工业厂房开发利用方案（旧厂房的再利用分析）

随着城市化进程的加快，城市中废弃的工业厂房越来越多。通过对老旧厂房的改造，而不是大规模地拆迁，是实现资源可持续使用的一种理性选择。

1、旧建筑急需被改造

随着社会的快速发展和时代的改变，人民的生活方式也在发生着巨大的改变，有些老房子已经无法适应人民的生产和生活需求，因此出现了一种衰落的趋势。老工厂的没落，主要是因为城市结构的巨大改变，第三产业已经取代了第二产业，而新的产业则快速发展，许多依赖于制造业的城市，都出现了功能衰退，传统的工业环境、基础设施等都面临滞后、老化等问题。所以，必须对老厂房等工业设施进行功能改造。

2、旧厂房的改造与再利用带来的经济效益

一般来说，以前的旧厂、仓库、码头都有很好的地理位置，而且有很好的空间可塑性，升值的空间也很大。同时，对老厂房进行改造和再利用，可以节约前期建设资金，减少建设周期，减少拆迁和改建所需的大量资金。回收老建筑可以节省两方面的成本，一是节省三分之一至四分之一的建设成本，二是节省公共建设的大量开支，例如交通、能源、安全、防灾等。旧厂房改造可以将这些废弃的工厂，转化成各种商业用途，比如博物馆、写字楼、创意产业园等，吸引更多的投资者，同时也可以促进周围的经济发展。

3、环境保护意识与可持续发展观

工业对现代人的生活产生了巨大的影响，但对我们所依赖的自然环境也造成了巨大的损害。建筑在建造和使用期间所产生的废物的处置与排放，其所需的空间与能量均来源于自然环境。

4、国有资产的盘活

对老厂房进行改造，向文化创意产业方面发展，既为企业发展提供了广阔的发展空间，又为企业进行了有效的盘活和利用奠定了基础。

总之，老工业建筑具有许多优良的综合资源和价值，这使得它在整个生命周期中，无论“当前”还是“现在”都是如此，它无疑是一个潜在的可再生的空间资源。老工业建筑见证了不同时期人们所走过的历史，也是一种珍贵的实物证据。所以，我们应当以一种虔诚的心态来尊敬并继续这样做，不管是由政府主导的改造项目，还是为了防止环境污染，又或者是因为工业结构的改变，以及地理位置不合理的因素，都是可以使旧建筑焕发青春的机会。总之，我们不能忽视老工业建筑存在的价值和意义，不能随便拆除，而是要充分发挥它的潜力和价值，使之实现既有建筑的使用年限、内在功能，外在形态又能焕然一新。