苏州集中供地首日7宗地成交95亿（猛料涉宅地33宗苏州第二批集中供地计划曝光）

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今年5月，苏州首场集中拍地以成交32宗，揽金超432亿落下帷幕，规模之大，竞争之激烈引发全城热议。如今7月已至，代表着苏州第二批集中供地就要来了！

第二批集中供地具体有哪些地块？又有哪些精彩看点？此前业内已有计划供地清单流出，下面详细来看！

具体出让地块信息 届时以苏州市自然资源和规划局公告为准

1.

胜浦、车坊连拍3块地

刚需上车园区的机会来了

地块1/2：断供6年的车坊要拍地，一来就是2块

普惠路北地块，紧邻9年一贯制朝前路实验学校，地块体量超级大。蔺谊路北地块自带星湖幼儿园配套，东侧是东方文荟苑组团，周边居住氛围浓厚！

2块地均位于车坊东片区，目前基本拆迁完毕。据最新控规，规划了7块住宅用地。

未来新房入市价格可以参考胜浦、娄葑，预计均价3-3.2w；当前板块唯一商品房中锐星奕湾，二手成交已破3w 。

地块3：胜浦又要拍地！马上5盘龙虎斗

地块位置不错，就在星浦中学（在建）北面，南侧一路之隔规划幼儿园 邻里中心。

东侧早已聚集4盘，辉映时代、嘉樾时代在售，纯新盘越秀悦见云庭、万科隐秀东方雅苑即将入市，竞争激烈。

接下来的园区，想买新房绕不开车坊和胜浦，新房均价3w ，百平小户型，不到300万就可以上车，园区刚需可以关注。

2.新区选择多

狮山、白马涧、浒关、太湖科学城

地块1：狮山横塘迎来补货，自带商业规划

今年狮山核心无供地，但好在横塘还有1块。地块原为横塘民医院拆迁旧址，周边城市界面一般，以民房为主，大部分底商都是建材、地砖地板等店铺。

北侧就是芳邻彩云花园，紧邻成大实小和苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）。

远地铁，南侧紧靠着苏福快速路，自驾出行较为方便。

整个片区没什么房子了，仁恒运河时代早已售罄，滨河四季云庭庭尾盘阶段，星河胥江新著今年大概率也要清盘，新地块堪称及时雨。并且还是商住用地性质，未来自带商业规划，对片区商业配套是个补充。

比较好奇的是，这块地未来的入市价格，是参考北侧的滨河四季云庭均价3.8w ，还是南侧胥江新著（在售）

均价3w 呢，大家来说说

地块2/3/4：浒关新房爆仓了！又来三块！！！

浒关新房真是多到炸裂，想要活下来各凭本事；并且海量的新房对二手冲击也不小，短期难翻身！

详细来看看几块地情况吧—

鸿福路北地块自带幼儿园，西侧是新区保税区等厂区，城市界面较为一般，周边也没什么新房。地块体量巨大，未来入市至少要卖个2-3年！

城铁新城核心双胞胎地块终于来，位置非常绝，正宗地铁上盖，出门就是地铁3号线惠昌路站。区别在于一个是1号口，一个是3号！

西侧是京杭大运河，东侧四大巨头商业环绕，北侧一路之隔文昌实验中学和文正小学，先天条件真的太好了。想要拿下这两宗优质地块，各房企要拼刺刀了。

除了住宅外，两块地都自带商业办公；水城路北地块规划有幼儿园、加油站、公共管理与公共服务设施用地等。

加油站加油方便，但对于多数买房人来说，如果在自己家门口，那就是嫌恶设施了，未来选房可避开靠近的楼栋。

地块5：容积率1.2，白马涧再添低密住宅

白马涧新房也开始大量“补货”了，今年有2块地要拍，就在山云庭西侧，紧挨着。拟于7月出让的是涧溪路西侧地块，容积率1.2，未来大概率也是以低密洋房为主。

目前板块山云庭在售，山云雅院即将入市，均价2.3w ，正常户型2.6w ，可作为价格参考。喜欢洋房又追求居住环境的改善，可以考虑这里。

地块6：太湖科学城供应加速，还自带幼儿园

继绿城拿下18号地块后，太湖科学城又有地要拍，这次位置更加核心，距离南大苏州校区更近。

地块自带幼儿园规划，北侧就是南大附属第一中学和小学，预计2023年投用。

板块新房均价2.5w左右，可作为价格参考。太湖科学城热度非常高，举全市之力打造，新房供应，学校、交通、产业各方面都在提速，看中板块潜力的可以关注一波。

3.

吴中杀疯了！7块地

涉及各个板块！刚需改善都有

地块1/2：郭巷杀来2块地，补仓板块新房市场

国泰二村东侧地块在住宅小区内，大致就是下图这个位置吧。

据悉，地块已荒废10多年！整体被国泰新村包围，周边配套还不错，南侧就是尹山湖中学，阳光天地和爱琴海购物公园也在附近。

近园区的尹山湖，板块热度还是有的！目前在售3盘，均价2.8w ，未来入市地块可作为价格参考。

另一块地在东方大道西侧，这块地大家都不陌生，原为南环桥批发市场，随着南环桥的搬迁，终于要动了。

地块南侧也是住宅，还配备了1所幼儿园 1所小学；北侧原双银二期规划刚出，打造6栋高层 1栋酒店 1栋商业，未来这一片新房不缺！

地块3：刚需买度假区又多了一个选择，就在蔚然锦绣旁边

地块就在蔚然锦绣旁边，不论是成交楼面价还是未来入市价参考周边就可以了。

地块4/5：800年不拍的光福，也加土拍大战

这两块是连体地块，周边基本都是荒地，就近几乎没有住宅，位置比较一般，预计地价不会太贵，刚需可以关注。

地块6：园区飞地甪直，新房继续补仓

甪直的地一直很抢手，如今成为园区飞地后更是彻底火了，板块楼盘也变得扬眉吐气起来（好卖了）。

这次要拍的地位置还不错，距离南山维拉不远，再加上有园区飞地加持，相信又是房企间的猛烈厮杀。如今有越来越多人奔赴甪直置业，就连外地大V也在考察完后，觉得可以赌。

园区飞地甪直未来潜力到底如何，可参考前几天我们写的板块文章。延伸阅读：拆迁加速！产业大升级！一文看懂甪直规划！

地块7：建发北，近地铁，木渎核心地块即将挂出

地块南侧是新邻居建发，距离已开通的5号线还算不远，建发成交地价1.69w ，这块地估计也差不多吧。

目前木渎板块新房供应真的不少，尤其核心超多盘在售，各盘之间竞争十分激烈，整体去化较为一般。

4.相城7宗地，刚需是主场

地块1：澄阳板块巨无霸地块来了

地块原为美达科技，周边厂区较多，规划7号线春申湖东路站在附近，未来也是地铁房。

北侧是澄阳较为密集的居住区，雅居乐新乐府、天境上辰等盘在售，均价2.3w ，可作为价格参考。

地块2：元和塘提速！陆慕老街商住地块要拍了

这块地靠近活力岛，属于活力环的一部分，由于地处板块核心，周边各项配套都非常完善。

未来住宅入市可参考东侧新盘，产品应该直接定位改善，目前东侧仁恒溪云雅园主力在售，均价3w ，可作为价格参考。

地块3：近7号线延伸线，黄埭新添1宗地

黄埭新房价格基本上2w了，7号线延伸未来还穿过板块。

拟将于7月出让的地块，就在延伸线春光路附近，东侧是黄埭中心小学，位置还算不错！

地块4：渭塘新房供应持续增加

渭塘供应量也起来了，继万科竞得保利天樾人家南侧地块后，7月还将拟拍1块地，就在相城第三人民医院东侧。

地块5：苏相合作区再添一宗好地！板块初成气候

此前该片区仅恒大珺睿庭独苗在售，5月雅居乐拿了北侧，如今五星路东侧地块即将挂出，将极大补仓板块新房市场。

苏相合作区今年来利好断，漕湖学校和星湾结对，4号和7号延伸线2条轨交经过，板块价值即将大爆发。

地块6/7：黄桥2宗地块，房价像中央公园看齐

地块位于虎丘湿地公园旁，南侧是保利刚拿下的9号地块，和融信操盘合作开发。

延伸阅读：相城这里规划有变！意外爆出10多块住宅

永方路东地块位于保利栖月雅园西侧，该片区更靠近中央公园，共享配套。地块南侧规划有小学，苏州中学相城分校也在附近！这一片前段时间调整过控规，板块有多宗住宅用地待出让，可以看出定位居住区。

5.吴江最多 多达10宗地块

吴江不愧是供地大户，拟将于7月挂牌出让10宗地，挑几个重点地块一起看看——

地块1：中建·吴江之星来了

据悉，吴江太湖新城这块地，就是之前中建签下的吴江之星项目，投资50亿，业态包括住宅 办公等配套。

地块2/3/4：运东南新房大补仓，连拍3块地

3块地均位于云梨路两侧，该片区定位为吴江运东CBD中心。

目前周边都是工厂，未来全部会拆除，规划商业办公楼为主。也就说未来新盘入市，商业配套不愁。

汾湖三块地地址不明确，其余平望、震泽、桃源就不多说了。

以上就是7月拟将出让地块，坐等正式挂出！

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