为什么不建议购买公寓（公寓到底能不能买）

公寓值得购买吗？首先，我做了这么多年的房产销售，我可以负责任地告诉大家，

1.如果你现在一套房都没有的话，不要买，（不好转手，你本身想着卖了这个换个房子结果这个会赔的更多，而且还不好卖，不如买个住宅方便以后买卖）

2.如果500米范围以内没有地铁的不要买，（出租率差）

如果你是想一家人住的，不要买来，我们再来说说公寓为什么不能买？（公寓是可以注册公司，办公的比较多，人员出入鱼龙混杂，没有一个良好的居住环境）

第一，产权年限短，一般只有40年。

第二，水电费贵，大多数不通煤气，而且水电费都是商用费用极高，有的人说开发商承诺是民水民电，那应该是开发商前期自己补贴，因为国家规定收费项目都能查的见，公寓属于商业地产的一种，那肯定是商业收费。（这个一般售楼员不会告诉你）

第三，公寓属于商业住宅一般首付都是50%，转让手续费贵，而且没有房产证满2年减免费用一说（个人所得税需要缴纳评估价的20%）

举个例子：100万买了个公寓，以后过户费可能要到了25-28% 分别是契税，个税，增值税，过户费差不多25万-28万，你告诉我这谁扛得住。

第四，如果是投资公寓，是个伪投资产品，投资回报率极低。

以上内容纯属个人观点，仅供参考。