三门峡哪个小区有预售证（三门峡人注意开盘即清盘）

随着楼市调控的不断升级，多地传出楼市降温的消息，无论是开发商，房产中介还是购房者，都感受到了市场的凉意；2019年伊始，多地纷纷传出新房、二手房成交量持续低迷的信息，无论茶语饭后或是网络朋友圈，大家议论纷纷，都说房子是真的卖不出去了，可是为何新楼盘开盘多次都能清盘呢？，今天小编就来说说关于三门峡哪个小区有预售证?下面更多详细答案一起来看看吧!

三门峡哪个小区有预售证

随着楼市调控的不断升级，多地传出楼市降温的消息，无论是开发商，房产中介还是购房者，都感受到了市场的凉意；2019年伊始，多地纷纷传出新房、二手房成交量持续低迷的信息，无论茶语饭后或是网络朋友圈，大家议论纷纷，都说房子是真的卖不出去了，可是为何新楼盘开盘多次都能清盘呢？

有些“清盘”广告，开盘前几天都已设计制作好，就等开盘之后瞬间公开！

有些开盘项目，清盘时间都计算的分秒不差。

更甚者爆出“秒光盘”（估计是运用了“ 高科技智能工具”——微信选房）

有些开发商，“清盘”底气不足，想显摆自己开盘即清盘，又有些心虚，两难之下开盘之后推送了下面的“清盘”广告！

（ 房子卖完了？niao！）

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开盘即清盘，骗你没商量！

为何都说房价高、买不起，楼盘开盘却次次清盘？

如今的房地产市场已经不及前些年那么火爆，在种种因素的影响下房价已经得到了一定的管控，看上去楼市已经不像当年那么红火，但是大家对买房的热情依旧不减。或许各位都曾听过身边朋友抱怨如今的房价太高，然而当一个楼盘新开盘的时候却很快“清盘”，这其中玄机何在？

开盘即清盘，是地产开发商在这个城市实力的体现；

开盘即清盘，是项目综合实力“出类拔萃”的体现；

开盘即清盘，是项目总、营销总“能力”“政绩”的直接体现；

开盘即清盘，是项目代理公司营销能力的体现；

开盘即清盘，是项目合作中介方拓客能力的体现；

开盘即清盘，是项目其他合作方“精诚合作”的体现；

开盘即清盘，是……

……

开盘即清盘，是荣誉之战，是众望所向，是不二选择！

……

为达“开盘即清盘”目标，各方、各部门齐心协力，调动一切积极因素，发动一切可利用的资源，上下努力，通宵达旦，在所不惜；各类“手段”，巧妙运用；锦囊妙计，倾其所囊……一切只为“开盘即清盘”！

销售套路千千万，让你防不胜防。

这一点在房产销售上表现的更是突出，特别是在开盘的时候，开发商充分利用销售不透明、信息不对称来“蒙蔽”购房者。比如说现在售楼部每次开盘都是几分钟内清盘，人山人海，甚至赶超春运；各种抢房速度、抢房姿势百样尽出；甚至一些楼层差的、户型不合理的房源都被一抢而空，到底是咋回事呢？难道真的是自己太穷了？或是身边的有钱人啥时候都变得这么多了？他们对房子都这么渴望吗？

国家重申"房住不炒"，并且定调"不将房地产作为短期刺激经济的手段。"现在越来越多的购房者开始观望，盼望着房价能有所下跌。开发商的日子也越来越不好过了，房地产信托资金监管越来越严，融资渠道也逐渐收紧，开发商现在唯有尽快卖房才能更好的生存。

地产公司销售压力大，加上市场调控比较严格，购房者逐渐趋于理性处于观望的状态，为了激发他们购房的动力，所以不得不使用一些特殊的营销手段。

第一招：房托制造气氛

房托是房地产行业发展到一定阶段的产物，也是房地产行业发展到一定阶段的新生行业。房托这份工作，只要你“演的”真，那效果还是很好的，可以说是屡试均爽、颠覆不破。

为了制造人山人海的热闹场面，人数是关键。

有的集团公司一个项目开盘，各地项目前去“支援”；

有的开发商自身人员有限，那就花钱雇“大学生”或街上的“大妈”，即“房托”。

有一次在某项目开盘现场遇到一大妈，她说自己就是一个房托，一般去售楼部“工作”一天100元、150元，再带其他人去，还有额外提成，所以经常都是几个朋友一起去。因为大妈平时没什么事，房托这个工作又很轻松，每天还有钱，遇见好的开发商还有一顿免费的“午餐”，所以大妈经常在售楼部开盘当天或者平时售楼部搞活动的时候去当房托。如果带人去看房另外还有带看费，一旦成交了还有成交奖励。很多开发商在开盘时都会请一些房托来制造气氛，人越多，显得楼盘越火热，购买的人也就越多。如果一个楼盘开盘时人都没几个，那么购房者很难会选择这样的楼盘。所以我们去买房时看到的那些购房者不一定就是真正买房的，很有可能就是房托。

也有的开发商捆绑中介公司，开盘当天中介公司合作的各门店工作人员倾巢而出，甚至邀请周边地市的中介公司工作人员前来“捧场”，达到“车水马龙”“人山人海”的开盘现场效果，形成一道亮丽的风景线！此时图片、小视频、抖音覆盖微信群、朋友圈……实际呢？真正的购房人仅占20%左右！

第二招：魔幻销控表

楼盘销控表是房地产销售市场发展的产物。每个公开选房、电脑摇号选房、抓阄选房等选房方式所必须的“道具”，必不可少！

看到整个销控表飘红，除了房源信息就是“已售”两个字，也仅仅是这两个字！因为也只有全部这两个字才能代表“开盘即清盘”！

其中的猫腻，你发现了吗？

（已售，销控表上最讨人喜欢的两个字）

（每次开盘一栋楼，饥饿营销运用的恰到好处）

魔幻销控表营销第一步：人山人海、乌央乌央的

不管是拉来的，或是房托、或是中介工作人员、或是外调来的、或是雇的大学生，只要人山人海的现场效果达到，就会给真正购房者心理上造成一定的压力： 僧多粥少，唯恐选不到房源！

有些讲排场的开发商，会把选房现场放在高档舒适的场所，如会展中心、酒店等，有的开发商就在售楼中心现场，支起大棚，开足空调，开水茶点供应；有些开发商就没这爱心了，直接把购房者放在毒辣辣的太阳下晒！（晒迷糊了更容易成交

）

高昂的音乐噪音接近到你所承受的极限，再呈上让您心跳加速的表演，不窒息足以展示购房者强大的“购房素质”！

流鼻血了！大热天的，不上火才怪呢！

魔幻销控表营销第二步：抢房要速度，更讲究姿势

盼星星、盼月亮，终于等到自己选房了，那是一个高兴呀！在几个置业顾问连拉带拖的“热情服务”下，一路小跑，姿势不对也会落后！

（选房之前体能测试了吗？）

（一次一组客户，黄金大妈也来了）

（置业顾问比购房者更开心、速度更快）

（据说这是抢房的最佳姿势）

魔幻销控表营销第三步： 销控表制造销售"假象"

现在很多开发商在开盘时都会将房源做成销控表供购房者参考，这样不仅能够看到所有房源的楼层、房号、价格，还可以实时的知晓哪些房源已出售，还剩余哪些房源。开发商会将已售的房源标注出来，在短时间内很可能大多房源已标注成了已售，排号在后面的购房者巴不得马上选房，轮到自己选房时，在震撼人心的音乐里，3分钟很可能做出不理性的决定，脑子里可能不是想的什么房源适合我，而是想的怎么也要将房子买到。销控表本身就是开发商做出来的，标注也是售楼部的工作人员标注的，房源尽管未售也可以标注成已售，完全可能将未售的一些好房源标注成已售，将一些不好出售的房源率先卖给购房者。

（销控表上的帖纸，圆圆的、红红的）

（快马加鞭跑过来，却发现自已意向的房源没有了）

（由于出手速度不快、抢房姿势不对，跑过来也没房源了）

别以为选到房源就放心了，其实开发商、置业顾问此时最忐忑不安，他们最怕你选了房后一冷静不去办理各项手续。所以下面一步，步步惊心！

魔幻销控表营销第四步： 步步惊心，交钱办手续

选到房子，购房者轻松了，但开发商和置业顾问都不轻松，此时内心如同拉开的弓箭绷紧了弦，唯恐你选了房放弃交钱办手续。所以趁购房者在选到意向的房源兴奋之时，几个置业顾问连推带拉把你“驾到”交款区，不容分说先交钱再补各项手续，毕竟捡到篮里才是菜！

待你交了钱拿到购房定金（此时是具有法律效力的定金，而不再是订金）单之后，置业顾问那颗忐忑不安的心才舒缓过来，然后仅有的一个置业顾问不慌不忙的把你带到宽敞明亮、清净优雅的接待区，奉上各类花茶或点心，一边为你补办各项手续，一边夸你有福气、好运气，在万人之中还能选到满意的房子。美吧？

短暂的休息片刻，一切手续办理完毕，置业顾问会送给你锅碗瓢勺、四件套、蚕丝被、健康秤等各类“成交大礼”，送别你后又投入到下一个客户的服务工作之中去。

大哥大姐，今天我很忙，不送了，改日再聊！

各位客官，您知道“ 魔幻销控表”这招的猫腻大概率发生在哪个阶段吗？请文章下面留言回答

第三招：微信选房，明则公平无比，实则暗藏猫腻

在没有微信选房的时候，如果一个楼盘开盘，那么当天它的售楼部或者开盘现场，肯定挤爆了人，等待着选房。这种常规的开盘方式，一来太过复杂且麻烦，二来，人多杂乱，甚至可能有人因为没选到房，而现场闹事，出现纠纷、打架等事件；三来，为追求高大上的人山人海、万人抢房场面，也花费不少额外开支。

如果用“微信选房”来取代原本选房的方式，能给开发商减少不少工作。同时，能规避很多不必要的风险。而且，微信选房系统开发商只需付3-5万块钱就可以了，在这里开发商还能省下一笔成本费。

购房者为了能选到心仪的房源，改枪换炮，特意购买高配的手机，甚至自带WIFI，更甚者全家总动员。

用微信选房这种方式取代常规开盘的选房方式，未免不是一种进步的表现。但与此同时，也暗藏许多“猫腻”。其实很多时候倒计时一结束，房子就抢完了，这个根本就不是网速问题，而是因为很多“关系户”“内部人士”的存在。微信选房系统可以通过修改程序代码来暗箱操作。而那种“秒光”的好房源，也正是被暗箱操作，提早预留起来卖给内部人员或者是关系户的，所以，你又怎么可能抢得到呢？

微信选房售罄假象：内定 选房 关闭房源

利用微信选房开盘你会发现，开盘抢房时，举个例子，100套房，有40套进去就无法选择（提前落位的），有30套是5分钟内被选择的，后面30套都是一套套有规则暗掉的（后台关闭房源），其实是地产开发商怕选不完尴尬，一般5分钟后就会手动关闭房源，实际没人会选4层，14层，18层，顶层，这些都是 地产开发商自己操作选定关闭的，造成售罄的假象。

房地产开盘微信选房，也催生一个新的行业“微信选房团”，只要购房者拿出足够的“诚意”，中间商就会通过技术手段操作，为你抢到意向的房源（但不得与预留房源相冲突）。

短短的几秒钟，就让你下单100万甚至几百万的房子，根本不给你多得时间考虑，给人造成心理恐慌。你想停顿下想一想吧，回头房子就没有了；你说马上下单抢吧，要是抢到了自己不满意的房子呢？那岂不是后悔一辈子吗？毕竟现在的一套房子的总价动不动就是需要自己半辈子，甚至一辈子的积蓄啊。不得不说，利用这种时间观念来强势逼单的方式太可怕了！很多人抢完后都不知道自己选得几楼、什么户型的房子。

微信选房其实本身是一种社会进步的产物，也是符合互联网时代的购房方式，既省时又省力还省心。但关键在于，有不少人利用这个技术来为己所用，徇私舞弊。

其实，不是微信选房方式出了问题，只是使用微信选房的人出了问题。得治！

开盘即清盘，猫腻一串串！

但是，市场上也确实存在一些开盘当天去化率达到100%的楼盘，这些楼盘大多地段好、价格优势大、开发商口碑好，这样的楼盘供大于求是正常的。但是大多楼盘都达不到这样的效果，所以大家在买房时一定要理性，多看看周边的楼盘做比较，不要盲目相信楼盘即将卖完，开盘“人山人海”、“万人抢房”的假象。