施工成本控制的方法及措施（建安成本多少才是合适的）

房地产项目的成本可以理解为以建造商品房为目的，从购买土地、前期策划、设计、施工到竣工入伙为止的房地产开发全过程所支付的相关费用的总和。这其中包括了土地成本、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本。几项成本中，又以工程成本为项目开发过程中进行成本管理的重点。

建安成本是工程成本的最重要组成部分。控制好建安成本是控制工程成本的必要条件。

按总建筑面积计算的单方造价：非别墅物业类型建安成本造价一般约在1700元/平米—2100元/平米左右（毛胚房），别墅类型普遍在2300元/平米以上

建安成本包括了前期工程、基础工程、单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼儿园等）、配套工程、室外工程几大项。

前期工程：

这部分的成本控制范围，按建筑面积计算，单方造价应控制在20-50元/平米范围内。决定了这部分成本水平的，除了项目占地面积大小外，还有场地的现状。因此在执行中需注意两点，一是场地土方工程，另一个是围墙。

基础工程：

以总建筑面积为单位计算，目前这部分的成本造价水平是80－120元/平米。若以建筑物基底计算的桩基础工程，则其造价为600－800元/平米。显然，决定了这部分成本水平的，与场地的地质条件以及桩的种类有关。

地下室：

地下室是当下房地产开发项目的必备部分，它的工程造价一般是2200－3000元/平米。影响地下室造价的因素繁多，包括了地下室面积、地下室的层数、设计的经济性、顶板覆土、土方工程、人防工程、基坑支护、地下室的装修标准和防水工程。

影响因素多，可控成本的方向也随之增多。以中海地产为例，其对控制地下室建造成本，就有自己的几点秘诀：

方柱比圆柱便宜；

墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料；

天花不要抹灰，直接做涂料；

如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上，将会节省相当的费用；

地下室的机电工程首先要做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改。对于电气部分，有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配，防止两者之间的差异较大。同时合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合的位置以减少各管路长度，并合理选用各管材。

地面以上建筑：

以住宅层的单体造价为例，这部分的造价一般是1650－1850元/平米（不含户内装饰）。

列举几项细节来看：

防水工程的成本约为20-30元/平米（仅厨卫与屋面）；

入户门的一般均价在2000-3000元/樘，高档一点的可能一樘门的一套锁为1500元/樘；

门窗的平均单价是350元/平米，其中断桥隔热大约是500元/平米左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/平米左右；

保温工程每平方米建筑面积的造价约在80－100元/平米间；

大堂装饰一般在10-20元/平米，最高不超过25元/平米；

电梯方面，目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元/平米为均值。

配套设施方面，标准是学校约1600元／m2全包，会所3500－4000元／m2全包（含建造与装修）。

配套工程：

以KVA为指标，每一单位的成本约是2000元/KVA左右。

景观工程：

室外工程中的景观工程，各个开发商的侧重不同。

以中海为例，其室外工程的造价水平一般控制在每平方米建筑面积100－120元/平米，以空地面积来计，整个室外工程的造价水平是400－500元/平米。

至于在控制景观工程造价方面，中海的秘诀是：软的多，硬的少；普通的多，名贵的少；控制水景。