房价下跌明年买房面临哪几大困难（这四类房子不能买）

从2021年下半年开始，国内的房价出现了下跌的迹象。据统计局公布12月70城房价数据，纳入统计的70座典型城市中，新房环比下跌城市数量为50个，占比超七成，二手房环比下跌城市数量为63座，占比达到了九成。

但是，国内房价还是居高不下，有权威机构数据显示，在纳入统计的35座典型城市中，套均总价超过300万元的城市为北京、深圳、上海，超过200万元的城市为厦门、杭州、广州、南京等。显然，当地的老百姓买房压力也是非常大的。

其实，面对国内各个大城市较高的房价，我国政府很早就出手调控，但一直到2020年初，由于受到疫情的影响，国内房地产市场才出现拐点。而对于未来房地产市场的走势，看多者认为，只要度过这段调整周期，房价还会继续上涨，因为房地产市场对中国经济的支撑作用很大。而看空者则认为，国内房价涨了20多年，现在拐点已经到来，炒房者很可能成为接盘侠。

而我们却认为，不管你是看多未来房价，还是看空将来楼市，至少闭着眼睛买房的时代已经结束了，有这四类房子肯定是不能买的，否则会成为“烫手山芋”，现在已经有很多内行人都在“悄悄”套现撤离。第一类房子，高层住宅。现在很多有条件的居民都从高层住宅搬离，搬到多层住宅。如果买了高层住宅将来是很难出手变现的，房子只能烂在手里。

这主要原因是：1、高层住宅公摊面积较大，买了这样的房子之后，套内实际面积较小，还要支付公摊面积上的物业费，实在不划算。2、容积率过高，现在许多高层住宅容积率在5以上，容积率越高，说明房子居住体验会越差。

3、安全隐患多，救援难度大。住在高层如果遇到地震、火灾，电梯发生故障，居民的逃生难度会加大。4、高层住宅要想拆迁都很难。对于开发商来说，拆迁高层住宅的成本太高，拆除之后很难赚钱，而且高层住宅改造起来也很困难。

第二类房子，小产权房。之前很多人购买小产权房，主要还是因为小产权房便宜，而且希望购买了小产权房后，国家能给小产权房的买卖合法化。不过，现在看来，国家要给小产权房要想转正几乎是不太可能。

主要是小产权房都是私搭乱建，违章建筑。同时，小产权房的质量也没有通过相关部门检验，房子存在安全隐患。所以，现在购买小产权房，将来是不会有任何的升值空间了。

第三类房子，地段偏远，人口持续流出的房子。有些房子建在大城市的偏远地段，交通十分不便，这样的房子最好不要购买，如果有这样的房子，现在赶快出手，一旦房地产市场降温之后，这类房子肯定是越来越不值钱。

此外，还有一些人口持续流出城市的房子，这种情况在国内北方城市比较多。北方城市的居民都跑到南方城市来就业、养老。由于当地人口越来越少，房价会越来越下跌，基本不会有反弹的可能。

第四类房子，有20年房龄以上的老房子。这类老房子银行房贷很难批下来，买进容易卖出难。此外，现在国内新建商品房库存越来越多，那些房型较差，房子结构已经老化的老房子，要想出手是越来越难了。

与此同时，过去一些人看到老房子要拆迁，能获得一大笔拆迁款，就去购买几套公房，这样可以等待拆迁的机会。而现在棚改变成了旧改，老房子大规模拆迁的时代已经过去，买了大量老公房最终很可能烂在自己手里。

未来几年房价上涨或下跌，相信大家都有了自己的看法。但是2025年，随着房地产持续调控，楼市将恢复到正常状态，房价将会逐步回归理性，而那些高层住宅、小产权房、地段偏远的房子，以及老公房等这四类房子肯定会成为“烫山芋”。主要是，未来几年楼市将会持续降温，这几类房子的抗跌性比较差，手里有这类房子的人还是早点变现为好。