在以前就有家庭条件好的业主出钱给整栋楼加装了电梯，方便了整栋楼的业主出行。当然，这种情况是非常少的，毕竟这种有钱并且愿意无私奉献的人不多，因为有安装电梯的钱，都够购买一套带电梯的新建商品房了。所以，老小区加装电梯不能光靠个别有钱业主的觉悟，更需要政策和资金的扶持。而现如今，老房子加装电梯的政策来了，从2019年开始，国家出台老旧小区旧改政策，在老旧小区翻新改造的过程中，对于符合条件的老小区，可以加装电梯。对此，加装电梯有了政策和资金的扶持，每户业主只需要出一部分费用就可以给自己的房子加装上电梯。

虽然这是一个惠民政策，但是实施过程并不顺利，因为推动加装电梯的一半是6、7楼业主，6、7楼业主是最需要电梯的，但是对于1、2楼业主来说，特别是1楼业主，他们根本就不需要用电梯。另外，1、2楼业主不仅不需要电梯，同时加装电梯对他们还是百害而无一利的事情。在很多老小区加装电梯的方案中，虽然不需要1、2楼业主缴纳安装电梯的费用，但是对于1、2楼业主来说，后期电梯运营、维护保养和维修的费用依旧需要他们承担。所以，加装电梯依然会提高1、2楼业主的居住成本。更重要的是，外置电梯井会影响1、2楼房间的采光和通风，同时噪音、隐私性和安全性也都会影响1、2楼业主的正常生活。因此，加装电梯不仅对1、2楼业主没什么用，还会影响他们的正常生活，甚至也会影响1、2楼房子的价值。

加装电梯对1、2楼业主的负面影响是客观存在的，谁也无权用集体利益来损害个人的利益。同时，加装电梯受益最大的就是6、7楼业主，因为加装电梯之后，6、7楼生活会方便很多，最大问题解决之后，房子也会升值不少。也正因为如此，一个非要加装电梯，一个坚决不同意加装电梯，导致很多小区加装电梯的工程就此搁置。虽然目前也有不少解决方案，但是都是需要其他楼层业主补偿1、2业主，而居住在老小区的人们本身就不富裕，哪里有钱补偿一二楼业主再去交钱安装电梯呢。所以，很多时候，这个方案看似合理，但是最终都实施不了。原因也很简单，对于很多3、4楼的业主来说，他们对加装电梯的态度保持中立，如果让他们出钱太多，他们就反对加装电梯了。

那么，到底该怎么解决目前这个问题呢？对此，目前老房子加装电梯的“新方案”来了，不仅满足了1、2业主的要求，同时其他楼层业主也都同意了。新方案就是：共享电梯，目前共享电梯在昆明、北京、南京和石家庄等城市已经开始实施了，并且已经有小区的电梯都已经开始正式运行了。

共享电梯，字面意思就是和共享单车和共享汽车是一个商业模式。不愿业主出钱安装电梯，由共享电梯公司和政府共同出资（旧改对加装电梯的补贴）来安装电梯，并且电梯后期的运营、维护保养和维修完全都由电梯公司来管理。同时，对于1、2楼业主，电梯公司也给予让他们满意的补偿。当然，电梯公司并不是做慈善，电梯公司是为了挣钱，所以电梯需要付费乘坐，并且是按照不同楼层阶梯式征收楼层越高，收费越高。对于不愿意乘坐电梯的业主，可以像过去一样爬楼梯，业主自由选择。而对于电梯公司，他们就通过收取电梯费和电梯广告费来获得营收。

对于共享电梯费用的收取，其实也不用担心，费用并不高。以昆明一小区的共享电梯收费标准为例：6-7层为0.3元/次，4-5楼0.25元/次，2-3楼0.2元/次。另外，对于使用电梯次数比较多的业主，也可以办理年卡，包年不超过800元/年，平均到每一天也就2元左右。而对于大多数业主来说，一天乘坐电梯可能就两三次，花费不过1块钱。因此，共享电梯是非常适合目前老小区加装电梯的一种商业模式，目前很多城市和省份也都已经开始鼓励共享电梯模式了。

总结：对于老小区的老人来说，加装电梯非常重要，而在加装电梯过程中，遇到矛盾是不可避免的。而在遇到问题之后，需要找到合理的解决方案，不能损害任何一个业主的权益。当然，方法总比困难多，共享电梯就是一个很好的模式。虽然目前也仅在少数城市的小区试点了，但是可以尝试着大规模推广。对于加装电梯，你怎么看，有什么好的建议吗？