lpr享受目前首套房的利率吗（首套房利率降至4.1）

新一期贷款市场报价利率（LPR）今晨出炉，3个月内，LPR二度下调。据中国人民银行网站消息，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，相较上个月下降5基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。

图源：中国人民银行官网

令市场关注的是，就在不久前的8月15日，央行公开市场开展4000亿元1年期MLF操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%和2.0%，均较前次下降10个基点。“MLF利率是LPR定价的参考基准，此次超预期下调，8月份LPR大概率也会一并下降。”此前，一名资深房地产市场分析师对记者如是判断。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为此次降息“在意料之内，但力度超出预期”。在今晨公布之前，市场普遍预计，本次1年期LPR将会下调10个基点，5年期以上LPR则会超过10个基点。“此次5年期下调15个基点，明显超出了市场预期。”

按照央行、银保监会规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而今5年期LPR再降，意味着首套利率的下限可进一步降至4.1%。

“这个利率可以说是我从业10年来遇到最低的一次。”广州市花都区一名新房中介说。“目前贷款速度也很快，最快2天内就能放款了，我们的合作银行都很配合。”

李宇嘉认为，此轮降息对刚性需求、改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。同时他强调，要稳住地产消费，还需在居民收入端下功夫。“如果预期不振，即便降息能省下几百元至一千元的月供，也较难提升大家的购房积极性。”

与5年期LPR的超预期下调相比，本次1年期LPR下调幅度趋弱，连续7个月维持不变。李宇嘉认为，这是基于目前融资环境偏宽松作出的决断。“银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下了，已经是历史新低，不需要再次下降了。”

据国家统计局于8月15日公布的数据，今年前7个月，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

采写：南都·奥一新闻记者 林少娟