为什么现在买房都不买公寓(为什么这么多房产大V们都不建议买公寓房呢)

看到不少房产大佬们评说公寓房:

买房投资四大坑,公寓居首;

公寓是定向收割穷人;

买公寓不如把钱存银行;

食之无味,弃之可惜……

今天就公寓情况,详细展开说说:

为什么说公寓是坑:

1,产权性质、年限。公寓也有住宅及商业用地之分。本文说的公寓特指商业用地公寓。从批地开始算只有40年,有的开发商囤地或拿了地不建转手或一期到二期,从建到交房,有可能过去十年或十年往上了。所以要问清楚是什么时候批地的。虽说后期花少代价继续续上。但有得选择的情况下,为什么不挑个好的呢?

2,难落户。就更别谈与户口绑定的学区房、社保医保福利了。买房,买的不是砖头,而是背后的城市配套,买的是一连串的资源,如教育、医疗、就业机会等。

3,居住人群杂乱。亲有体会,去过一栋公寓:里面有理发的、开牙医的、纹身的、整形、修眉、金融、售后、存货等等,体验感不好。

4,贷款杠杆小、利息高、时间短。只能贷10年,总价的5成,贷款利率上浮。杠杆率是房产升值的决定性因素。

5,难融资。大部分的公寓都无法融资变现,银行抵押贷款只接受住宅,不接受商办类的资产

6,升值速度慢、出售难脱手。流动性差。公寓基本上是投资的,市面上放盘量大,成交周期长。我碰到过的,原价挂牌出售,几年了,看房的都少,更别说还价的了!

7,居住成本高、基本商水商电,就算能改成民水民电,物业费也不便宜呢。

8,税费高。”酱油贵过鸡“的惊人税费,没有“满五唯一”这种省税说法。个人所得税、土地增值税、营业税等杂七杂八的费用,多数为售价的20%,甚至更高。

房产的价值决定的是资产高度和身价,以及应急能力。这点来说,公寓就难企及!

任何一种产品,总有它的优势:

商住两用、loft挑高空间利用、麻雀虽小五脏俱全

公寓面积小,总价低、不限购不限贷(有钱可使劲买)、交通便利、位置好

由于公寓多数位于主城区,距离商业区、办公区很近,交通便利、生活配套设施完善。更适宜打工族、驻外办事处、民宿、小型工作室使用。

公寓一般位置较好,易出租。空置期短。可以实现租金抵月供。中介也特别喜欢推荐公寓租赁,户型基本上一样,只是每家装修朝向略有不同,但租金相差不大,所以简单省事!

总结:公寓升值空间远逊于住宅,用于出租获利尚可。不适合家庭生活,只适合单身独居者作为过渡性居住。

为什么现在买房都不买公寓(为什么这么多房产大V们都不建议买公寓房呢)(1)

为什么现在买房都不买公寓(为什么这么多房产大V们都不建议买公寓房呢)(2)

为什么现在买房都不买公寓(为什么这么多房产大V们都不建议买公寓房呢)(3)

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