买房层高怎么计算（买房如何选层高）

幸福里百科词条：房子层高通常2.8-3.6米住起来会比较舒适。根据《住宅设计规范》规定，普通住宅层高为2.8米，但结合实际居住情况来看，因为吊顶还有一定厚度，所以普通住宅住起来最舒服的层高应该是3米左右。对于别墅、高端住宅，空间要求会更高，层高3.6米左右会更加合理。

1、层高的标准是什么？不同住宅层高多少合适

2、层高过高或者过低，会有什么影响？

3、买了层高比较低的房子该怎么办？

4、在买房过程中，有关层高的猫腻

就当前市场来看，普通住宅的层高在2.8米左右，洋房层高3米左右，大平层层高3米以上，别墅层高通常在2.8-3.6米之间。但因为开发商设计方案不同，所以最终呈现出来的层高也不一样。

根据《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.8米，但实际操作过程中，很多开发商会根据项目的调性或者利润对层高进行一定调整。

比如北京，普通住宅的层高最低的只有2.6米的，多出现在刚需产品中。改善楼盘的层高普遍2.95米，做完吊顶等精装修之后，看起来还不算逼仄。

另外，不同的住宅类型层高也不一样。别墅产品的层高一般是最高的，其中独栋别墅层高多在3.2-3.6米，整体空间感相当不错。洋房和城市大平层次之，多在3米左右，比普通住宅看起来更显大气。

从居住者感官来看，层高过低，压迫感会比较强，容易觉得不开心，对个子高的人群来说也不太友好；而过高的层高，就会让空间显得空旷，同时装修成本也会更高；

就采光通风而言，层高过低，采光和通风都会受到影响，因为窗户的尺寸因为层高过低受到限制，从而导致居住的舒适度降低；

就装修层面来看，层高低的房子不能采用吊顶，虽然节省了成本，但居住品质也就降低了。如果装上吊顶，层高会进一步降低，整个空间就会显得非常逼仄。

由于很多购房者缺少经验，加上受到样板间的迷惑，可能已经购买了层高不够的房屋。这种情况也可以通过装修、灯光布局、家具购置和摆放来调节，不用过于烦心。

1、如果室内层高比较低，可以在装修的时候使用较薄的复合地板装修地面

2、尽量不要使用墙裙，以免空间看起来更小，可以增加长条形装饰拉高视觉；

3、墙面和天花板颜色尽量统一，或者是墙面可以铺贴有拉伸感的壁纸等；

4、尽量选用规格大的主灯，同时也可以使用吸顶灯、落地灯等辅助光源，通过灯光提升高度感知；

5、角落的物件以长而高为宜。例如窗帘轨道直接安装在天花板下，让窗户和天花板的距离更近了，视觉上拉高窗户；室内装饰以细长高为主，会将人的视线向上吸引，空间看起来就好像变大了；

6、尽量选用小型或者比较低矮的家具，在使用上不会有什么不便，而家具和天花板之间的空间拉大之后，就会觉得空间变大了。

目前市面上很多新房的样板间并不是装修的实体楼里的，大都是租用写字楼或者底商，所以无法一比一还原交房时后的状态。这种情况下，开发商会有很多小动作，让样板间看起来更高、更大、更好。

在层高方面，开发商通常会有几个猫腻：

1、大量使用光线，射灯、吊灯、台灯、脚灯…总之，似乎各式各样的灯光都会出现，有些玄关灯往上打会显得层高更高一些；

2、样板间色调和谐，比如墙壁和天花板都会使用同色系，可以从视觉上延伸空间，让层高显得更高；

3、定制更小尺寸的家具，让层高看起来有很大的“余地”，给购房者形成错觉

另外，很多销售也会告知购房者层高，比如告诉你样板间的层高2.6米，本来购房者觉得很矮，但通过样板间各种小动作的洗脑，就会不自觉产生“还可以”的想法。因此，购房者在实际看房过程中一定要心里有把尺子，记住普通住宅层高平均2.8米，低于2.8米的除非是政策性住房，否则后期居住一定会产生“不值得”的想法。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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