北京法拍房怎么定价（北京法拍房6折上拍）

2020年已从春天走到冬天，不少换房人从年初看到年底，仍然没有下手买入一套房。除了市场价格因素影响外，“买房选择困难症”也在作怪。今年只剩1个多月，打算在年前改善置业的人怎么选房？

好地段，好配套，好环境！地段好的房子交通方便，未来前景 现有配套优势不言而喻。好配套决定住宅档次和品味，直接影响居住便捷性与生活质量。好环境，优美的景观绿化，贴心的物业服务，居住起来更舒适。

全能配套成就品质生活，坐享由内到外的醇熟魅力。今日法拍房，聚集北京精品好房，主打朝阳和海淀两地改善型产品，结合公园豪宅 品质改善的需求！全6折法拍房，倒挂200万起，最大差价突破700万！花刚需价格，买高质量生活居所！

法拍房1：【朝阳区】观湖国际2号楼2单元2502室 房源编号：17768

面积：264.1平米（4室2厅）起拍价：1663万 市场价：2377万 开拍时间：2020年12月3日10时

推荐理由：公园旁 品质居所 69折起拍

① 四环高端居住区：观湖国际位于朝阳公园高端居住板块，地段优势明显，片区内有众多社会名流、财富人士、影视明星在此置业居住。周边分布燕莎商圈、蓝色港湾商圈、使馆区和CBD商圈，生活便利；距离机场高速四元桥入口4公里左右，出行极为方便。

② 公园旁景观社区：小区西邻北京最大的城市公园——朝阳公园，附近还有红领巾公园，生态环境优势明显；内部有6000平米人工湖，9栋楼围湖而建，高绿化，绿植茂密，环境优美，私密性较好，物业管理到位，聚拢精英社交圈；对应府学胡同小学朝阳分校，出小区北门即是。

③ 通透四居，差价710万！楼栋总高21层，电梯2梯2户，不临街，本房为25层的四居，双卧室朝南，双卧室朝北，客厅南北通透，明厨明卫，高层采光好。房屋月租金约35000元左右，本次拍卖总价1663万（单价约6.2万/平米），市场总价2377万（单价约9万/平米），降价710万左右，折合优惠价69折起拍。

法拍房2：【海淀区】远大园六区8号楼15E室 房源编号：17285

面积：146.45平米（3室1厅）起拍价：925万 市场价：1400万 开拍时间：2020年12月2日12时

推荐理由：近商场 学区房 66折起拍

① 宜居社区：小区2001年建成，共6栋住宅楼，现代园林景观, 环境优美，人车分流，封闭式管理，24小时安保，刷卡进出，内部安静不嘈杂，居住环境舒适。

② 优质学区：小区划片学校是人大附小，北京市首批重点小学，一流一类学区，师资力量雄厚。此外，小区北侧一路之隔是金源购物中心，东侧约550米是地铁10号线长春桥站，周边有沃尔玛超市、北京四季青医院等生活配套。

③ 差价470万！楼栋总高19层，本房为15层的大三居，户型朝东南向，采光好，双卫，实用性强！主卧朝东南带卫生间；房屋月租金约14000元左右，本次拍卖总价925万（单价约6.3万/平米），市场总价1400万（单价约9.5万/平米），降价470万左右，折合优惠价66折起拍。

法拍房3：【海淀区】舒至嘉园4号楼1107室 房源编号：17809

面积：155.99平米（4室1厅）起拍价：788万 市场价：1200万 开拍时间：2020年12月3日10时

推荐理由：高校旁 近地铁 65折起拍

① 配套齐全：舒至嘉园位于北京交通大学东侧，隶属于西直门商圈，往南约600米是地铁西直门站，可换乘13号线 2号线 4号线，自驾走西直门桥可上二环。凯德MALL、北京大学人民医院、北京展览馆、北京动物园为小区提供生活配套。

② 优质教育配套：小区附近学校有北京交大幼儿园（距离300米）、交大附小（距离800米）、交大附中（距离1300米），重点学区教育资源，师资力量雄厚。

③ 自由购，差价410万！小区共三栋住宅，主打大户型，楼间距大，采光好。楼栋总高19层，本房为11层的四居，东向户型，可自由购，购房者没有资质也能参拍。房屋月租金约12000元左右，本次拍卖总价788万（单价约5万/平米），市场总价1200万（单价约7.6万/平米），降价410万左右，折合优惠价65折起拍。

法拍房4：【朝阳区】亚奥金茂悦12号楼2单元201室 房源编号：16252

面积：132.02平米（3室2厅）起拍价：720万 市场价：1095万 开拍时间：2020年11月23日10时

推荐理由：品质社区 人车分流 65折起拍

① 北五环：亚奥金茂悦位于北苑商圈，周边有物美超市、红星美凯龙、居然之家、卜蜂莲花、上品折扣、航空总医院等生活配套。小区学区对应景山学校朝阳学校。

② 品质居所：小区内部有跑道和儿童游乐设施，中心有花园和水系喷泉，地下两层车位，人车分流，金茂物业24小时安保，访客登记，管家式服务，物业费每月4.16元/㎡，低密度小区，居住人群多为企业高管和白领。

③ 差价370万！楼栋总高10层，板楼电梯，2梯2户，本房在2层，正规南北三居，主卧和客厅朝南，双次卧朝北，采光充足。房屋月租金约15000元左右，本次拍卖总价720万（单价约5.4万/平米），市场总价1095万（单价约8.2万/平米），降价370万左右，折合优惠价65折起拍。

④ 多房源待拍：小区10号楼1单元1602室也已上拍，面积174.79平米，3室2厅，起拍价1027万，市场价1350万，降价320万左右，76折起拍，拍卖时间为12月8日。

法拍房5：【朝阳区】东恒时代二期B区6号楼1单元802室 房源编号：17901

面积：108.64平米（2室2厅）起拍价：581万 市场价：850万 起拍日：2020年12月3日10时

推荐理由：自由购 近地铁 68折起拍

① 东四环外，近地铁：东恒时代小区紧邻四环中路四惠桥，距地铁1号线和八通线交汇的四惠站约700米，出西门步行10分钟即到地铁D口；北侧朝阳路沿街有远洋未来汇购物商场、苏宁易购、电影院、新城市广场等生活配套，生活方便。

② 板楼社区，通透两居：2005年建成的板楼社区，共10栋住宅楼，内设喷泉凉亭、人工湖和网球场，人车分流，物业费每月3.38元/平；划片对应学校是日坛小学（东恒校区）。楼栋总高16层，电梯2梯3户，本房在8层，南北通透两居，全明格局，中间楼层无遮挡，客厅带南向阳台。

③ 自由购，差价260万！本房可自由购，购房者没有资质也能参拍。房屋月租金约14000元左右，本次拍卖总价581万（单价约5.3万/平米），市场总价850万（单价约7.8万/平米），降价260万左右，折合优惠价68折起拍。

④ 多房源待拍：小区6号楼2单元1201室也已上拍，面积68.84平米，南向一居，起拍价 384万，市场价610万，降价220万左右，62折起拍，拍卖时间同为12月3日。

法拍房6：【朝阳区】珠江罗马嘉园东区50号楼1506室 房源编号：18958

面积：142.63平米（4室2厅）起拍价：573万 市场价：880万 起拍日：2020年12月10日12时

推荐理由：商场旁 近地铁 65折起拍

① 商场旁，近地铁：珠江罗马嘉园小区位置好，西南角一街之隔是地铁青年路站，出小区南门步行约200余米，方便换乘6号线，地铁旁是朝阳大悦城购物中心，出小区步行约300米即可到商场，娱乐购物统统满足。

② 品质社区：小区2006年建成，属于朝青商圈的中高端住宅，内部人车分流，全部地下停车，24小时安保，封闭式管理，每栋楼都有单独门禁，进门需要刷卡；对应学校是朝阳区实验小学罗马嘉园分校。

③ 差价300万！楼栋总高17层，本房在15层，南北通透四居。房屋月租金约13000元左右，本次拍卖总价573万（单价约4万/平米），市场总价880万（单价约6.1万/平米），降价300万左右，折合优惠价65折起拍。

法拍房7：【朝阳区】澳林春天二期27号楼2008室 房源编号：16466

面积：118.96平米（3室1厅）起拍价：550万 市场价：850万 开拍时间：2020年11月22日10时

推荐理由： 公园旁 成熟社区 64折起拍

① 北五环内：澳林春天小区位于奥林匹克森林公园西侧，周边生态环境好。超市发、华创生活广场、圣熙8号购物中心、中日友好医院为小区提供优质配套。小区往北可到地铁林萃桥站搭乘8号线，对应北京师范大学朝阳附属小学。

② 成熟社区：小区2001年建成，共两栋塔楼，小体量社区，环境安静不嘈杂。楼栋总高24层，电梯2梯8户，本房为20层的三居，户型为东北朝向，中高楼层视野好。

③ 差价300万！房屋月租金约11500元左右，本次拍卖总价550万（单价约4万/平米），市场总价850万（单价约6.1万/平米），降价300万，折合优惠价64折起拍。

法拍房8：【朝阳区】首开幸福广场39号楼2单元1306室 房源编号：18169

面积：92.03平米（1室1厅）起拍价：454万 市场价：690万 开拍时间：2020年12月15日10时

推荐理由：工体旁 繁华商圈 65折起拍

① 东二环外：小区位于工体旁，三里屯繁华商圈，周边配套太古里、世茂广场、永利国际、三里屯SOHO商场、来福士、东方银座等商场，吃喝玩乐、衣食住行统统满足。1.5公里便利交通圈，可到地铁团结湖站搭乘10号线，也可到地铁东四十条和东直门站搭乘2号线、13号线和机场线。

② 方正一居：首开幸福广场分为D座和E座，各3个单元，开放式社区，楼下就是耀莱影城，京客隆，生活方便。楼栋总高21层，电梯3梯8户，本房在13层，中高楼层采光好，东向一居，户型方正，无浪费面积，70年产权公寓，有燃气。

③ 差价230万：房屋月租金约13000元左右，本次拍卖总价454万（单价约4.9万/平米），市场总价690万（单价约7.4万/平米），降价230万左右，折合优惠价65折起拍。

法拍房9：【朝阳区】晶都国际3号楼B单元1501室 房源编号：17585

面积：106平米（2室1厅）起拍价：379万 市场价：618万 开拍时间：2020年11月30日10时

推荐理由：商场旁 近地铁 61折起拍

① 位置优越：晶都国际位于酒仙桥商圈，紧邻望京CBD、燕莎商圈、丽都商圈、以及中关村电子科技园。小区往北约300米是颐堤港大型商场，娱乐生活统统满足；商场旁是14号线地铁线，出行方便；西侧沿坝河是将台滨河公园，平时散步遛弯的好去处。

② 宜居社区：小区2006年建成，房龄较新，共三栋楼，人车分流，门禁管理，环境安静不嘈杂！周边老旧小区改造，未来升值空间很大。附近有幼儿园和华信医院，对应学校是朝阳区教研中心附属学校！

③ 差价230万！楼栋总高20层，电梯两梯三户，本房为15层的两居，户型朝西北向；房屋月租金约8500元左右，本次拍卖总价379万（单价约3.5万/平米），市场总价618万（单价约5.8万/平米），降价230万左右，折合优惠价61折起拍。

法拍房10：【大兴区】金地仰山东区3号楼3单元602室 房源编号：18011

面积：97.41平米（3室2厅）起拍价：366万 市场价：570万 开拍时间：2020年12月15日10时

推荐理由：公园旁 全明户型 64折起拍

① 公园旁：金地仰山小区位于南五环外，西红门南桥旁，西侧是东方时尚驾校，附近有翡翠公园和滨河公园，周边生态环境好；往东约1.5公里是地铁高米店南站，方便搭乘4号线，地铁旁有绿地缤纷城商场；对应的学校是兴华中学（仰山校区）。

② 花园洋房：小区2012年建成，分东西两区，人车分流，地下车位，内部有花园、假山水系、儿童娱乐场等配套。东区多为低密花园洋房，楼栋总高9层，电梯1梯2户，本房在6层，南北通透小三居，正对小区花园。

③ 差价200万！房屋月租金约7000元左右，本次拍卖总价366万（单价约3.7万/平米），市场总价570万（单价约5.8万/平米），降价200万左右，折合优惠价64折起拍。

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