房屋建筑的建筑面积怎么算（房子的面积是这样算的）

建筑面积，是地产名词，因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

先来个简单点去理解这个名词，建筑面积：是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

相信很多朋友去购房时，销售为了打动你，跟你说了很多好听的话，说这些位置位置是白送给你，其实有些它本来是不用计算在内，一起看下建筑面积的计算规则。

（二）场馆看台下的建筑空间，结构净高小于1.2m

（三）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m

（四）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道

（五）与建筑物内不相连通的建筑部件

（六）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台

(七 )露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件

（八）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

（九）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；无围护结构的观光电梯

（十）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油、水池、贮仓、栈桥等构筑物

（十一）挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷

（十二）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗

二、计算一半面积的位置

1、在主体结构外的阳台

阳台

2、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下

3、局部楼层，结构层高在2.20m以下；建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下

4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下

5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下

6、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下

8、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗

9、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下

10、有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下；附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下

11、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下

12、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上

13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m，场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m，有顶盖无围护结构的场馆看台出入口外墙外侧坡道有顶盖部分

14、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊

15、室外楼梯

16、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站

三、计算全面积的位置

1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上

2、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上

3、局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上

4、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上

5、门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上

6、地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上

7、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上

8、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上

9、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上；场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m

10、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的

11、有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上

12、在主体结构内的阳台

13、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施

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