宜春房市去库存（南昌宜春抚州）

错失了楼市”小阳春“的喧嚣，回顾过去的5月，放眼全国楼市五月可谓是异常低迷。全国多城楼市政策纷纷放松，放宽限购、降低首付款比例以及购房、契税补贴等综合性手段频出。然而，同比去年降幅依然明显，政策对市场带来的作用，暂时还未显现出来。市场信心恢复不及预期。在多变的形势之下，能够看清真相和未来的永远都是数据。多重因素影响下的房地产市场，能否真正走上复苏之路？让我们一起看看！

南昌市

据官方最新数据统计，2022年5月南昌商品房成交面积28.69万平方米，环比上月上升92%，同比去年下降近31%。商品住宅成交面积21.89万平方米，环比上升82%，同比去年下降近38%。商品住宅成交均价13739元每平方米。

5月南昌二手房成交1447套，其中西湖区成交304套，红谷滩成交284套，东湖区成交257套，青山湖区成交162套，新建区成交143套，青云谱区成交131套，高新开发区成交124套，湾里区成交42套。

库存

截止5月底南昌市商品房库存面积778万平方米。

5月南昌各区域楼盘商品住宅成交排行前三

东湖区：北京西路69号成交5套，基价12106元每平方米。竑鼎福第成交5套，基价11284元每平方米。贤士湖住宅区成交4套，基价11331元每平方米。

高新开发区：瑶湖瑞都小区成交15套，基价7188元每平方米。万科四季花城成交12套，基价10522元每平方米。龙江花园成交7套，基价9242元每平方米。

红谷滩区：万达城成交29套，基价10563元每平方米。世纪中央城成交18套，基价16987元每平方米。绿地国际博览城成交17套，基价10915元每平方米。

青山湖区：绿都丹石街区成交6套，基价8117元每平方米。世纪风情成交6套，基价9656元每平方米。香溢花城成交6套，基价13384元每平方米。

青云谱区：1洪都八区成交7套，基价7772元每平方米。洪都一区成交7套，基价7325元每平方米。青云小区成交6套，基价7203元每平方米。

湾里：梅岭康都成交4套，基价3803元每平方米。乾茂山庄成交4套，基价5155元每平方米。天宁小区成交4套，基价6002元每平方米。

西湖区：滨江一号成交6套，基价16633元每平方米。国贸天琴湾成交6套，基价13507元每平方米。铁路三村成交6套，基价9874元每平方米。

新建区：新建城成交19套，基价10616元每平方米。恒茂红谷新城成交8套，基价10201元每平方米。红谷十二庭成交8套，基价9425元每平方米。众森红谷一品成交8套，基价10592元每平方米。

宜春市

据官方最新数据统计，2022年5月宜春中心城区商品房成交359套，环比上月下降约36.9%，同比去年下降78%。

5月宜春各区域商品住宅成交排行榜前十

保利明月川8号地块成交45套，汉港观澜（御湖城二期)成交44套，恒利宜悦城成交18套，华地开元成交16套，华地禧元成交15套，阳光城未来悦成交10套，碧桂园珑玥台成交10套，昌盛樾园成交10套，时代春城成交9套，明月星钻小区成交9套。

抚州市

据官方最新数据统计，2022年5月份抚州市城区（市本级、高新区）共成交420商品房套，同比去年下降43%。

其中，市本级商品房成交230套，环比上月下降约15.1%，同比去年下降41%。市本级成交面积排行前三名楼盘是：时代艺境成交面积3244.74平方米，八方城项目成交面积2736.18平方米，抚州文化综合体项目成交面积2419.39平方米。

高新区商品房成交190套环比上月上升16%，同比去年下降46%。高新区成交面积排行前三名楼盘是：铂悦成交面积4070.69平方米，抚州当代阅成交面积2221.69平方米，六方诚成交面积2115.47平方米。

九江市

据官方最新数据统计，2022年5月九江商品房成交1012套，环比上月上升13%，同比去年下降47%。其中住宅成交786套，成交均价8704元每平方米。

萍乡市

据官方最新数据统计，2022年5月份萍乡城区总体成交355套，环比上月上升39%，同比去年下降60%。成交均价5351元每平方米。

新余市

据官方最新数据统计，2022年5月新余商品住宅总成交230套，环比上月下降51%，同比去年下降55%。其中城北区域114套、城南区域20套、城东区域78套、仙女湖区18套。5月商品住宅成交均价7104元每平方米（因城北区域成交占比49.5%，拉高了整体均价）。

5月新余分宜县商品住宅总成交48套，环比上月下降5%，成交均价6042元每平方米。

总结

说实在的，这次救市力度不大。没有像2008年和2016年前的新政那样，只要你敢买，我就敢给补贴。所以购房者积极性不高。上面态度犹犹豫豫的，不是很想让房价涨，因为他们知道不能让泡沫越来越大了。

纵观上半年楼市情况，在楼市暖风频吹的强势延伸之下，在多重楼市购房补贴政策“组合拳”的多重助力之下，楼市成交量依然没有回暖。我们认为当前房地产市场的主要矛盾是：第一，疫情的反复不确定性以及人们的经济对冲能力下滑，在长期的疫情冲击下，将会不断放大经济活动的限制性，使人们的消费主动性下降；第二，针对企业端的“三道红线”，在去杠杆行为的持续影响下，开发商风险需要向下释放，导致房价的预期波动幅度过大过长，风险下沉将加重人们置业的观望情绪。

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