城市规划区集体土地补偿安置办法（划入城市规划区的土地遇到征收）

国有土地上房屋征收补偿的相关案例分析，基本案情：某村有200多户村民，但是该村已经划入城市规划区。拆迁公告是3月份张贴，公告上面的时间是2月份，说原地安置现在也不给原地安置。房屋补偿也不合理，周边房屋的价格是8000块钱一平米。现在补偿价格是700，房屋面积是260，补偿21万。对于这种补偿方案，被征收人当时应该怎么办？

本案例中房子虽然是村里的房子，按照相关的信息情况来看，可能是集体土地，但是也可能是村里的国有土地。在城市规划区之内也有可能是国有土地。对于集体土地的房屋已经纳入城市规划区的，从公平补偿的角度来说，也是应当按照参照城市的国有土地标准进行补偿。当时征收又没有完成的，应当给予国有土地补偿。其实不论之前征收还是没有征收，那时候城市规划区范围之内的，只有按照国有土地的补偿才是公平合理的。因为在城市规划区之内基本上再去搞集体土地建设，这种可能性不大。

另外，一般也要保障被征收人的合法的财产权益。新的《土地管理法》规定了要保障被征收人的合法的财产权益，征收不仅要保证居住条件有改善，而且要保证合法的财产权益。所以，安置房肯定是合法的这种建筑。安置房一般都是在国有土地上，国有土地上建设的房屋办理合法合规的这些手续。规划区之内可以参照国有土地标准去进行补偿。

至于公告的时间可能没有按照法定的程序进行公告。当然看是否有征收程序，不能仅仅看它是否有公告问题，还要看是否有征收的手续。如果是集体土地上的房屋，它有省级以上行政机关的征地批准文件，然后进行征收公告。

关于原地安置的问题，一开始原地安置后来又不给安置了，原则上还是要原地回迁。如果拆了之后仍然建有小区、商品房住宅的，那么原则上还是给予原地回迁。如果说拆迁之后，这块地不是用于住宅，它可能是用于其他的教育、医疗、军事等其他的一些公共利益的用途。那么这种情况下，可能无法满足原地回迁的，那么可以去异地安置。当然也是可能的不能离得太远，离得太远的话会影响到被征收人居住的这种环境。原地安置的问题，我们认为因公共利益的需要原则上应当有原地回迁，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，尽量的原地回迁或者就近回迁这样的原则。

关于补偿的价格，这样的价格应当说是没有按照市场价格补偿。因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋是参照周边的房屋的市场价进行补偿，当然还有其他的补偿。房屋的价值按照周边的市场价补偿，不是700块，这个差距太大了。这种补偿方案如果没有按照市场价进行补偿的，法院是可以撤销的。所以，对于这种情况下，对于当事人先协商谈判，协商不成的，从程序上找征收方的违法点。那么通过这种诉讼的方式来促进双方继续沟通谈判。如果补偿方案明显存在违法的地方，真实程序存在违法的地方，必然会影响到征收的进展。

双方可以更好地协商来解决这样的问题，如果有类似问题解决的方式主要还是从实体方面、补偿的合法性、补偿的公平合理原则、征收的合法性等方面去理解问题。只有把实体了解清楚之后对程序上更能了解，当然实际上有的程序当然是当时能走的，有的程序可能对这些人来说法律知识不是专业的，程序上还是有很多的复杂性的。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

版权声明：本文为北京楹庭律师事务所原创文章，如需转载，请备注来源