深圳两房如何改3房（没求到多证合一）

9天前，东莞加码楼市松绑，深圳部分多拼房业主坐不住了。

“东莞已经开始双拼房按一套算的政策，深圳啥时候开始呀？”在朋友圈里，龙岗一位双拼房业主转发东莞新政链接，并配上这段文字。

上周，一则未经证实、主题为“双证房信访记录”的消息在各大购房群流传，内容是深圳多位双拼房业主到相关部门进行反馈和沟通。

在此之前，在人民网的领导留言板上，可以看到多则深圳多拼房业主的留言，均提出“多证合一”的诉求，而官方的态度也十分坚决，“不具备可行性。”

除了“多证合一”外，近日，福田某小区的多证房业主有了新的烦恼，他们希望小区里的大户型多拼房不要分拆。

怎么回事？

福田豪宅业主反对多拼房分拆

“关于福田区住建局与发展改革局正在审批的四季山水百套户型分拆事项”，这是5月22日，领导留言板上的一则留言。

“户型分拆”四个字瞬间引起我的好奇。

查看留言板，会发现跟这个内容相关的留言有好几条，大意是——福田住建局正在研究把梅林片区新世界四季山水二期的部分多拼房进行分拆，用于出租型保障房。

▲人民网领导留言板上的留言

从留言内容来看，这几位留言网友应该是小区业主，他们对于户型分拆持反对意见。

4点理由：

1、小区始终以“多证合一”的方式出售，分拆会产生新的问题。

2、户型拆改需要修改公用设施，影响他人对物业的使用权。

3、如果户型分拆开先河，会引发多拼房业主大规模效仿，对现有楼宇安全带来大范围隐患。

4、小区近千业主反对。

在留言中，业主提出，相关部门如果计划承租小区内的多拼房，“应尊重现有状况按一套房进行出租，“作为市里的高端人才房，分配给院士、领军人物等高端人才。”

“业主反对的分拆，其实是属于上梅林股份公司的回迁房，政府在研究承租这批房源，有可能把大户型分拆成小户型用做人才房，业主比较抵触。”熟悉新世界四季山水的资深中介吕霄说。

据了解，新世界四季山水二期大部分是双拼房，小区同时也存在单证和三证房，例如80多㎡户型，就是单证房。

“大户型不好租，只能分拆成小户型，这样一来，小区住进的人更多、公共设施也要改造。业主担心这样做会降低小区的品质。”

针对业主的反对意见，5月23日，@深圳买房计划 致电福田住建局，工作人员表示，之后会有回复给到业主，但未透露具体时间。

特定时期诞生的多拼房

如今身份尴尬

“业主的反对意见能理解，但深圳多拼房分拆的现象比较常见，别人的房子愿意分拆也无可厚非。”深圳湾片区的中介张嵘说。

他表示，多拼房交易目前非常冷淡，据他所知，深圳湾的双拼房今年还没有成交过，更别提市场上的三拼房。因此有的业主会分拆成两套、三套来卖。

例如，之前留言请求“三证合一”的龙华招商观园业主表示，小区里的三拼房进行分拆出售后，由于产权不清晰导致纠纷不断，引发社会矛盾，邻居深受其扰。

新房市场上也有多拼房分拆推售。

2020年，南山香格茗苑就有几套房源低于市场价200万，其实就是双拼尾盘分拆推售，价格很诱人，但据实地看过房的购房者说，户型有瑕疵。

再往前推，罗湖的德弘天下华府，把三拼户型分拆后推出市场。

回到最后，多拼房是在一定历史时期内，开发商为了规避90/70政策开发的产品。

近年来深圳关于多拼房的讨论很多，业主提出“多证合一”的诉求背后，各有各的理由：

例如，三拼房失去了流通性，被银行定义为不良资产；

例如，有业主拆分导致产权纠纷、社区出现矛盾。

官方的谨慎同样能理解。

隔壁的东莞，细则还没出来，已经有多拼房业主一夜上涨150-200万不等。

而官方文件中的表述为“解决‘一房多证’历史遗留问题，对居民家庭持有或购买‘双（多）证房’但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该‘双（多）证房”视作一套商品住房。’”

按照字面理解，应该是只在核验购房资格时，才视作“多证合一”。

以东莞市场表现为参照，如果深圳执行“多证合一”，会不会出现东莞那样多拼房一夜跳涨呢？

你怎么看？