珠海城市中轴规划（珠海主城城市中轴）

主城，往往汇聚城市最重磅的资源。

在珠海，城央繁华高地当属拱北。与澳门一关之隔，无论是全面配套，还是地段优势，都是天之骄子。

随着板块开发近乎饱和，越发稀缺的土地资源，让拱北的价值难以撼动。而如此寸土寸金，想要入主，绝非易事。

|珠海拱北口岸

市区新房告急、宅地稀缺，城央更甚

克而瑞数据显示，近5年珠海主城区一手住宅供求比呈现下降趋势，直到今年4月份，供求比为0.53。

这也意味着，100个人买主城的房子，将有50个人空手而归，主城新房已供不应求。

|主城一手住宅供求比

此外，炙手可热的市区，新增可供房产用地亦不多。2021年珠海土地供应计划中，今年香洲区用地供应11宗，居住类用地仅4宗。

不出所料，其中拱北的宅地供应为0，住宅稀缺性愈演愈烈。

|香洲区土地供应计划表

值得注意的是，拱北一手住宅在售已经不多，某豪宅项目仅剩几套大平层，单价6.5万/平以上。

某住宅项目在售单价4万 /平，也已是尾货状态。片区纯新盘更是屈指可数，且准入门槛越来越高。

可见，置业者想入主拱北，机会并不多。

龙光出手，城央之上，拱北迎来上新

所幸，2021年，拱北城芯一座新地标正拔地而起，它便是由龙光操刀的全新力作——龙光玖云汇。

在受限于城市核心地段，以及土地资源的稀缺供应下，这样的项目如凤毛麟角般存在，可见足够珍稀。

|项目效果图

先来看品牌实力，龙光品牌已是有口皆碑，从新香洲的龙光海悦云天，到航空新城的龙光玖龙府、龙光玖誉湾，再到横琴的龙光玖龙玺，龙光所打造的项目，无一不是市场畅销产品，深受追捧。

值得一提的是，龙光也是布局九洲大道项目数量最多的房企，目前已落子龙光玖云汇、龙光玖云著，以及龙光厨师宝项目，三子齐发，魄力十足。

如今龙光玖云汇还未入市，已被赋予了极高的期待。

来看一组照片，感受火爆的人气。

沙盘区、洽谈区，全都是人人人，现场更是座无虚席，这就是龙光玖云汇样板房开放当天，火爆的现场。

|样板房开放现场图片

而项目究竟有何魅力，才会引来如此关注？房姐为你一一剖析。

01

城市中轴正脉，地段价值凸显

经典的诞生，离不开第一大核心要素，地段。

龙光玖云汇，位于珠海城市中轴正脉九洲大道—珠海大道，妥妥的“黄金动脉”。

不得不说，九洲大道—珠海大道的地位，犹如贯穿深圳东西的城芯主轴——深南大道。

它见证了罗湖国贸大厦的拔地而起，记录南山科技园的崛起，到如今目睹前海CBD扩容......成为掌握深圳经济命脉的黄金轴线。

|深南大道 图源深圳发布

正因如此，它也引领着深圳的价值之巅，华侨城、香蜜湖、深圳湾，无不诞生于深南大道附近。

而同样的故事，也在珠海上演。

九洲大道—珠海大道，贯穿珠海东西两城的城市大动脉。

吉大CBD、九洲商贸中心、南湾富人区……可以说，核心商圈、摩天地标等全城最精粹的资源，皆云集此路，更赋予这条主轴强大的流量和吸引力。

|项目区位示意图

项目所处的九洲商贸中心，堪称珠海C位。目前已矗立起一栋栋摩天大楼，组成了恢弘的建筑群，一次又一次刷新珠海的天际线。

龙光玖云汇占位如此“神仙地段”，地段价值已毋庸置疑。

02

高端配套环伺，撬动超级人流

与此同时，对城市资源的高度占有，更完美诠释了项目“稀缺”的核心要义。

龙光玖云汇聚集了珠海最繁华、最齐全的生活配套，周边1公里内，富华里商业街、玖洲道等商业体环伺。每年撬动百万人流，繁华在侧，触手可及。

而华发商都、诚丰广场等购物中心也近在咫尺，一脚油门即可到达。与三五朋友相约，吃喝玩乐一站式满足，繁华尽可任意切换。

|项目周边配套齐全

项目还紧邻“城市绿肺”板樟山森林公园，随时投入森林的怀抱，享受超高负氧离子含量的“森呼吸”，加上4A景区圆明新园环绕，休闲娱乐，举步即达。

值得一提的是，圆明新园将迎来改造，面貌迎来焕新。周边还有香洲区人民医院，成熟医疗配套，赋予了生活极大的便利性。

高阶主城生活，配套应有尽有。或许，这便是城芯生活，该有的样子。

03

城市路网密集，交通四通八达

如此优越的地段，当然离不开其强大的交通枢纽凝聚力。

这里有堪称珠海大动脉的九洲大道，无缝衔接珠海大道，快速连通珠海东西两城，四通八达的路网肉眼可见。

|项目交通示意图

与此同时，一首歌时间通达拱北口岸，可过关澳门，也可接驳广珠城轨1小时直达广州等地。

加上毗邻港珠澳大桥，口岸、轻轨、大桥，交相汇聚，交通优势无可匹及，湾区1小时生活圈，尽在掌握。

未来随着珠机城轨二期的开通，届时城轨联通珠海机场，随时来一场说走就走的旅行，也可随心所欲。

04

城央资产，革新主城人居体验

无论是地段、配套、交通……方方面面都是首屈一指。如此优质项目，价值几何，可见一斑。

龙光玖云汇，城央全维资产，让繁华再度升级。

作为城央综合体，涵盖住宅、商办、商业街区、邻里中心等丰富业态，延续了龙光一贯的高端品质，为革新九洲大道人居体验而来。

项目外立面采用现代简约立面设计，全LOW-E落地玻璃美学幕墙，大尺度视野，气势恢弘，极具格调。

可以想象，未来与富华里、富力等高端写字楼相互辉映，主城将再添一道靓丽的天际线。

|项目效果图

当然，龙光玖云汇的惊喜，自然不止于此。

项目也是主城难得的河畔大宅，这里咫尺前山河畔，可谓揽尽岸线景观。想象一下，站在阳台放眼眺望，映入眼帘的是绝美的前山河景，加上繁华在侧，多么怡然自得。

户型打造上，龙光玖云汇首推建面约78㎡两房、103㎡三房、117㎡四房单位，这对于缺货的主城来说，无疑不是重磅利好。

其中78㎡打造精致两房，在大户型当道的市场上，可谓可遇不可求，总价少且降低购房门槛，对置业者来说十分之友好。

空间布局上，功能分区明显，入户阳台、客餐厅一体化设计，带来阔绰既视感。卧室带全景飘窗，不仅增加居室的明亮度和通透性，还可让你随时饱览窗外美景。

|项目户型图

103㎡打造敞阔三房，全屋南北对流，阳光清风随意涌入，来去自如。

L型厨房设计，操作空间感强，主卧套房设计，让主人享受尊贵私密感。

不得不提的是，此户型还带超大景观阳台，可俯瞰城央繁华，也可眺望前山河景，感受不一样的意境。

|项目户型图

此外，龙光智慧服务是中国物业服务综合实力百强第12位，国家一级物业资质，贴心周到的服务，令生活无忧。

看到这里……你是否心动了呢？

如此天赋异禀的地段，加上龙光的实力加持，将让生活的质感直接抬升几个度。

房姐获悉，项目即将开盘，目前启动VIP诚意登记，可享开盘98折优惠。

城芯上新，必将不负期待。感兴趣的朋友，千万不要错过！

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