为什么现在买房都不买公寓（为什么这么多房产大V们都不建议买公寓房呢）

看到不少房产大佬们评说公寓房：

买房投资四大坑，公寓居首；

公寓是定向收割穷人；

买公寓不如把钱存银行；

食之无味，弃之可惜……

今天就公寓情况，详细展开说说：

为什么说公寓是坑：

1，产权性质、年限。公寓也有住宅及商业用地之分。本文说的公寓特指商业用地公寓。从批地开始算只有40年，有的开发商囤地或拿了地不建转手或一期到二期，从建到交房，有可能过去十年或十年往上了。所以要问清楚是什么时候批地的。虽说后期花少代价继续续上。但有得选择的情况下，为什么不挑个好的呢？

2，难落户。就更别谈与户口绑定的学区房、社保医保福利了。买房，买的不是砖头，而是背后的城市配套，买的是一连串的资源，如教育、医疗、就业机会等。

3，居住人群杂乱。亲有体会，去过一栋公寓：里面有理发的、开牙医的、纹身的、整形、修眉、金融、售后、存货等等，体验感不好。

4，贷款杠杆小、利息高、时间短。只能贷10年，总价的5成，贷款利率上浮。杠杆率是房产升值的决定性因素。

5，难融资。大部分的公寓都无法融资变现，银行抵押贷款只接受住宅，不接受商办类的资产

6，升值速度慢、出售难脱手。流动性差。公寓基本上是投资的，市面上放盘量大，成交周期长。我碰到过的，原价挂牌出售，几年了，看房的都少，更别说还价的了！

7，居住成本高、基本商水商电，就算能改成民水民电，物业费也不便宜呢。

8，税费高。”酱油贵过鸡“的惊人税费，没有“满五唯一”这种省税说法。个人所得税、土地增值税、营业税等杂七杂八的费用，多数为售价的20%，甚至更高。

房产的价值决定的是资产高度和身价，以及应急能力。这点来说，公寓就难企及！

任何一种产品，总有它的优势：

商住两用、loft挑高空间利用、麻雀虽小五脏俱全

公寓面积小，总价低、不限购不限贷（有钱可使劲买）、交通便利、位置好

由于公寓多数位于主城区，距离商业区、办公区很近，交通便利、生活配套设施完善。更适宜打工族、驻外办事处、民宿、小型工作室使用。

公寓一般位置较好，易出租。空置期短。可以实现租金抵月供。中介也特别喜欢推荐公寓租赁，户型基本上一样，只是每家装修朝向略有不同，但租金相差不大，所以简单省事！

总结：公寓升值空间远逊于住宅，用于出租获利尚可。不适合家庭生活，只适合单身独居者作为过渡性居住。