找房产中介出租房怎样收费的（标价500元实际月租1200元）

58同城上标价500元/月的房子，实际月租1200元

河南商报记者刘鹤洋韩忠林文/图

很多对买房或租房有需求的市民，都会在中介网站上找房子，但这些中介网站上，存在不少虚假价格、虚假面积、虚假图片等虚假房源信息，这一直是行业内的一大顽疾，备受诟病。

近期，不少郑州市民向河南商报记者反映，自己在中介网站找房子时，被虚假房源信息忽悠得不轻。河南商报记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网等房源中介平台上，虚假房源信息依然大行其道。

投诉 网上租房遇到“超值价”？想租下来得加价千元

在郑州工作的刘女士，计划在金水区福彩路沿线租一套1居室，通过58同城，她检索出符合标准的整租房源大致有30套。

其中一套1室1卫的房子，室内图、介绍等信息一应俱全，价位是660元/月，可押一付一，各项条件以及价位着实让她心动。然而，在拨通电话表明租房意图后，对方自称是托管公司的工作人员，表示她看中的房子要租的话，起码再加1000元才行。

刘女士告诉记者，看到租房存在虚假信息后，她又查看了该平台的二手房信息，发现也存在虚假信息。

刘女士通过58同城，检索出经三路沿线一套63平方米的房子，价格是66万元，信息显示“经三路，均价一万一，首付10万，70年产权”。她致电联系中介了解情况，在表明买房的意图后，中介告诉她，这套房子已经卖掉了。

“可58同城上的信息还在啊？”刘女士很疑惑，中介表示可能没有来得及更新房源信息。

探访 中介网站上，租房、卖房界面均有虚假信息

58同城、赶集网、安居客等平台上究竟是否存在虚假房源信息？7月4日~5日，河南商报记者进行了探访。

A.租房：平台上标价500元/月的房子，实际价格1200元/月

在58同城，记者找到了五里堡社区一处非常便宜的合租房源，其信息显示，“主卧合租、押一付一、500元/月”。然而，在记者电话咨询时，出租方称价格要1200元/月。为什么网上标注的价格与实际价格不一样？出租方回应：“大小不一样，价格不一样。”

而建设路与华山路交叉口附近的一处合租房源，58同城上发布的信息显示，“400元/月、精装次卧、有空调”。记者通过电话联系时，出租方却表示，装空调的次卧一个月要八九百元。

“你觉得可能吗？那只是个广告。”在记者询问为何平台标价400元/月时，出租方回应说。

B.二手房：明明标注“满五唯一”，还得交差额税

除了租房，河南商报记者发现，58同城、赶集网、安居客等平台的二手房交易界面，也有不少信息与实际情况不符合。

在郑州市经一路沿线一小区附近，河南商报记者走访多家中介了解到，该小区房价在每平方米19000元~21000元。

一家中介公司的销售经理向河南商报记者提供了该小区105平方米左右房子的报价详情，最低的一套205万元，最高的一套230万元。

而在58同城和安居客上，河南商报记者搜索该小区的二手房，发现105平方米左右的房源，不少报价只有180多万元，甚至有些报价在170多万元。

那么这些低价的房源是否真实存在呢？河南商报记者进行了核实。

在58同城上，记者找到了该小区一套104平方米、报价186万元的房子。联系中介得到的回复是该房源前两天已经售出。然后中介向记者推荐了该小区其他房子，售价都在190万元以上。

记者咨询该小区另一套标价170多万元的房子，被告知170多万元是房东最后要拿到手的钱，这套房子没有“满五”，需要交差额税。然而，记者注意到，该房源明明标注的有“满五唯一”。对此，中介称不是自己写的，是系统自动默认。

在58同城上的该小区二手房源中，河南商报记者还找到了一套“送车位”的房子。中介表示车位不是免费送的，是房东有车位，可以一并售卖。

在安居客上，该小区105平方米左右的房子，不少标价不足190万元。记者电话咨询过程中，多个标低价的房源，均需缴纳差额税。

记者找到一套价格在173万元，又不需缴纳差额税的房源，中介却表示，该房是房东继承其父亲的，除了173万元房款外，还需要缴纳20%的个人所得税。

揭秘 发布虚假房源信息吸引客户，是业内“潜规则”

走访过程中，记者询问为何网络平台价格与实际价格相差较大。

“我都是发一半真实信息，一半虚假信息。”一名中介工作人员说，公司用的是安居客平台，每个端口每季度要给平台交1600元钱，同时只能保留40条房产信息，如果不发布一些低价房源信息，根本就不会有多少点击量。

另外一名主要负责租房的中介工作人员告诉河南商报记者，很多中介或者托管公司都会在中介网站发布低价房源进行引流，吸引客户后再推荐别的房源。这些房子都是真实存在的，但是为了招揽顾客，标价会低很多。

“网上的低价房源相当于广告，如果标价高的话，就没啥人联系了。”他说，中介行业竞争压力大，发布虚假房源信息是业内吸引客户的“潜规则”。

58同城、赶集网、安居客等平台上为何会出现这些不符合实际的信息？平台是如何进行监管的？消费者发现虚假信息该怎么做？针对这些问题，河南商报记者尝试联系了58同城客服和安居客客服。

58同城客服表示，会帮忙通知相关部门回复记者。安居客客服表示，需要由公关部门工作人员回应，一般需要1~3个工作日。截至发稿，记者未收到回复。