日本房屋租赁模式（第三视角告诉你房屋中介绝不会说的）

眼看着九月已经过了好几天就快要到十月了，而要说这十月初有啥特别的，那就是日本的诸多企业和学校将迎来一批新人，相信不少打算十月去日本留学或工作的小伙伴们已经开始谋划买机票了吧。

要说这去日本留学什么最重要，自然不能不提房子。

一点都不夸张，在日本房子租好了能让你的生活更加的美好，租不好那可就有的愁咯。所以今天小编结合自身多年的经验，给大家普及一下如何在日本租到好房子，啥样的是好房子以及啥样的房子绝对不能租。

▎アパート和マンション

典型的日本房屋

首先在说租房子之前，咱们必须先讲一下在日本可以租到的房子都有哪些类型的。

与国内所不同，咱们国内现在虽然这几年也出现了类似于有巢或是红璞这样的专业租赁公寓，但在这一类公寓兴起之前，年轻人们想要租房子一般都是租的普通住宅楼，而在这一点上，日本与我们国家完全不同，一般日本人买房子都会自己买地盖一栋二层小楼，这样的在日本被称为"一轩家"，而想要租房子则几乎全部都得选择“アパート”（公寓）和“マンション”（公馆）。

一轩家（独立住宅）

要说这里面比较奇特的地方，那就是日本这些所谓的“アパート”和“マンション”往往就是为了专门租给别人而被盖出来的，也就是在建造之前就已经规定了这些房屋的用途。

アパート（公寓）

マンション（公馆）

但其实“マンション”（公馆）也是可以买下来的，现如今不建造“一轩家”而是选择购入“マンション”（公馆）的日本家庭也并不少。

那么这个公寓和公馆具体有什么不同呢？只要看其构造就可以知道了，一般那种仅仅只有两层，住户较少且设施单一的建筑物就是公寓，而与之相对的楼层很高，有较高水平的安保设施以及基础设施的建筑物就是公馆啦。简单来说就是公馆比较高大上，公寓比较土豹子...

除此之外还有一种被称之为“团地”的住宅，很类似于我们国内的住宅楼，但因为很少面向外国人招租，这里也就不多说了。

日本的“团地”

▎“头金”要交多少？

知道了有“公寓”和“公馆”两种选择之后，咱们接下来讲讲“钱”吧。

租房子自然是要花钱，而且在日本租房子比较神奇的地方就在于在钱方面有各种各样的“讲究”，要是你什么都不知道的话第一次听到各种各样的专有名词一定会觉得很懵逼，所以这里小编就一个一个的给大家介绍一下。

头金

所谓的“头金”相信作为中国人的大家一看这俩字就能把意思猜的八九不离十，没错，就是你租一个屋子第一个月所要缴纳的全部费用，这个数额往往都不会低，因为里面包含了好几种不同的费用，而且有的是一次性交清的钱有的是退租的时候会返还给你的钱。

举例来说的话，头金包含了“敷金”，“礼金”，“仲介手数料”，“前家賃”，“火災保険”，“鍵交換代”。

各种“料金”大约是一月房租的多少倍？

具体每一项都是什么钱咱们接下来慢慢说，顺便说一下，这几项是关东地区的说法，在关西地区还有一种比较特殊的被称为“保証金”的钱，这个咱们放到最后说。

敷金

敷金，这个简单来说的话就是“押金”了。就跟咱们再国内租房子一样，也是要缴纳押金的，金额一般会在房租的1至3倍之间，最常见的是房租一个月份的金额，当然现在也有很多不需要敷金的房子。

而这个所谓的“押金”自然也会在你退房的时候再度返还给你，但里面会扣除一些费用，一般来说退回来的时候也不剩多少了，至于为啥咱们后面单独说。

礼金

这个所谓的礼金是咱们中国所没有的一种习惯，是在若干年前东京的房子不好租的时候，租房的人作为给房东的谢礼而设立的一种费用，但在空房越来越多的现在，会要求缴纳礼金的房东也越来越少了。

基本来说的话，有礼金的房子和不交礼金的房子是各半分，而没有礼金的房子不一定不好，要交礼金的房子也不一定就很好，所以现在大家找房子都倾向于找不收礼金的房子，毕竟谁也不会和自己的荷包过不去...

“礼金”与“敷金”的不同

仲介手数料

这个很好理解，就是所谓的“中介费”，因为在日本是基本没有办法直接从个人手中租到房屋的，都要经过房屋中介，而作为为你服务的酬劳，房屋中介一般都会收取相当于一个月房租的“中介费”，但如果你交涉的好的话就可能能把这个费用压低一些或直接省掉，因为规定这个金额的是中介自己，这时候就要看你的讲价水平了。

前家賃

这个也不难理解，日语中的“家賃”是房租的意思，那么“前家賃”自然就是提前付的房租，一般在签合同交头金的时候都会把第一个月的房租一起付了这个也没什么难理解的。

火災保険

火灾保险也是在租房子的时候必须要缴纳的一项费用，一般缴纳的金额在数千日元至两三万日元之间，可以让你在不小心把房子点了以后不用背巨额债务，是一项很必要的支出，而且是强制交纳的，不可选择。

火灾防不胜防

鍵交換代

“鍵”即为钥匙，“鍵交換代”其实就是换钥匙所需要的钱，在国内租房子很少见到要换锁的，但在日本却是必须的一项费用，只要一个房间换了住户必须换锁。一般缴纳的费用在数千日元至三万之间，超过这个价格的倒是很少见。

日本住宅中最常采用的门锁

基本上以上就是“头金”中包含的各类费用了，而如果是国人想要在日本租房的话，其实还要缴纳一种特殊的费用，这个是一般只有外国人或找不到保证人的人才会缴纳的，那就是“保証金”。

保证金

与其他费用不同，这一笔钱是要交给除了中介以及房屋所有人以外的第三方，也就是保证会社。

三者之间的关系

至于为啥要给所谓的“保证会社”交钱，就不得不说日本的“信用体系”了。因为在日本想要租房子的话从原则上来说必须要有一名有固定工作的日本人给你做保证人，防止你拖欠租金什么的。但往往刚到日本的外国人并找不到保证人，这时候就得请所谓的“保证会社”出马了，他们专门帮各种人当保证人，但作为代价就是要缴纳一定的费用。

保证金一般也不会很高，东京地区的保证会社收费一般在一万日左右，但坑人的是这个金额是要“续补”的，一般缴纳一次只能顶一年，也就是说要每年都交一次这个钱。（※这里的这个保证金与上文所说的关西地区的保证金不是一个意思）

最后咱们说说特例，也就是关西地区的“保证金”，在关西地区，“头金”中往往会将“礼金”和“敷金”合并在一起称之为所谓的“保证金”，这笔钱在缴纳以后会有一部分在你退租的时候返还给你，但这个所谓的“保证金”往往高的吓人，据说有的时候会有房租的五六倍之多，至于是不是真的因为小编并没有在关西地区住过所以不太清楚，知道的小伙伴可以在评论里告诉小编。

▎房租不等于每个月要交的钱？

日本最常见的招租广告

在日本的租房体系中，还有一点比较特殊的就是存在所谓的“管理费”，这个管理费简单的来说的话就是物业费，而且不同于国内一年一交，日本租房的这个管理费是一个月一交，一般的金额在数千日元左右，高的则有上万的，所以在听中介介绍房屋时要自然的将“管理费＋房租”作为真正的房租来计算。

▎一开始缴纳的押金为什么会被扣光？

专业应对一些“复杂现场”的清扫业者

在前文中小编已经给大家介绍了所谓的“敷金”就是押金，这笔钱原则上来说是会在退租的时候返还给住户的，但基本上都会被扣光光是为什么呢？

因为在日本租房有两项特殊的费用，即“修繕費用”（修理费用）以及“クリーニング代”（清洁费）。

前者就是指在你退房后，管理公司会将你损坏的设施全部都换新，比如墙纸啊灯泡啊啥的，这一项如果你是一个生活很细致的人的话是不用支付的，只要不弄坏人家的东西就行，但后面这个清洁费可是逃不掉的，即使你退租前把屋子收拾的干干净净的，人家也会收取你清洁费，而至于收多少，一般是按照房子大小来计算的，一平方米大概是一千日元，一般的房子清洁费用也就是在两三万日元左右，但不排除一些公司的收费比较高。

所以在扣除了这两项以后，你的押金基本也就不剩多少了，甚至有时候不够扣的话可能还会给你寄账单...

▎选择什么地方的房子比较好？

日本各地区房屋分布比例

在房子的选择方面，小编推荐的是尽量离自己上班或上学的地方比较近的房屋，并且尽量选择离车站比较近的房屋。

这其中的好处自然就不用多说了，而即使预算不够要住比较远的地方的话，也要尽量选择换线在两次以内的车站，毕竟换线是一件很费时间的事情，而住的离车站近的话更是好处很多，不仅生活购物方便，也不用每天走路过多消耗过多的体力。

▎国人中介和日本人中介选哪边？

很多人在刚去日本的时候所面临的一个问题就是究竟去国人开的房屋中介还是去日本人开的房屋中介。

这个问题其实也并没有严格的定论，因为不论是国人中介还是日本人中介都有好的有黑心的。

从特点上来说的话，大多数国人中介大多没有日本人的大型中介正规，但如果其内部人员有你认识的并且可以信赖的话的话，当然选择国人中介比较好，不仅没有沟通的问题而且也应该不会坑你。

但如果你是初到日本且没有熟人的话，建议还是去比较有名气的日本人经营的大型中介比较好，因为可以减少不少的风险，日本人的大企业往往都很注重企业形象，就算你占不到便宜但也绝不会被坑，但你如果随随便便找几家不太正规也不认识人的国人中介的话可能就被坑的裤衩都没啦，很多无良商家可不管你是不是他老乡做的就是坑你的买卖。

▎中介用找好几家吗？

另一个大家疑惑的问题就是用不用跑好几家中介，这一点其实在日本也是和国内完全不同，国内的房屋租赁市场非常混乱平台众多，假房源更是满天飞。但日本的所有中介都是使用的一家平台系统，也就是说你去任何一家中介能够看到的房源以及价格都是一样的，不一样的仅仅只是各家中介的中介费用以及有没有优惠这一点。

所以只要一开始找一家还靠谱的中介并觉得价格也能接受的话，就没必要再东瞧瞧西看看了，但如果你觉得价格上不能接受的话，可以记住房源的地址然后换家中介看有没有不要中介费的。

▎住大学的“寮”不住中介的“寮”？

日本原田学院鹿儿岛校区所提供的学生宿舍

还有一个很多人头疼的问题就是要不要去住留学或就职中介提供“寮”。

在日语中“寮”就是宿舍的意思。在我们一般的印象中，所谓的宿舍就是“便宜”的代名词，但其实在日本并不是这样的...

首先要说的就是与中国不同日本百分之八十的机构都是没有“寮”的，包括很多的大学。有“寮”提供的仅仅只有一些制造业的工厂或是个别的设施。

而有很多的留学或就业中介所提供的“寮”又是什么呢？

其实这些所谓的“寮”仅仅只是这些中介以个人名义租下的普通公寓而已，在签了长期合同以后稍作修整，一个房间里放一个上下铺，住俩人。这样就能在一个租金仅仅十几万日元的屋子里住下七八人，而对一个人收取每个月高达五六万日元的租金。

也就是所谓的坑。

要知道即使是在东京，租一个能一个人住的公寓也仅仅才六七万日元一个月，而这些黑中介的所谓的“寮”，一个上下铺的铺位就收你一个月五六万。

当然日本一些大学所提供的“寮”还是可以考虑的，这些地方一般都环境不错而且对学生可能会有一些优惠。

▎为什么不租木制公寓？

日本的木制公寓仅靠外观看不出来

这个问题我们在国内或许从来没考虑过，因为国内的住宅楼全都是用混凝土建的，但在日本租房却不得不考虑，因为日本现在也仍旧有很多木制的公寓，这些房屋肉眼看上去和混凝土建造的没啥区别，但用手敲敲就能听出来，至于为什么不租木制的公寓，主要有两个原因。

第一个原因就是木制公寓的隔音效果不好，隔壁冲个马桶或是打个电话你都能听的一清二楚。

第二个原因就是冬天会把你活活冻死，东京的冬天基本不开空调是没法过的，而木制公寓有时候开空调都不管用...

当然公馆的话就不用考虑这个问题，现如今没有人用木头给你建一栋十几层的高楼。

▎0礼0押的房屋敢租吗？

我们国人在日本租房子的第一印象就是“贵”。因为往往一个头金交掉个四五十万日元是很常见的事情，而现在就有一些对国人很有吸引力的被称之为“0礼0押”的房屋，这些房屋的头金不仅不用交礼金也不用交押金，能够将头金压低到一个很小的程度。

那么问题来了，这样的房子敢租吗？

小编给出的答案是，可以试试。

至于原因咱们可以说说为什么会出现这些0礼0押的房屋。

第一种，就是这件房屋自身不是很好，房屋较为陈旧或设备古老，住起来不是很舒服，这样的一些老房子很容易出现0礼0押，而如果是对这方面不在意的话其实可以考虑。

第二种则是较长时间没有人居住过的房屋。有些屋子因为地理位置或是布局等原因，一直没有人租，而租金越降越低最后就成了0礼0押。

遇到这种房子可以实际去看看，如果缺陷是自己的接受范围内的话可以考虑。

新筑物件一般都非常干净崭新

第三种就比较牛逼了，即所谓的“新物件”，这一类的房屋即是指刚被建造好的公寓或公馆，拥有人以及中介在建筑物完工后为了尽早将所有屋子都租出去，往往会给首批入驻的居民打出0礼0押的折扣，并且这类房屋还不用缴纳更换钥匙的钱，设施也都全是新的，可以说是美滋滋。

但这种屋子基本可遇不可求。当然也可以直接和中介说想要住“新物件”让他们帮你找合适的，但最后能不能找到好的也得看“运气”和“缘分”

▎需要的东西

外国人在留卡

在找到心仪的房屋以后，就可以着手签合同入住啦。

日本的大多数房屋都可以选择在两周内的任何一天入住，定好了搬进新家的良辰吉日以后，就要在入住的前一天前往房屋中介签合同，记得要带号以下的东西:

护照，在留卡，印章，头金。

在签合同之前，中介的工作人员都会一项一项详细地给你讲解各种注意事项，一定不要发呆要听一听，而在听完之后签好合同得到钥匙就可以前往新家啦。

需要注意的是，如果是头一次在日本租房子的话，房屋中介会帮你在瓦斯公司，自来水公司以及电气公司开好户，拿上钥匙到了房子以后，水和电都是可以直接用的，但是瓦斯是不通的，需要自己或委托中介联系瓦斯公司在你入住之后来你家帮你开瓦斯开关，没有瓦斯可不仅没办法做饭也没办法洗热水澡哦。

▎不能租的典例！

问题物件仅靠看是看不出来的

最后咱们再来说说那些租了绝对会后悔的房屋。

出过命案或凶案

这一类的房屋被称之为“问题物件”，而至于为啥不租相信大家都懂，这类房屋的特征就是房租和头金都便宜的不可思议，但好在大多数都会被写清楚是“问题物件”，所以一般不会出现租了以后才被告知是“问题物件”这样的情况。

但有一点要注意的就是，这些“问题物件”会被明显标识，仅仅只是出事后的第一次出租，也就是说如果一间发生了杀人案的房间在之后有人住过的话，再次出租并不会被写“问题物件”，房租也会恢复正常。

这里就需要大家去使用一个叫做“大島てる”的应用，可以清楚的看出哪些地方的房屋出过事儿。

着火的地方就是出过事儿的建筑

第二个一定要注意的事情就是“噪音”

你可能觉得这个为什么要单独拿出来说，但其实，退租者的很大一部分人之所以会选择搬家都是因为噪音问题。

再英雄好汉的男儿也熬不过每天每夜被噪音干扰。

而在日本租房子，最要注意的两种噪音源就是水泵和空调外机。

即使窗外是马路有些车辆行驶的声音那也勉强能住，但要是你租的房子隔音不好，且这栋建筑物有个炒鸡吵的水泵或是空调外机年久失修的话，那可就惨了。

窗户正下方的空调外机最为致命

那种连绵不绝的机械噪音响彻耳朵，就算是一名九尺大汉，在这些噪音的洗礼下连着俩月睡不好怕不是也得变豆芽菜。

所以在看房子的时候一定要问中介有没有噪声很大的水泵，并自己观察你邻居家的空调外机放在什么位置，只要有一点有噪音的可能性就可以看别的了，相信我，任何人都住不下去满是机械噪音的房屋。

并且在日本不仅租房贵，其实搬家更贵，房子没租好之后想搬家的话，可就又得大出血一次了。

-END-

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