投资性房地产公允价值的会计处理 投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理

取得时外购（成本模式、公允模式一致）借：投资性房地产应交税费—应交增值税（进项）贷：银行存款，今天小编就来说说关于投资性房地产公允价值的会计处理 投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理?下面更多详细答案一起来看看吧!

投资性房地产公允价值的会计处理 投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计处理

取得时外购（成本模式、公允模式一致）借：投资性房地产应交税费—应交增值税（进项）贷：银行存款

自行建造（成本模式、公允模式一致）借：投资性房地产贷：银行存款/在建工程/开发成本

收租金与结转成本（仅成本模式）借：银行存款/其他应收款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项）借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

期末计量（仅公允模式）期末公允大于账面（小于作相反分录）借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益

减值（仅成本模式）借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备

后续支出（成本模式）资本化支出转入在建借：投资性房地产—在建投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）贷：投资性房地产发生后续支出借：投资性房地产—在建贷：银行存款完工时借：投资性房地产贷：投资性房地产—在建

后续支出（公允模式）资本化支出转入在建借：投资性房地产—在建贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（或借方）发生后续支出借：投资性房地产—在建贷：银行存款完工时借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产——在建

费用化支出（成本模式和公允模式一致）借：其他业务成本贷：银行存款

后续计量模式的变更成本模式转为公允模式（公允价值与账面价值的差额，调整“留存收益”）借：投资性房地产—成本（转换日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）贷：投资性房地产盈余公积（倒挤，或借方）利润分配—未分配利润（倒挤，或借方）

投资性房地产的转换【投转非】投资性房地产~固定资产/无形资产（成本模式、对应结转）借：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）贷：投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）

投资性房地产~存货（变谁倒挤谁）借：开发产品（倒挤）投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）贷：投资性房地产

【投转非】投资性房地产~固定资产/无形资产/存货（公允模式）借：固定资产/无形资产/开发产品（转换日公允价值）贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（反向结转，或借方）公允价值变动损益（倒挤，或借方）

【非转投】固定资产/无形资产~投资性房地产（成本模式）借：投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）

存货~投资性房地产借：投资性房地产（倒挤）存货跌价准备贷：开发产品

【非转投】固定资产/无形资产~投资性房地产（公允模式）借：投资性房地产—成本（转换日公允价值）累计折旧（摊销、减值准备）公允价值变动损益（倒挤，借方差）贷：固定资产/无形资产其他综合收益（倒挤，贷方差）

存货~投资性房地产借：投资性房地产—成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（倒挤，借方差）贷：开发产品其他综合收益（倒挤，贷方差）【处置时，将其他综合收益转入“其他业务成本”】

投转非规律：成本模式：固定资产/无形资产（一一对应）；存货（倒挤）公允模式：公账之差，计损益（公允价值变动收益）非转投规律：成本模式：固定资产/无形资产（一一对应）；存货（倒挤）公允模式：好事不能收（其他综合收益），坏事自己兜（公允价值变动损益）

投资性房地产的处置确认收入（成本模式和公允模式一致）借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项）

结转成本（成本模式）借：其他业务成本（倒挤）投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）贷：投资性房地产

结转成本（公允模式）借：其他业务成本贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（反向结转，或借方）借：公允价值变动损益（反向结转，或贷方）贷：其他业务成本处置时，将其他综合收益转入“其他业务成本”借：其他综合收益贷：其他业务成本

处置损益成本模式=不含税公允价值-投资性房地产账面价值公允模式=不含税公允价值-投资性房地产账面价值 其他综合收益结转

【知识点总结】核算范围（租房租地炒地皮）：包括已出租的土地使用权、建筑物、持有并增值后转让的土地使用权确认时点：作出书面协议的日期、租赁期开始日、停止自用准备增值后转让的日期自行建造成本：包括土地开发费，建筑成本、安装成本、资本化借款费用、分摊的间接费用

成本模式：初始计量和后续计量均为实际成本（折旧、摊销、减值）公允模式：初始计量为实际成本、后续计量（公允价值）

成本模式：可折旧、可摊销、可提减值准备公允模式：不折旧、不摊销、补提减值准备

成本模式科目：投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销、减值准备）公允模式科目：投资性房地产—成本、投资性房地产—公允价值变动

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