郑州的楼市行情探究（郑州房市成交下滑28）

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FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：司马柱 美编：小鹦 校对：大豆

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全市成交量跌28%，北龙湖却涨28%

销售额占比17%，创历史新高！

今年上半年，郑州房市几经疫情影响，5月中旬后销售势头猛增，上半年总成交约469.19万平米，大约6万套左右，成交均价约12316元/平，总成交金额约577.8亿。

相比去年1-6月，今年上半年，全郑州房市成交面积下降约27.9%，成交套数下降约28%。

从市场整体来看，今年房市确实不好，但是具体到北龙湖片区，今年的销售情况却依然乐观。

2016到2020年，北龙湖豪宅每年平均能销售1200套。

2020年，北龙湖仅仅上半年就销售了约800套房；

2021年上半年，销售套数再次增加到约1000套左右。

今年上半年，北龙湖15个主力在售项目，一共销售约1280套，约占全郑州市场21%，比去年同期增长约28%。

鲜明的对比，全市成交下降28%，北龙湖成交却反而上涨约28%！

上半年，北龙湖销售额约101亿，占整体市场17.48%，同样创历史新高！

北龙湖15个热门楼盘的销量统计如下：

1、保利璞岸上半年卖了187套，超10个亿；

2、中海云著湖居上半年卖了105套，约6个亿；

3、绿城湖畔雲庐上半年卖了109套，约6.8个亿；

4、华润瑞府6月30开盘卖了210套，2小时销售9.8亿；

5、万科拾谧森语上半年卖了将近170套，超16亿；

6、美林上苑上半年卖了95套，约7.1亿；

7、正商祯瑞上境单价5.1-5.9万/平，上半年卖了66套，约7.48亿；

8、正商珑水上境，上半年卖了106套，约8.4亿；

9、正商丰华上境，上半年卖了47套，约3.14亿；上境系累计销售219套，总金额约19.023亿；

10、海马青风院子单价5-8万/平，上半年卖了30套，销售额约8.4亿左右；

11-12、永威上和院、上和琚单价6-7万左右，上和院单套总价约1800万，上和琚精装大面积段产品，单套总价约2000万，上半年两个项目合计卖了25套，销售额约4.7亿；

13-14、金茂府上半年卖了5.8亿，大约40套左右，主要是叠拼和洋房首层复式，高总价产品；如意府上半年卖了1.9亿，大约25套左右；

15、雅居乐御宾府上半年卖了65套左右，销售额大约5.5亿左右

……

北龙湖成交的平均面积段和总价在降低，但是吸纳的客户数量和市场热度却在不断创造历史新高。

02

北龙湖为何再创新高？

为何郑州房市整体不行的时候，北龙湖的市场还能不断创历史新高？

原因至少有以下几点：

1、房住不炒的大背景下，人们更愿意为高品质住房买单，更愿意选择优质房产自住；

2、疫情持续之下，北龙湖是疫情和洪水影响最低的区域，社区低密且防护措施更到位，安全性更高；

3、北龙湖的居住体验感正在不断上升，各家交付小区内部，正在上演物业服务、会所服务的品质服务升级大赛，给业主提供更好的居住体验；

4、3月4日金融岛举行开岛仪式正式开岛；

5、改善型置业正在成为郑州房市的主流，北龙湖是有实力的改善族首选区域。

6、北龙湖片区内的交通、学校、商业等配套，越来越完善，且利好不断。

交通：

地铁6号线一期西段今年试运行，东段预计2024年通车；

8号线一期工程正线风水电安装及装修工程已开始招标；

商业：

南岸龙湖壹号、龙湖里、卢森堡一带的商业已经陆续成熟；

好睦邻如意府也将于明年开业；

金融岛又迎来银泰商业；

教育：

南岸上海师大附属郑州启佳学校幼儿园、小学、初中均已招生；

南岸外籍人员子女学校已于2020年9月开始招生；

北岸清华附中小学、初中部、高中部均已招生；

上海师大附属郑州启佳学校实景

今年，南岸还将有两所公办学校计划招生开学。

北龙湖的配套利好正扑面而来……

03

银泰进驻金融岛

今日上午，银泰集团官微释放重磅消息：

银泰商业集团与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。

银泰商业官微发布海报

银泰入驻中原，郑州银泰即将揭开神秘面纱。未来将辐射整个北龙湖“中原经济区金融中心”。

在国内，银泰已经在北京、杭州、成都打造过4个商业商务中心：银泰中心in01（北京）、in88（北京）、湖滨银泰in77（杭州）、银泰中心in99（成都）。

进入北龙湖金融岛后，银泰将操刀12万方的环湖商业中心，郑州商业量级有望再次得到晋升。

据消息称，银泰运营管理的金融岛沿湖商业，预计2022年10月份完成首开区开业，2023年底完成内环商业项目整体开业。

银泰中心in01（北京）

湖滨银泰in77（杭州）

银泰中心in99（成都）

除了银泰之外，北龙湖南岸好睦邻如意坊商业也在加紧施工，预计明年开业。

好睦邻如意坊施工实景图

届时，北龙湖的商业不仅要满足片区内的需求，还将满足郑州乃至中原的高端消费、娱乐需求。

04

北龙湖今年再开2所学校

继西亚斯外籍人员子女学校、上海师大附属郑州启佳学校、丰盈路小学（龙腾小学)、启迪清华附小附中招生后，北龙湖今年还将再开两所学校：

1、彩云路小学今年秋季招生

去年刚开的龙腾小学今年校舍已经不够用了，目前名额已经报满，而位于西亚斯外籍人员子女学校西侧的彩云路小学今年秋季即将开始招生。

彩云路小学实景图

该学校据说以聚源路小学师资为班底，教学质量也大概率会成为东区塔尖位置。

2、北龙湖丰盈路中学（龙腾中学）今年招生

丰盈路中学位于众意路与如意河西七街交会处东南，也是南岸公立中学的独苗，预计今年秋季将会开始首届招生。

丰盈路中学效果图

丰盈路中学设置有30个班，预计初一招生6个班；

教师团队45%来自郑州中学、六中、八中、九十六中等骨干教师，师资力量强大；目前学校已在东外、清华附中上课一年。

正式招生后，碧桂园豫府、中建柒號院距离最近，与丰盈路中学对门，业主孩子可以在步行5分钟内到校。

2022年，北龙湖南北两岸齐发力，北岸前有璞岸首开，后有瑞府开盘，中间还有万科、中海、绿城持续加推；南岸则是几家品质豪宅不断兑现产品、兑现服务。

无论市场如何，北龙湖始终是郑州改善人群、塔尖豪客最为青睐的置业片区。

当全城销量处于3年来最低时，北龙湖却走向了3年来最好。

啥叫好地段？啥叫好产品？

在郑州，北龙湖永远有最好的答案！

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