凤凰层为什么是次顶层（啥叫凤凰层）

特别是在选择楼层的问题上，学问更多，一不留神就可能买到不划算、甚至是贬值的房子举个简单的例子，如果你买房时不知道楼层该怎么选，只听得置业顾问跟你讲“一楼好，进出方便，避开了高层停电爬楼梯的麻烦事儿”，今天小编就来说说关于凤凰层为什么是次顶层?下面更多详细答案一起来看看吧!

凤凰层为什么是次顶层

特别是在选择楼层的问题上，学问更多，一不留神就可能买到不划算、甚至是贬值的房子。举个简单的例子，如果你买房时不知道楼层该怎么选，只听得置业顾问跟你讲“一楼好，进出方便，避开了高层停电爬楼梯的麻烦事儿。”

殊不知，正在这种“美妙”的解释中，让不少“小白”购房者误入其中，真的等到交钱买了一楼入住之后，才发现，事实完全不是置业顾问说的那个样子，现在的城市小区每每都是高楼大厦，栋栋都是三四十层的房子，就算楼间距隔得再远，一楼也难免采光受限，除此之外还有蚊虫等问题，等到要出手转卖的时候，才发现一楼真的不太容易出手。

市场变化很快，买房并没有一成不变的套路，更没有完全固定的经验可谈，全部是根据以往买房人的亲身经历总结而来，在选择楼层的经验里，有黄金楼层选择法、穷买顶楼啥买一楼说法、更有买高不买低的说法。众说纷纭，谁都有道理，最后还需要购房者自行辨别和依据实际情况判断。

最近，听说买房选“凤凰层”，这是指哪一层？与黄金楼层有何区别？有依据吗？内行人直言“实话”：有钱人偏爱这一层！所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以犹豫其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。

次顶楼（凤凰层）究竟有哪些好处呢？

好处一、楼层位置偏高，采光毫无遮挡。

我们都知道，好房子有一个重要的衡量依据，就是通风采光效果如何，房子再好、户型再好，如果没有良好的通风环境和采光效果，那这房子在二手房市场也是不受欢迎的，这一点只要买过房子的人基本都知道。

采光通风效果直接影响住户的居住体验，通风不好的房子，室内空气流动性差，所以环境污染严重，长此以往可能导致住户心里不舒服、产生压抑等。采光差的房子，由于光照不足，室内可能大白天都需要开着灯，不仅浪费电，而且室内细菌由于没有阳光消除，所以也会影响身体健康。次顶楼则通风采光位置佳，所以说不少人喜欢买。

好处二、视觉效果好，登高望远、风景一览无余。

前边说到，买房选楼层经验中，有一条很重要的法则是“买高不买低”，一方面高层住起来采光无遮挡是其一，另一方面高层住起来可能比底层更加舒服，这是住户心理的直观感受。登高望远就是这么来的，任何人心里都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此诞生。

次顶楼由于位置高，所以经常可以俯瞰整个城市或者整个小区，风景之优美，是其他楼层不可比拟的，所以有钱人喜欢买这一层，有经验的人也喜欢这一层。

好处三、完全避开了顶楼的劣势，却具备顶楼的各项优点。

很多人喜欢买顶楼，因为顶楼除了防水隔热问题外，好处多多，一方面赠送面积大，可能是复式楼，另一方面顶楼位置高，采光通风不受限，再者顶楼住户可以享受独一无二的大露台空间，住起来还丝毫不用担心楼上半夜有人走来走去的情况。

次顶楼虽然没有大露台，更没有超大面积赠送，但是避开了冬冷夏热的问题，加之以以上的两点优势，是个非常不错的楼层选择。