高层楼房真的不如多层吗 高层4个缺点很明显

一说到高层，很多过来人可能会先说出4个缺点：

第一，价格高

买房放在高层这件事上，很多人觉得自己花钱不光是买了自己住的那套房，还包含了大家用的电梯，高层其他的各种设备，公摊费用计算下来会更贵，对于低层住户，使用楼梯其实更方便，还不用等待，但仍需要交电梯费，将白白多花钱。

第二，出行麻烦

高层楼动辄就是二三十层，对于中高层住户，不使用电梯几乎没办法上下楼，但楼层越高，住户越多，等待电梯的时间也越长，遇到上下班高峰期，晚出门一分钟，可能上班就要迟到10几分钟了，虽然高层大多是两梯四户的设计，但遇到停电或者电梯故障，整栋楼的人都要等这一部电梯，出行拥挤程度可想而知。

第三，楼层选择受限

高层楼间距小，10层以下的日照时间太短，要想住得舒适一些，基本只能从10层以上选择房子，才能保证家里每天有充足的阳光。但楼层越高，价格也越贵，购房成本要增加。20层以上，楼层太高，上下楼时间长，水压难上去，用水也有问题。因此，购房者们首选的就是中层楼，由于需求相似，所以楼盘一开盘，大家选择的基本就是这几层，稍微买得晚一些，好楼层就没有了。

第四，安全隐患

属于低楼层还好一些，但是高楼层住户的安全隐患就比较严重，因为在火灾，地震等危险发生时，他们的逃生将是个问题，而一般发生这种情况后，是不能使用电梯的，害怕出现电梯坠落后导致的二次伤亡，而从20多层跑下，耗费时间长，容易被困在里面，生命安全将很难保证。

尽管高层有这些弊端存在，但是高层的购买力却没有因此消失，很多人就想不明白，大家为啥不愿意买多层呢？我想说，其实多层楼也同样有3个问题存在：

第一，投资成本

多层基本是分为3类房源，第一，无特殊配套的高龄老破小。多层大部分属于炒房时代前建造的房子，房龄可能都在20年以上，房子质量差，如果刚好属于周边缺乏有价值配套的房子，价格比较低，但因为缺点多，入手后，其实是做了亏本投资。

第二，学区房。我国人口增长迅速，好学校的入学竞争自然会更激烈，买到学区房，等于给孩子拿到了免试入学的名额，受供不应求的条件影响，学区房的升值力会更好，也意味着价格不是大多数人能承受的。

最后，高端住宅。如今房企建房，受地价的压力，他们疯狂的盖楼层，来保证企业的回本和收益，要盖多层楼，就不能按照普通住宅销售，一套房的价格可能在普通住宅的一倍以上，购房者如果想要低价购入，应该只能选择第一类房，同时也要承受居住舒适度差，房子贬值快的问题。

第二，周边建筑的影响

现如今不光是住宅以高层居多，各种写字楼也扎堆新建，如果说你的房子是多层房，在这么多的高楼大厦互相遮挡下，房子的视野和采光都会差很多，房子常年可能要处于阴暗状态。北方城市比较干燥，居住的缺陷没有这么明显，而南方城市，天气潮湿，常常是阴雨连绵，最需要阳光照射保证房子的干燥，如果说房子的采光被严重遮挡，家里的湿气会更重，衣服将晾不干，少部分靠海的城市，房子里的家具或者食物将更容易发霉，有老人的家庭，还容易患上风湿等的疾病。

第三，转手困难

买房不外乎是两个需求，居住和投资，首先，房子属于高龄老破小，价格虽然低，但房子会因为建筑材料，管道电路老化影响居住舒适度，还要花更多钱翻修，一般人不愿意买这类赔钱房。其次，房子属于带有学区房性质的房子，虽然会有很多家庭愿意买，但是普通家庭在拿出这么多钱后，家里会非常拮据，想要要回这部分钱，在以后转手时肯定要加价，每一次加价，意味着以后能买得起人要越来越少。最后，房子属于高端住宅的，即使是新房已经比其他房子贵要很多，转手一般家庭买不起，可能要考虑中高阶层的人群，而这部分人毕竟是少数，基本也都是有房族，就算买房，有别墅等着选，没必要买多层房和其他人挤在一栋楼居住，而他们花大笔钱买房，更不愿意买旧房，因此，这样的房子以后转手难度可能会更高一些了。